隨著住房公積金的貸款限額提高及利息的進(jìn)一步下降,很多以前買房時(shí)因?yàn)樽》抗e金貸款額度不夠而不能貸住房公積金的朋友可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)在住房公積金貸款了。
筆者在前兩年買的房,當(dāng)時(shí)筆者這里的住房公積金貸款額度較低,并且開發(fā)商又沒有與住房公積金管理中心簽定公積金貸款+商業(yè)貸款組合貸款的協(xié)議,所以無奈只有選擇了商業(yè)貸款。當(dāng)時(shí)筆者的需要商貸的金額為50W元,貸款期限是30年,加上商業(yè)貸款的利息到最后要還一百多萬元,如果是住房公積金的話大約不到90W元,但因?yàn)轭~度不夠讓筆者很是無奈。
材料:
1、借款申請(qǐng)人及配偶的身份證、婚姻證明(未婚證明)、戶口薄、銀行代發(fā)工資存折、個(gè)人信用報(bào)告(憑身份證讓住房公積金管理中心出具);
2、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同;
3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》;
4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款余額憑證、還款扣款賬號(hào);
5、已抵押的《房屋所有權(quán)證》。
6、購房契稅發(fā)票
7、預(yù)評(píng)估報(bào)告(2年內(nèi)的新房不用)
流程(工行、農(nóng)行、中行、建行適用):
1、將準(zhǔn)備的材料交住房公積金管理中心貸款管理股審核,如審核通過將要你填寫《住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)書》和《住房公積金個(gè)人住房貸款合同》。根據(jù)內(nèi)容要求填寫,簽字按手印貼復(fù)印件交給工作人員之后就是等待了。
2、如果條件符合,一般一周左右就有答復(fù)。這時(shí)候就是和原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了,手續(xù)費(fèi)是千分之一,還款的時(shí)候一并交了。
3、申請(qǐng)好提前還款之后就是寫《貸款抵押合同》了,這個(gè)沒什么說的,根據(jù)要求填寫就是了。
4、辦好銀行的手續(xù)后繼續(xù)到住房公積金處辦理,將所有材料交回住房公積金管理中心,這時(shí)候住房公積金一般就會(huì)放款了。(非四大行的話就不放款,要你自己準(zhǔn)備提前還款的錢了)
5、將放款的支票交原商貸銀行,商貸銀行根據(jù)你的提前還款申請(qǐng)書操作。提前還款手續(xù)費(fèi)和超出住房公積金貸款部分的錢需先打在原還款的那張銀行卡。這是即時(shí)操作,辦完后銀行會(huì)將你的他項(xiàng)權(quán)證交給住房公積金管理中心。
6、到房管局重新抵押,材料住房公積金管理中心會(huì)幫你準(zhǔn)備好,你只要帶上身份證同去即可。
7、辦好新的抵押證后交住房管理中心。
8、準(zhǔn)時(shí)按月還款。
轉(zhuǎn)成住房公積金后,筆者的月還金額大約少了四分之一,如果夠住房公積金貸款條件的朋友,現(xiàn)在又是商業(yè)貸款那還是盡早轉(zhuǎn)了吧,能省一塊是一塊啊。