09月27日訊，近日，盈燦咨詢就P2P平臺(tái)房貸產(chǎn)品中金額較大的“房產(chǎn)抵押貸款”做了一個(gè)壓力測(cè)試，結(jié)論是：行業(yè)八成以上房抵和贖樓業(yè)務(wù)的平臺(tái)有超額發(fā)標(biāo)現(xiàn)象；100萬限額對(duì)房抵業(yè)務(wù)借款標(biāo)影響并沒那么明顯，但20萬的限額對(duì)房抵業(yè)務(wù)標(biāo)影響較大；相對(duì)房抵業(yè)務(wù)，涉足贖樓業(yè)務(wù)的平臺(tái)不多，但單筆借款金額較大，超過20萬、100萬的標(biāo)的占比均超過房抵業(yè)務(wù)；房抵業(yè)務(wù)中以企業(yè)借款為主，但個(gè)人標(biāo)限額低、不合規(guī)率高，面臨的整改難度更大。 具體情況為，標(biāo)的壓力測(cè)試結(jié)果顯示：18867項(xiàng)樣本標(biāo)中，金額超過20萬的有15075項(xiàng)，占比為79.90%；金額超過100萬的有7020項(xiàng)，占比為37.21%?？紤]到拆標(biāo)，實(shí)際的超額借款標(biāo)占比可能更高。
事實(shí)上，2016年1-8月，共有773家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)涉及房貸業(yè)務(wù)，成交量為1256.50億元，綜合收益率為10.96%，平均借款期限為5.24個(gè)月。目前P2P房貸產(chǎn)品覆蓋了個(gè)人和企業(yè)在房地產(chǎn)融資上的大部分需求。這也即意味著，P2P房抵業(yè)務(wù)面臨重大的整改壓力。
究其原因?yàn)?，銀監(jiān)會(huì)公布《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》規(guī)定后，同一自然人在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介平臺(tái)的借款余額上限不超過人民幣20萬元，在不同網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)貸信息中介機(jī)構(gòu)借款總額不超過人民幣100萬；同一法人或者其他組織在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)的借款余額上限不超過人民幣100萬元，在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)的借款余額上限不超過人民幣500萬元。
“新規(guī)如果嚴(yán)格執(zhí)行，P2P平臺(tái)做不了房抵貸，贖樓貸也做不?！钡貥?biāo)金融總裁劉俠風(fēng)告訴記者。
一位廣州網(wǎng)貸平臺(tái)資深人士也告訴記者，“現(xiàn)在房價(jià)這么高，抵押一套房子很容易就會(huì)碰到20萬元額度紅線了，預(yù)計(jì)未來P2P平臺(tái)的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)會(huì)越來越少了?！?/p>
這對(duì)P2P平臺(tái)的投資者帶來的沖擊有多大呢？事實(shí)上，隨著房價(jià)飛漲，目前房抵貸已成為
P2P平臺(tái)上最受歡迎的投資標(biāo)的。
那么，當(dāng)P2P平臺(tái)的房抵貸遇上新規(guī)時(shí)，怎么辦？盈燦咨詢的報(bào)告指出，針對(duì)房抵貸的整改措施上，個(gè)人可通過多人聯(lián)合單平臺(tái)借款、跨平臺(tái)借款或以法人/企業(yè)名義借款，法人或企業(yè)可通過聯(lián)合、跨平臺(tái)借款，一定程度弱化限額對(duì)借款人資金需求的限制；對(duì)于平臺(tái)，可通過抱團(tuán)形式放貸滿足借款人需求；對(duì)于資產(chǎn)端優(yōu)勢(shì)不明顯的平臺(tái)，業(yè)務(wù)范圍可向二三線城市轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)型做小額房貸業(yè)務(wù)或純資金/資產(chǎn)端平臺(tái)等。