一位新三板公司負(fù)責(zé)人在談及公司盈利時臉有愧色:“這兩年我辛辛苦苦帶著幾百人經(jīng)營,公司每年也就賺一兩千萬元,而我太太前幾年投資的幾套房產(chǎn),隨便賣一套就能賺一千多萬元。”瘋狂的房地產(chǎn)是否需要剎車?限購能抑制住高燒的樓市么?
對此,中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員陳鳳英在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示,目前房地產(chǎn)市場確實(shí)有點(diǎn)瘋,瘋狂的市場就像舞池一樣,大家在瘋狂的跳舞,但是曲子總要終了的。我們首先講本輪房地產(chǎn)怎么起來的,因?yàn)榻忖忂€需系鈴人。本輪房地產(chǎn)是去庫存開始的,也就是說我們說去庫存,去庫存的同時我們加杠桿,加什么杠桿,比如說首套房,首付是30%,后來降到20%,二套房原來是50%降到30%,所以我認(rèn)為杠桿可能是一個源頭,這個要解決。
第二個問題就是兩套房或者是首套房的問題,我認(rèn)為一線城市首先要保障一套房,這是一個關(guān)鍵問題,然后二套房是可以有保證,我認(rèn)為三四線城市暫時可以不限房,它房價不是很高。二線城市應(yīng)該有所限制,二套房應(yīng)該是去杠桿,就是首付貸款等都應(yīng)該有所限制。
第三個我們應(yīng)該從源頭上解決問題,也就是說如果你是投資或者是你是投機(jī)購房,必須交房產(chǎn)稅。土地畢竟是國家的,如果你持有更多的房子必須交房產(chǎn)稅。我們可以采取一些舉措,比如說一套房和二套房,你可以盡量不要征房產(chǎn)稅,但是三套房就必須征。如果這樣征稅的話,他不會持有十套或者更多的房子。
“所以我認(rèn)為還是應(yīng)該從源頭開始,源頭還要從根本開始,我認(rèn)為房產(chǎn)稅,當(dāng)然遺產(chǎn)稅也是可以考慮的,尤其是限制瘋狂搶房必須有規(guī)定。如果沒有規(guī)定,可能就會出現(xiàn)搶房,我認(rèn)為這個問題是非常緊迫。另外,土地供應(yīng)可以適度地增加,但是土地供應(yīng)不是最主要的,因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在看到有的城市并不是供應(yīng)出了問題,而是市場輿論,輿論的源頭是誰呢,我認(rèn)為可以找一下。我們?nèi)ツ旯蔀?zāi)的時候,很多瘋狂的,有很多故意炒作的,我們現(xiàn)在市場上的信息是誰放出來的?是不是有惡意的,我認(rèn)為源頭也應(yīng)該抓。所以我認(rèn)為多管齊下,把我們的市場首先給穩(wěn)定下來。如果不穩(wěn)定下來,那瘋狂就會變成癲狂,這個癲狂是不可控的,所以我們應(yīng)該采取措施?!标慀P英說。