江蘇“農(nóng)民安家貸”讓農(nóng)民在城市安家

張則富把在外地打工的兒子喊回來，以兒子的名義買了一套90平米的房子，貸款31萬元、期限30年，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，等額本息還款，每月還1500元。

跟張則富一樣，泰興市廣陵鎮(zhèn)農(nóng)民高軍，也是依靠“農(nóng)民安家貸”實現(xiàn)在城市里買房的愿望?！疤恿耍K于在城里有了家！”拿到新房鑰匙的高軍難掩內(nèi)心的喜悅與激動。他一直在縣城打工，收入穩(wěn)定、有首付，卻由于農(nóng)民身份，購房門檻高，多少次的買房希望都被不能貸款打了回去。今年4月，他在當(dāng)?shù)剞r(nóng)行的支持下，買了一套三居室，終于圓了自己的“城市夢”。

當(dāng)前，我省正在實施供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。省《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》明確提出，“鼓勵商業(yè)銀行對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購房提供貸款優(yōu)惠?！薄稗r(nóng)民安家貸”正是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“去庫存”的重要內(nèi)容。

今年4月至今，江蘇農(nóng)行共為2.4萬戶農(nóng)民進(jìn)城購房提供了108億元的貸款支持。貸款購房人目前以打工族居多，這類人購房主要是為子女上學(xué)、結(jié)婚，或為父母改善居住條件?！半S著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)，農(nóng)民因為結(jié)婚、養(yǎng)老以及子女教育，在城鎮(zhèn)尤其中小城市購房需求不斷增長，但受購房能力不足，與一般商業(yè)按揭貸款條件不匹配等條件制約，購房需求難以得到滿足?！苯K農(nóng)行有關(guān)人士說，另一方面，大量的中小城和縣城，面臨去庫存的壓力，如果能解決農(nóng)民的資金缺口，就既能滿足農(nóng)民購房需求，也能化解中小城市的房地產(chǎn)庫存壓力。

從銀行角度來說，農(nóng)民購房貸款難，主要受到收入不穩(wěn)定等因素影響。因此，長期以來，農(nóng)民要想在城市購房，需要按照城市居民購房的門檻，這就將大量農(nóng)民擋在城市之外。而“農(nóng)民安家貸”則根據(jù)農(nóng)民這一特殊群體，專門設(shè)置相應(yīng)的貸款條件。年滿18周歲至55周歲的農(nóng)民，都可申請購房貸款，最長期限為30年，借款年限和個人年齡之和不超過70年。

江蘇農(nóng)行個貸業(yè)務(wù)人員介紹，針對農(nóng)民收入證明難收集、信用評分未達(dá)標(biāo)等問題，該行所轄分行、支行可引入政府增信機制。同時，可根據(jù)農(nóng)民土地承包規(guī)模、種養(yǎng)殖規(guī)模、政府補貼等情況綜合測評還款能力，可按月、按季、半年甚至按年還款，提前還款的免收違約金，對首付比例30%及以上的，在人行規(guī)定的利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)優(yōu)惠。

為了打破農(nóng)民對于銀行不能貸款買房的印象，江蘇農(nóng)行在轄內(nèi)個貸中心、各營業(yè)網(wǎng)點，以及三四線城市的新開樓盤、房產(chǎn)中介機構(gòu)等都提供大量宣傳資料，甚至設(shè)置咨詢臺，主動向農(nóng)民推介此產(chǎn)品。

江蘇農(nóng)行系統(tǒng)發(fā)揮與市縣級政府銀政聯(lián)動作用，并結(jié)合地區(qū)特點，創(chuàng)新合作模式，提高業(yè)務(wù)推廣和管理成效。鎮(zhèn)江分行主動與市住建局、市金融辦對接，經(jīng)過多次溝通，成功將安家貸特色內(nèi)容加入市政府《關(guān)于征求我市房地產(chǎn)去庫存若干政策和實施方案意見的通知》文件，政府部門特邀農(nóng)行參加新聞發(fā)布會；鹽城分行與阜寧縣政府?dāng)M定協(xié)議，設(shè)立“農(nóng)民安家貸”基金，合力促進(jìn)“安家貸”投放給更多農(nóng)民。

泰興農(nóng)行將“農(nóng)民安家貸”作為破解農(nóng)民購房資金短缺的“拳頭產(chǎn)品”，多次進(jìn)社區(qū)、農(nóng)村、企業(yè)進(jìn)行宣傳，在樓盤銷售處設(shè)點現(xiàn)場辦公，同時簡化貸款手續(xù)、嚴(yán)格限時辦結(jié)，提高放貸效率。僅推出一個多月，該行累計發(fā)放“農(nóng)民安家貸”就100多筆，金額達(dá)4800萬元。