坐標廣州
沒有營業(yè)執(zhí)照也能進行房子抵押貸款,畢竟市場上進行房子抵押的人都不全是做生意的,而且上班族進行房子抵押貸款的人群占比例是最大的。
A消費抵押貸:大部分房子抵押貸款產品要求100萬以下不用營業(yè)執(zhí)照,部分房子抵押貸款產品要求200萬以下不用營業(yè)執(zhí)照,但是這類型的房子抵押貸款產品的缺點就是年限短,一般都是10年等額本息或者3年先息后本,想要做20年等額本息的產品真的不多,但是也有,當然了肯定有相對應要求也高一點。
B經營性抵押貸款:想要額度高、年限長的要進行經營性抵押貸款。
①:新注冊執(zhí)照(很多銀行經營性抵押貸款允許新注冊營業(yè)執(zhí)照,不過注冊之前可以先拿資料去銀行進行初步審核,如果沒問題再進行注冊執(zhí)照,而且各個銀行對各個行業(yè)審批要求也不一樣,所以注冊之前先協(xié)商好應該注冊哪類型的執(zhí)照適合自己去申請這筆房子抵押貸款。一般新注冊執(zhí)照審批給到額度為評估價的65%,除非流水夠才能達到70%,或者銀行客戶經理給力的溝通和書面報告)
②:過戶滿一年的執(zhí)照(根據自己的情況而定,一般小胖認為能注冊執(zhí)照的先以注冊執(zhí)照去申請,實在不行再根據銀行的要求過戶一個滿一年的執(zhí)照,但是過戶的時候必須要和原執(zhí)照持有人簽好債務責任協(xié)議,小胖就有融友因為這個事情背負了債務,但是最后還是通過法律途徑解決了,但是誰都不想惹起糾紛。一般個人負債過高或者有貸款長年限要求,我們才建議過戶執(zhí)照,不然的話新辦一個能解決的肯定新辦一個執(zhí)照合適。)
③:實際控股人(這個是針對于不能注冊營業(yè)執(zhí)照的群體例如醫(yī)生、老師、公務員、事業(yè)單位這些單位的員工或者親戚朋友有營業(yè)執(zhí)照可以借其使用的。當然里面存在最大的一個問題就是如何讓出借營業(yè)執(zhí)照方覺得你可靠還有就是不會有債務相關聯(lián)。這個適合我們選擇的產品也是非常重要的,因為借助別人的執(zhí)照,所以肯定不能選取放對公賬戶的房子抵押貸款產品,除非是出借營業(yè)執(zhí)照的人信任你,愿意放在他對公的賬戶上,個人建議還是無論是借執(zhí)照方還是出借執(zhí)照方,還是不要這樣,畢竟涉及到債務,處理得好友誼長存,處理得不好友誼小船說翻就翻。其實很多房子抵押貸款產品是不需要出借法人承擔債務的,因為大部分抵押貸款產品只需要出借人提供一張實際控制協(xié)議,其實如果出借人擔心該問題可以再簽一份僅用于辦理貸款業(yè)務證明就行。)
覺得小胖上面文章對您有一點點用,留下您的小紅心,遇見是緣。