10月02日訊，在這個(gè)國慶節(jié)，最大的新聞不是各大高速的擁堵盛況，也不是旅游景點(diǎn)擁擠的人潮，而是各地接踵而至的樓市限購政策。繼北京、天津分別于9月30日晚間出臺(tái)嚴(yán)格的樓市限購政策之后，僅相隔一天，又有兩座城市先后出臺(tái)了限購政策，分別是鄭州和成都，而且發(fā)布政策的時(shí)點(diǎn)同樣是在晚間。在舉國歡慶祖國生日的時(shí)候，政府部門卻在加班加點(diǎn)出臺(tái)政策，支撐他們的動(dòng)力是什么？正是高燒不退的房地產(chǎn)市場。 國慶首日深夜難眠！這個(gè)城市9月房價(jià)漲幅全國第一，限購大招呼嘯而至
在這個(gè)國慶節(jié)，最大的新聞不是各大高速的擁堵盛況，也不是旅游景點(diǎn)擁擠的人潮，而是各地接踵而至的樓市限購政策。
繼北京、天津分別于9月30日晚間出臺(tái)嚴(yán)格的樓市限購政策之后，僅相隔一天，又有兩座城市先后出臺(tái)了限購政策，分別是鄭州和成都，而且發(fā)布政策的時(shí)點(diǎn)同樣是在晚間。在舉國歡慶祖國生日的時(shí)候，政府部門卻在加班加點(diǎn)出臺(tái)政策，支撐他們的動(dòng)力是什么？正是高燒不退的房地產(chǎn)市場……
房價(jià)勇奪9月漲幅冠軍之后，鄭州限購了
距離鄭州出臺(tái)“鄭九條”的時(shí)間才過去10多天，很多人不會(huì)預(yù)料到，就在國慶節(jié)的第一天，鄭州又發(fā)布了一條重磅消息，鄭州市政府發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號(hào))，欲針對當(dāng)?shù)厣唐纷≌瑢?shí)施限購，從需求端“滅殺”當(dāng)?shù)馗叻績r(jià)。
文件顯示，該限購令主要“對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。
不過，鄭州市政府生怕外界不明白或產(chǎn)生誤讀，還具體解釋說，這里所稱的住房，包括新建商品住房和存量住房 (二手住房).
那么，該限購令出臺(tái)前的該咋辦？鄭州市政府強(qiáng)調(diào)說，“在住房限購政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理?！?/p>
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，該限購令出臺(tái)之后，鄭州市范圍內(nèi)的房企及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。 違反上述限購規(guī)定的， 交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)， 登記部門不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
值得強(qiáng)調(diào)說，鄭州此次限購范圍主要為鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)。
從數(shù)據(jù)上來看，鄭州最近幾個(gè)月的房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國，據(jù)中國指數(shù)研究院透露，9月份百城新建住宅價(jià)格指數(shù)排行榜中，鄭州以環(huán)比漲幅6.92%名列第一，長三角的無錫 、常州 和昆山 緊隨其后。在該機(jī)構(gòu)上個(gè)月統(tǒng)計(jì)中，鄭州在百城新建住宅價(jià)格指數(shù)排行榜中環(huán)比漲幅2.37%，排名第19位。但當(dāng)月，由國家統(tǒng)計(jì)局對外披露的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，鄭州環(huán)比漲幅“奪冠”。雖然統(tǒng)計(jì)口徑有差異，但鄭州房價(jià)異動(dòng)已引發(fā)格外關(guān)注。
9月25日，曾有公開報(bào)道稱，“中國共產(chǎn)黨鄭州市第十一次代表大會(huì)第一次全體會(huì)議上，河南省委常委、鄭州市委書記馬懿說，鄭州將加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)控房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>
看了鄭州新限購令，微博實(shí)名認(rèn)證為“鄭州鑫先貿(mào)易有限公司總經(jīng)理”的陳江濤這樣說，“10.8節(jié)后第一個(gè)工作日，鄭州民政局將會(huì)迎來前所未有的忙碌?！?/p>
國慶節(jié)多地密集調(diào)控房價(jià)
記者注意到，在國慶節(jié)期間，像昆明、成都等多地均要計(jì)劃進(jìn)行今年秋季房產(chǎn)交易會(huì)。
但出人意料的是，在鄭州出臺(tái)限購新政后的晚些時(shí)候，成都也出臺(tái)了11條樓市調(diào)控措施，其中涉及精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)、加快項(xiàng)目開工建設(shè)、實(shí)行區(qū)域住房限購、加強(qiáng)銷售價(jià)格監(jiān)管、整治市場違法行為等，另外，對于購買二套房的首付比例不低于40%。
外界猜測，最近幾個(gè)月，樓市火爆已非一線城市的專利，而迅速從沿海城市蔓延到鄭州、武漢等中部的城市。而9月30日，北京出臺(tái)限購令，這意味著該市限購令再升級(jí)，核心內(nèi)容主要是首套房付款比例不低于35%二套不低于50%。
與此同時(shí)，天津也趕在國慶節(jié)前夜祭出了限購令，從10月起實(shí)施區(qū)域化限購，其中對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
在此前的9月28日，福州曾出臺(tái)了“限價(jià)令”，同一項(xiàng)目不同批次樓盤漲價(jià)不能超10%。但相對于南京與蘇州的限價(jià)令，比如南京要求樓盤申報(bào)價(jià)年化漲幅不高于8%―12%，要溫和一些。
與福州同一天，蘇州昆山市也出臺(tái)了限購令，要求非蘇州戶籍購房二套房應(yīng)提供2年內(nèi)在蘇州累計(jì)繳納1年及以上個(gè)稅證明或社保證明。
僅在9月份，包括杭州、南京等長三角多個(gè)核心城市已頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控措施，加上此前廈門、蘇州、合肥等各地樓市調(diào)控，全國進(jìn)入樓市調(diào)控的熱點(diǎn)城市越來越多。
哪些城市庫存壓力大：三四線城市
彭博社近日報(bào)道稱，在火熱的中國樓市，部分最大的房價(jià)漲幅出現(xiàn)在南方城市深圳。盡管政府試圖遏制投機(jī)炒房，鄰近香港的深圳過去五年間房價(jià)仍然上漲了兩倍，連紐約、東京都望塵莫及。
昨日上午，網(wǎng)傳深圳市召開樓市調(diào)控會(huì)議，但至今這一坊間傳聞暫未坐實(shí)。
此外，合肥樓市最近格外引人注目，因該市地王頻出與房價(jià)暴漲一起飛，在9月份百城新建住宅價(jià)格指數(shù)排行榜中，合肥以漲幅4.41%排名第11位，僅次于剛出臺(tái)限價(jià)令的福州。
從百城新建住宅價(jià)格榜單來看，在9月份漲幅TOP10排行榜中，無錫、常州、蕪湖、珠海、贛州也赫然在列。在TOP10至TOP20榜單中，長沙、濟(jì)南、佛山、東莞、廣州、惠州等漲幅也較為惹眼，尤其是東莞、佛山，最近地王頻出，讓外界咋舌。
從以上觀察來看，以傳統(tǒng)城市等級(jí)劃分來看，像東莞、佛山等屬于三線城市，像昆山還屬于四線城市。
上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長、博士生導(dǎo)師郁鴻勝說，他們未來可能會(huì)成為二線城市，因?yàn)樗麄兩钍車覅^(qū)域新規(guī)劃及本身的區(qū)位優(yōu)勢與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，又臨近一線城市周邊影響較大。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷說，京滬深等一線城市不存在去庫存問題，問題是供不應(yīng)求。二線城市大多供求平衡，常住人口仍在持續(xù)增長，即便有庫存也不是問題。庫存主要集中在三四線城市，這些城市土地、住房供應(yīng)量大，人口凈流入遠(yuǎn)低于一二線城市，這就導(dǎo)致了住房由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)化為供大于求。
各大城市房價(jià)調(diào)控舉措>>>
鄭州：國慶節(jié)晚鄭州重啟住房限購政策 擁有兩套房者限購180平米以下住房
成都：成都深夜發(fā)布限購令：二套房首付款比例不低于40%
北京：北京房地產(chǎn)調(diào)控新政出爐：首套房首付款比例不低于35%
天津：天津發(fā)布限購政策：非本市戶籍首套房首付不低于40%
昆山：昆山成首個(gè)重啟限購三線城市 非蘇州戶籍最多只能買兩套房
蘇州：蘇州出臺(tái)文件要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管
杭州：杭州28日起暫停購房落戶 二套房首付升至50%
南京：南京樓市再出新政：10月1日起暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請
廈門：廈門9月5日起重啟限購 三類家庭買房受限
武漢：武漢限貸9月1日生效：二套房首付比例提高至40%