如今調(diào)控的大背景下，越來越多的城市對房產(chǎn)限購，同時越來越多的地方認(rèn)房又認(rèn)貸。對于買房人來說，首套房的購房資格也顯得愈發(fā)重要。
首套首貸資格很重要，一定不要亂用，那么什么算是首套首貸資格呢？一線城市還有很多二線城市，在買房時候的首付、利率，還有稅費(fèi)差別非常大，有些人不懂這些，把自己的首套首貸資格浪費(fèi)在老家，買了一套房子，等到自己有了需要在大城市買房時，才發(fā)現(xiàn)買房的門檻變得非常高，自己根本沒有實(shí)力來買了。更有一些小白，浪費(fèi)掉了自己首套首貸的資格，還不知道。
以北京為例，來跟大家說說首套首貸：
第一種情況，在北京沒有房、外地名下也不能有房，自己從來沒有貸款買過任何房子，沒有房貸方面的記錄，那么在北京買房的話就屬于首套首貸；
第二種情況，北京沒有房子外地有房子，但是外地的房子是全款支付的，那么這時候在北京買房的話，也屬于首套首貸；
第三種情況，北京沒有房子外地有房子，而外地的這套房子是按揭貸款的，那么在北京買房的話就不算首套首貸了；
第四種情況，北京沒有房子外地有房子，而外地的這套房子是按揭貸款的，即使房貸已經(jīng)結(jié)清，在北京買房還是不算首套首貸。
首套房的優(yōu)勢，對于普通購房者而言，首套房的購房資格非?？少F，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、低首付，首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房最高已經(jīng)到80%了。
2、低利率，首套房最低可以享受房貸利率八五折的優(yōu)惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契稅稅率更低，首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。
國內(nèi)其他的城市，和北京的認(rèn)定大同小異，所以大家在買房貸款的時候，一定要考慮清楚，利用好自己首套房的購房資格，尤其是那些想到大城市發(fā)展的朋友，不要再肆意妄為了。