濟(jì)南調(diào)控樓市：加大土地供應(yīng)未提限購限貸

土地拍賣保證金可提至五成以上

濟(jì)南調(diào)控政策的第一條就是要加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。具體來看，濟(jì)南會綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地資源、市場需求等多種因素，分區(qū)域均衡供地，擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏。

此外，濟(jì)南還提出提高居住用地(含兼容居住用地)競買資金條件。在這項(xiàng)措施內(nèi)，首先就是提高居住用地競買保證金比例。競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區(qū)域、地塊可提高到50%以上。

土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間也會進(jìn)一步縮短。明確土地出讓起始價(jià)不超過3億元(含)的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價(jià)超過3億元且溢價(jià)率不超過50%(含)的，土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清；溢價(jià)率超過50%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

如果受讓人延遲支付土地出讓價(jià)款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金(競買保證金)。

申請預(yù)售證要同時(shí)申報(bào)房價(jià)

在這一輪上漲當(dāng)中，濟(jì)南東部的部分樓盤在幾天時(shí)間里價(jià)格就能增長近一倍，而這種行為，在調(diào)控政策中被明確禁止。

濟(jì)南將嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)，根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價(jià)。對預(yù)售報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售。

商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，濟(jì)南也會加強(qiáng)監(jiān)管。目前，有些開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可的情況下，會采取電商團(tuán)購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，這種行為被明令禁止。

已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，濟(jì)南也要求開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售并及時(shí)網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。

嚴(yán)厲打擊開盤炒號倒號

濟(jì)南還提出要加強(qiáng)對房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。對違反此次規(guī)定的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，依法終止其經(jīng)營行為，并吊銷資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。

此外，濟(jì)南將加大保障性住房建設(shè)力度，改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)住房困難家庭租賃住房能力。

房價(jià)到底處于什么水平？在購房之前，很多的購房者都想通過具體的數(shù)據(jù)來判斷是否該出手，但是在這一方面，濟(jì)南做得還很不夠。在此次調(diào)控政策中也提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信息公開，對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時(shí)準(zhǔn)確向社會公布，引導(dǎo)媒體客觀真實(shí)地報(bào)道市場信息，倡導(dǎo)群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價(jià)、誘騙消費(fèi)等侵害群眾利益、擾亂市場秩序的行為，將依法予以查處。