目前中國經(jīng)濟(jì)面臨“三去一降一補(bǔ)”的結(jié)構(gòu)性改革,即經(jīng)濟(jì)運(yùn)行去杠桿、工業(yè)去產(chǎn)能、樓市去庫存、降實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、補(bǔ)供給側(cè)和人力資源短板。
年初國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,確定金融支持工業(yè)增效升級的措施,再次提及“去產(chǎn)能”。其中一條措施為:“對長期虧損、失去清償能力或環(huán)保、安全生產(chǎn)不達(dá)標(biāo)且整改無望的企業(yè)及落后產(chǎn)能,堅(jiān)決壓縮退出相關(guān)貸款,支持化解過剩產(chǎn)能?!奔唇┦髽I(yè)。
以房地產(chǎn)界為例,一二線城市空置房達(dá)24%,而所謂的新區(qū)新城卻還在不斷刷新。任何人都知道房價是虛高,可為什么一直降不下來?
毋庸置疑,房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)功不可沒,但這種簡單的城市擴(kuò)張,雖能保證當(dāng)?shù)氐腉DP和地方土地財(cái)政收入穩(wěn)定,卻不考慮城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化與增長,甚至以個人利益為導(dǎo)向,鬼城、空城頻頻涌現(xiàn)。
商品房的大量積壓,讓房地產(chǎn)商無法銷售,難以脫身,同時新建城市人口凋零和商業(yè)蕭條,不少購房者購買之后賣不出也租不出,風(fēng)險(xiǎn)可想而知。
畸形的房地產(chǎn)吸收了社會的大部分財(cái)富,使得其它需求一再被壓縮,實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求不斷萎縮。正因如此,傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)模式如制造業(yè),失業(yè)、減薪來得特別猛烈,那些一輩子也沒想過換工作的人,莫名其妙地就下崗了。
根據(jù)中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院發(fā)布國內(nèi)第一份完全研究僵尸企業(yè)的報(bào)告:僵尸企業(yè)前三強(qiáng)(鋼鐵、房產(chǎn)、建筑)與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)。這其中,全國上市的173家房地產(chǎn)公司中,僵尸企業(yè)61家,占比高達(dá)44.53%??梢娔壳拔覈薪氲姆康禺a(chǎn)領(lǐng)域,完全是靠著政府支撐才能走到今天。
龍騰覺得在房地產(chǎn)界,只有讓這些僵尸企業(yè)入土為安,才能讓房價回歸老百姓的預(yù)期值。如若不然,有房的人會被高額的房貸壓垮,沒房的人會被買房的夢想壓垮,而中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì),會被房地產(chǎn)泡沫壓垮。