什么是“LPR”?
LPR的大名叫做“貸款基礎(chǔ)利率”（Loan Prime Rate），之前一直是由央行規(guī)定的。
文文大保貝兒來(lái)舉個(gè)例子，在我之前買(mǎi)第一套房子，辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，房貸的利率打了9折。
當(dāng)時(shí)的LPR為4.9%，9折就是4.41%。
這四五年以來(lái)，文文大保貝兒就一直在以這個(gè)利率供著房貸。
這次的轉(zhuǎn)換也是以LPR為計(jì)算基礎(chǔ)的，跟之前有什么區(qū)別呢？
我們把時(shí)間倒回2019年8月17日。
在這一天，央行針對(duì)針對(duì)LPR的形成機(jī)制做出了改革：
銀行發(fā)放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），而不是原來(lái)的貸款基準(zhǔn)利率。
8月25日，央行又發(fā)布房貸新政：
自2019年10月8日起，商業(yè)銀行新發(fā)放的房貸也要參考LPR（最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR）。
過(guò)去我們買(mǎi)房，都是以政策利率作為基準(zhǔn)的，政策利率由國(guó)家確定。
目前政策貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，2015年至今都沒(méi)有變化。
但這幾年的利率環(huán)境和樓市情況都發(fā)生了很大的變化，原先5年不變的政策基準(zhǔn)利率，明顯不能適應(yīng)當(dāng)前的形勢(shì)發(fā)展。
現(xiàn)在的LPR，是每個(gè)月的20號(hào)，由18家報(bào)價(jià)行在中長(zhǎng)期貸款基礎(chǔ)利率（MLF）的基礎(chǔ)之上，進(jìn)行加點(diǎn)報(bào)價(jià)，最后取平均值形成新的LPR利率。
以前，貸款基準(zhǔn)利率不夠市場(chǎng)化；未來(lái)，LPR就跟著市場(chǎng)走向走了。
所以，房貸利率要轉(zhuǎn)換了。
既然LPR改了，房貸利率自然也要跟著一起改。
2019年12月28日，央行公告稱(chēng)：
為深化利率市場(chǎng)化改革，進(jìn)一步推動(dòng)LPR的運(yùn)用，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)由基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
轉(zhuǎn)換工作從2020年3月1日開(kāi)始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
轉(zhuǎn)換之后，房貸利率怎么算？
根據(jù)文件指示：
從2020年3月1日開(kāi)始，到2020年8月31日前，所有的房貸都必須完成轉(zhuǎn)換，每個(gè)人只有一次自行選擇的機(jī)會(huì)。
基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后一年內(nèi)，維持原先利率不變，對(duì)當(dāng)前月供還款不造成影響。
可以選擇轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)，即：參考新基準(zhǔn)利率（LPR）浮動(dòng)，LPR每個(gè)月公布，但房貸利率一年浮動(dòng)一次，以浮動(dòng)前的最新LPR為準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)換后房貸利率=LPR+(現(xiàn)房貸利率-4.8%）
或者選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，即：固定利率不變（永久執(zhí)行原利率）。
轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平，應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。
中長(zhǎng)期看，選擇掛鉤LPR要比固定利率好。
大家選擇LPR定價(jià)利率，對(duì)自己更有利！房貸的利率就會(huì)越來(lái)越低。