現(xiàn)在買(mǎi)房子,貸款已經(jīng)不僅是老百姓的無(wú)奈選擇,很多有錢(qián)人為了保障自己的資金鏈不斷掉,也多是選擇貸款的方式。可以說(shuō),現(xiàn)在全款買(mǎi)房的人已經(jīng)比較小眾了,因此人們意識(shí)到想要抑制房?jī)r(jià)的不理性,就要從購(gòu)買(mǎi)源頭抓起。今年來(lái),房貸的相關(guān)新措越來(lái)越嚴(yán)格,讓不少房企和多產(chǎn)者一時(shí)間都抓了瞎。
盡管上周央行下調(diào)了LPR,但人民日?qǐng)?bào)明確了這一做法的概念——1年期LPR下調(diào)不等于降息,也不等于房貸利率下調(diào)。這是在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制,為的是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,緩解小微民營(yíng)企業(yè)融資難、融資貴等問(wèn)題,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只有這樣,才能讓貨幣政策發(fā)揮出應(yīng)有的作用,更好地服務(wù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。也就是說(shuō),大原則仍然沒(méi)有松動(dòng)。
在這種環(huán)境之下,不少購(gòu)房者就開(kāi)始擔(dān)心以自己的實(shí)力很難獲批理想的額度,甚至?xí)苯颖痪芙^。實(shí)際上,即便是征信良好,無(wú)不良記錄的人也可能會(huì)難以過(guò)審,而且沒(méi)有人會(huì)告訴你被拒原因,這是為什么呢?其實(shí),審批貸款需要考慮的因素有很多,很大程度上,問(wèn)題就出在資料填寫(xiě)方面——申請(qǐng)房貸是可要牢記這“3不寫(xiě)”。
一來(lái),收入不要寫(xiě)太高。很多人擔(dān)心自身?xiàng)l件不夠,以為只要收入多寫(xiě)一點(diǎn)就能提高獲批幾率,但其實(shí)并非如,還可能適得其反。收入只是審批過(guò)程當(dāng)中評(píng)判的一項(xiàng)內(nèi)容,而不是全部,且銀行又不是傻子,你寫(xiě)多少就信了嗎?本來(lái)能貸到錢(qián),就因?yàn)檫@點(diǎn)小聰明一分錢(qián)都借不到,你說(shuō)虧不虧?
對(duì)于一些收入過(guò)高的人,銀行可能會(huì)更加嚴(yán)格排查是否有多套房產(chǎn),查的越多暴露越多。如果實(shí)在想讓收入欄好看一點(diǎn)的話(huà),頂多是把績(jī)效獎(jiǎng)金、年終獎(jiǎng)、福利紅包等算在一起,總之偏差別太大就行。
二來(lái),內(nèi)容別寫(xiě)太詳細(xì)。不少購(gòu)房者由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),所以不太能分得清則重點(diǎn),于是甭管有用沒(méi)用的信息全部羅列上去,認(rèn)為越詳細(xì)越能證明自己態(tài)度認(rèn)真端正,也能避免材料不全的問(wèn)題,興許更好批過(guò)。不過(guò),言多必失,你不能保證你提供的每一個(gè)信息都對(duì)自己有利。
比如說(shuō),本來(lái)資料沒(méi)問(wèn)題,只因多寫(xiě)了一個(gè)可有可無(wú)的電話(huà)、地址等次要信息,而被查出紕漏被拒,是不是特別冤得慌?與其自己亂猜,倒不如帶一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起去。銀行最喜歡一眼看去簡(jiǎn)潔突出重點(diǎn)的客戶(hù)資料,雜亂無(wú)章反而不易通過(guò)。
三來(lái),別寫(xiě)假證明充數(shù)。使用這種方法而翻車(chē)的現(xiàn)象很多,一旦被發(fā)現(xiàn),不僅承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,還會(huì)影響個(gè)人的信用記錄,這是不可逆的。而但凡能夠出具收入證明的人都不會(huì)選擇這種下下之策,這類(lèi)人大概分為兩種,要么從事個(gè)體自由職業(yè),要么就是收入過(guò)低。通常情況下,申貸者最好想辦法增加首付金額,減少貸款的額度,降低銀行的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),銀行也會(huì)通過(guò)個(gè)人納稅回執(zhí)單的納稅額來(lái)判定個(gè)人的還款能力。