坐標(biāo)廣州
在廣州如何辦理期數(shù)長(zhǎng)和利息低的銀行抵押貸款呢？現(xiàn)在隨著疫情的影響，很多人都面臨著資金短缺或者周轉(zhuǎn)不開(kāi)的問(wèn)題，如果想要融到一筆大額資金呢，靠個(gè)人魅力的話在銀行可能借個(gè)幾十萬(wàn)，杯水車薪，解決不了任何問(wèn)題，那么只能從房子抵押下手了。像啊挺一樣最近想在老家全款買套房子，想把廣州的房子拿去作抵押，但是房東就是不愿意。
所以想做抵押的前提條件是需要有一套房子。
房子抵押貸款和房子按揭貸款有什么區(qū)別的？
按揭貸款
優(yōu)勢(shì)：申請(qǐng)年限長(zhǎng)，可以等額本息或者等額本金30年，利息最低5.4%年化，支持提前還款和部分提前還款。個(gè)人即可申請(qǐng)，不需要是企業(yè)主體。
缺點(diǎn)：每套房子只能申請(qǐng)一次，結(jié)清之后就不能再申請(qǐng)按揭貸款，對(duì)征信要求比較嚴(yán)格，對(duì)流水看得比較重，如果流水不足需要找擔(dān)保人或者共借人。
抵押貸款（抵押貸款又分經(jīng)營(yíng)性抵押和消費(fèi)性抵押）
消費(fèi)性抵押：
優(yōu)點(diǎn)：行業(yè)限制少，企業(yè)以及個(gè)人均可，利息在年化5.6%左右，公檢法可以準(zhǔn)入。
缺點(diǎn)：貸款期數(shù)最長(zhǎng)8年，額度最高200萬(wàn)，房子可利用價(jià)值低，只有等額本息還款方式。
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款：
優(yōu)點(diǎn)：房子結(jié)清即可再貸，可貸成數(shù)高，最高比例做到1比1，申請(qǐng)額度大，最長(zhǎng)30年，最高3000萬(wàn)單筆，利息最低3.65%年化，還款方式靈活，先息后本，等額本息，等額本金，氣球貸等。辦理流程短，放款速度快，一個(gè)星期即可走完流程和放款到賬。
缺點(diǎn)：需要有房，申請(qǐng)人需要為企業(yè)法人或者股東，要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。放款為受托支付（第三方收款）
通過(guò)以上對(duì)比可以得知，以房子做融資的情況下，抵押給銀行，銀行是不能用按揭貸款形式來(lái)審批的。在房子價(jià)值高，金額需求大，消費(fèi)性抵押滿足不了你的需求，那就只能選擇做經(jīng)營(yíng)性抵押。那利息低和期數(shù)長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性抵押該怎么做呢?之間有什么區(qū)別呢？
利息低：抵押貸款的利息與按揭貸款利息其實(shí)都是參照LPR利率進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià)的，1年期的貸款利率是3.7%，5年期以上的利率是4.6%，如果有人告訴你可以做30年等額本息的產(chǎn)品能拿到3.7%的利率，除非銀行是他家開(kāi)的，不然這種賠本賺呦呵的事情銀行可不干。所以經(jīng)營(yíng)性抵押貸款低利息的產(chǎn)品都是先息后本的，授信期數(shù)最長(zhǎng)10年，還有5年期，3年1年期等，授信回本時(shí)間越短，利息越低。
利息低得比較適合正常有實(shí)體經(jīng)營(yíng)的企業(yè)老板用來(lái)做生意周轉(zhuǎn)，前期的資金利用率高，但后期的一次性還本壓力會(huì)很大，所以需要合理的規(guī)劃好資金用途，確保能到期償還本金。最長(zhǎng)期數(shù)可以做到10年，中途不需要?dú)w本。利息最低4.05%
期數(shù)長(zhǎng)：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款期數(shù)可以做到等額本息5-30年，就跟你重新去做個(gè)按揭貸款一樣，利息也在4.35%-5.5%之間，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)你貸款的期數(shù)越長(zhǎng)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)越大，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)就設(shè)計(jì)的比較高了。
期數(shù)長(zhǎng)得比較適合收入穩(wěn)定，沒(méi)太大波動(dòng)的人群，還款期數(shù)長(zhǎng)，可以選擇等額本息20-30年，還款壓力小，年化利息在4.65%-5.5%，相當(dāng)于再次做個(gè)按揭。
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