關(guān)于樓市，我們一直都是在討論房價。而這就涉及到剛需族和開發(fā)商之間的互相博弈了，但是許多人也許都忽略了，其實論及對房價的影響因素，銀行的房貸利率也是不可忽視的重要因素。尤其是現(xiàn)在，房價越來越高，開發(fā)商要想蓋房子肯定離不開銀行，剛需族買房更是離不開房貸的支持，所以銀行的態(tài)度很重要。
而最近銀行在忙啥呢？很簡單，上調(diào)房貸利率！據(jù)說，6月份的全國首套房貸平均利率已經(jīng)接近6%了！而媒體也都在說，利率還要上漲的！說實話，6%的利率水平對于許多剛需族來說，已經(jīng)很高了，因為他們的工資收入每年的增長也達不到6%啊！所以，大家都對房貸利率上漲不理解，認為著銀行太對不住剛需族了！那么，果真如此嗎？
其實不然，銀行近年來不斷上調(diào)房貸利率，是有著深層次考慮的。首先，銀行上調(diào)房貸利率，很重要的一個目標(biāo)就是引導(dǎo)民間資金不要再涌入樓市了，而是去投資實體經(jīng)濟，尤其是制造業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新，那才是關(guān)系到國計民生的關(guān)鍵領(lǐng)域，更是實現(xiàn)中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重頭戲。而房地產(chǎn)這個東西，坦白說就是一群人拿著鈔票在炒作一堆鋼筋混凝土罷了，根本不符合國家的發(fā)展方向，因此自然要通過利率上漲的方式來限制資金進入樓市。
其次，銀行上調(diào)房貸利率，也是出自于對防范金融風(fēng)險的重視?，F(xiàn)在，房價這么高，隨便一套房子僅僅是首付就差不多需要50萬，貸款將近100萬元，就算20年的還款期，那么每個月的月供標(biāo)準(zhǔn)也是要達到8000元的樣子。而這個房貸壓力，是許多潛在購房者無法承受的。但是，他們又想著買房，于是乎就各種偽造收入證明材料，從而獲得銀行貸款。
但銀行也不是傻子啊！現(xiàn)在金融風(fēng)險一直都很大，自然要防范。所以，銀行利率不斷上調(diào)，說白了就是不想讓低收入群體買得起房子，想讓他們知難而退。
最后，銀行上調(diào)房貸利率，也是出于對樓市調(diào)控的顧慮。樓市調(diào)控一直在加碼升級，隨時都有可能弄出來一些殺手锏之類的措施，比如房產(chǎn)稅之類的。那么，到時候房價到底會如何，誰都說不清楚。銀行其實心里也沒底，怕萬一房價暴跌的話，自己發(fā)出去的貸款豈不是月本無歸了嗎？因此，還是為了保險起見慢慢收手好了。所以，銀行也開始慢慢收攏資金，其實是對樓市調(diào)控存在著顧慮。