樓市“滅火”大行動(dòng)4天9城啟動(dòng)限購(gòu)限貸

這次限購(gòu)中，政策給力的城市是北京和合肥，一家首都城市，可做全國(guó)表率，一家是房?jī)r(jià)上漲火爆的城市。另外7個(gè)城市調(diào)控政策，大多數(shù)是實(shí)際執(zhí)行力度低于之前市場(chǎng)預(yù)期，這次再加碼。

北京再啟自住房供應(yīng)、同時(shí)還強(qiáng)化了“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。嚴(yán)控地價(jià)，并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。在信貸方面也開(kāi)啟了全面降杠桿的舉措，特別是二套房認(rèn)定嚴(yán)格，全面提高首付比例。

合肥出臺(tái)的樓市政策從供應(yīng)、限價(jià)、限購(gòu)、約束恐慌等多方面入手，提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對(duì)預(yù)售價(jià)格的調(diào)整也規(guī)定清晰。對(duì)樓市去杠桿的操作非常給力。

另外7個(gè)城市調(diào)控政策各有特點(diǎn)。

蘇州進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，凡是房企申報(bào)價(jià)格過(guò)高的，未及時(shí)申請(qǐng)錄入網(wǎng)上系統(tǒng)的，甚至是社會(huì)集中反映價(jià)格問(wèn)題的，都將被主管部門(mén)約談，預(yù)售證也將暫緩發(fā)放。

天津?qū)碛?套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購(gòu)房，其商業(yè)貸款首付比例提高至40%。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

成都對(duì)部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;二套房首付比例不低于40%。

鄭州部分區(qū)域?qū)碛?套及以上住房的本市戶籍居民家庭,和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,限制向其銷售180平方米以下的住房。

濟(jì)南從2日起購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市戶籍家庭已有三套房的，暫不得再購(gòu)房，非本市戶籍家庭限購(gòu)一套住房。

無(wú)錫對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買(mǎi)受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

武漢部分區(qū)域限購(gòu)，外地戶籍2套，本地戶籍2套以上限貸，首套房最低首付25%。

以上城市政策力度不一，比如成都“新購(gòu)買(mǎi)一套房”的界定比較模糊，顯示其還有意繼續(xù)寬松促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。

但都有提高首付比例的規(guī)定，刺激房?jī)r(jià)上漲的主要原因，被認(rèn)為是貨幣超發(fā)和首付比例降低，提高首付比例會(huì)讓一部分炒房者退出，也會(huì)逼退沒(méi)有實(shí)力的潛在購(gòu)房者。

政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，也是情不得已，今年前8月70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.89%，刷新了單月上漲歷史紀(jì)錄。

去年股市上漲的動(dòng)力之一，就是加杠桿，在去杠桿之后一路下滑，今年房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一同樣是首付比例降低等加杠桿政策，樓市風(fēng)險(xiǎn)也由此聚集，此番去杠桿，樓市至少不會(huì)再像之前那樣瘋漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經(jīng)接近恢復(fù)到了2014年930前的政策壓力，其他城市依然處于寬松中。

他認(rèn)為，這一輪政策并非地方主動(dòng)出臺(tái)，而是在高層試壓下的集體舉動(dòng)，從各地4天時(shí)間全面出臺(tái)政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)出臺(tái)條款政策。最后有可能將有15-20個(gè)城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

在此之前，廈門(mén)、南京、杭州等地已出臺(tái)樓市限購(gòu)政策。