一個信貸員眼中的貸款買房人

臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)9月8日訊，安居樂業(yè)是中國人根深蒂固的傳統(tǒng)思想之一，“安居”是所有人的念想，但是，在房價高歌猛進(jìn)的今天，很多時候，“安居”已經(jīng)成為了一種奢望，即使能夠“安居”也得搭上幾十年的歲月。在這里，我們就看一下一個信貸員眼中不同年齡段的購房者的故事。

故事主人公：寇文殊

年齡：30歲

心得體會：人在哪，家在哪，不必過多地計較房子

從分行出來已經(jīng)是上午11點，下午一點約了一位客戶，我要盡快趕回支行。這時手機(jī)響了，拿起電話電話里傳來一位男中音的聲音：“是寇經(jīng)理嗎，我是約下午一點見面的路明，手頭有點事可能會晚點到...”掛掉電話，我長舒了一口氣，約定時間推遲了一個小時，總算不用著急回去了，還能吃個午飯。剛才這位客戶最近買房，要在我這做貸款，五環(huán)外的房子將近300萬。從事信貸員這些年，接觸過各種各樣的客戶，之前以70、80為主，現(xiàn)在90后也加入房貸大軍了，背負(fù)房貸的年輕人越來越多，不少都是靠父母接濟(jì)買的房，似乎父母付首付、子女買房還貸款成為一種主流趨勢。值得一提的是，這幾代人經(jīng)歷了不同的買房時期，各自的境遇也產(chǎn)生了微妙的差異。

90后畢婚族升級成畢房族，為結(jié)婚買房

就拿剛才打電話的這位客戶來說，1993年出生，今年剛畢業(yè)，申請表上“已婚”兩個字顯得格外醒目，畢婚族和畢房族的雙重身份倒是引起了我的興趣。要知道我這三十而立了還沒結(jié)婚沒買房，這年紀(jì)輕輕的90后就早已把我拍在了沙灘上，拍的死死的。我猜想，肯定是家里給出錢買房，至于原因嘛，必然是為了結(jié)婚唄。果不其然，在初次面簽時，間接的驗證了我的猜測。談到首付比例時，他首先問最低能付多少，我說首套房的話是3成，利率最低8.5折，他說貸款200多萬房貸壓力太大，能不能多付點首付，少貸點款，我說可以，他又說父母那邊正在籌錢，首付多少合適？這個問題著實不好回答，最后我是這樣說的：“這要看您自己，您想少點貸款，多付點首付，只要是自己能接受的范圍，多少都隨您?！?/p>

聽了這個回答，他接著問道：“要是房產(chǎn)證上寫我跟我媳婦名字，只有我一個人申請貸款可以嗎。”在聽了肯定的回答后，他若有所思地低下頭，盯著桌子上的資料，嘴里念叨著：“這就買房了，我也是有房的人了?！睆乃难孕信e止上不難看出，他家并不十分富裕，為了結(jié)婚，一家人傾其所有才買下一套小兩居，雖然沒什么錢，但是自己年紀(jì)輕輕就有房子了，在媳婦和親朋好友面前說話都有底氣了，表面上很風(fēng)光，實際還房貸的辛苦只有自己知道。

80后為孩子買房 父母舉全家之力支持

接下來這位，是去年買房的客戶，1987年出生，也是位已婚人士，簽約那天客戶帶著懷孕8個月的媳婦一起過來的，聽說客戶媳婦已經(jīng)辭去工作，整個家里都靠他一個人支撐，縱然是公司中層管理級別，在北京這種房價高、消費高的城市，光靠一個人的收入，壓力是相當(dāng)大的。聽客戶說，主要是為了即將出生的孩子才下狠心買房的，媳婦不希望把孩子放在農(nóng)村老家，想給孩子一個更好的生活環(huán)境。他不禁抱怨道：“要是早出生幾年買房就好了，我表姐2006年買的房子，才花了30來萬，現(xiàn)在房貸已經(jīng)還清了，跟他們真是沒法比?！?/p>

這位客戶的抱怨也不無道理，早些年，同樣作為80后，85年以前出生的人恰好趕上了購房紅利期，雖然那會房貸也占了工資一半，但是隨著工資不斷上漲，房貸壓力也逐漸減輕，有的甚至還買了第二套房投資用。而85后出生的人，不少人都趕上了房價上漲的時期。我就是其中之一，早些年還沒畢業(yè)，房價也沒那么貴，等畢了業(yè)想工作兩年再買房，結(jié)果偏偏就遇到了房價上漲，當(dāng)時父母覺得壓力大就沒買。現(xiàn)在是真有點后悔了，“房價是30年河?xùn)|30年河西，現(xiàn)在漲并不代表以后還會漲”，我一直這樣安慰自己，最后我也用這句話安撫了一下這位“同病相憐”的客戶，不過，人家已經(jīng)是有房的人了，我這還沒房呢，反倒是我安慰他，想想也怪可笑的，我心想：真是得了便宜還賣乖，讓我們這些沒房的怎么想啊。

70后購買力高，買房為休閑娛樂

下面要說的是一位1975年出生的70后，外企公司的高層人員，名下有兩套房子，都在三環(huán)內(nèi)，貸款早就還清了，前年又買了房，選的是郊區(qū)花園洋房，幾百萬的首付都是自己出的，憑借優(yōu)質(zhì)VIP客戶的身份，順利獲得了最低利率優(yōu)惠?？蛻粽f買房主要是為了周末來郊區(qū)休閑娛樂一下，以后退休還能養(yǎng)老。從客戶提供的資料也能看出，這家人的經(jīng)濟(jì)實力相比上面80、90后要強(qiáng)很多，除了固定資產(chǎn)，還有多達(dá)上千萬的資金，聽銀行以前的同事說，這個客戶20幾歲就創(chuàng)建了自己的公司，后來企業(yè)做起來了，他也隱退了，去了另外一家公司擔(dān)任高管，看似不求上進(jìn)，實際則是讓自己能更多地回歸生活，不過也是建立在已經(jīng)賺了足夠多的錢的基礎(chǔ)上，才有資本下這個決定。

上面這三位只是眾多購房人中的一小部分，但也足以表明目前不少買房人的現(xiàn)狀：80、90后靠自己積蓄買房的人簡直是鳳毛菱角，多數(shù)都要靠父輩們的接濟(jì)才能交得起首付。而70后，雖然年輕時也經(jīng)歷過懵懂、失敗，也有父母幫忙買房的，但好在他們趕上了創(chuàng)業(yè)、購房的紅利期，不少70后起碼有了1套房，還有百萬的流動資產(chǎn)。單從擁有房產(chǎn)的價值上，就讓不少年輕一代艷羨。更為重要的是，同樣貸款30年，有相當(dāng)一部分70后由于買房較早，早就摘掉了“房奴”的帽子，掛上了中產(chǎn)階級的金牌。80、90后這兩代人就沒那么幸運了，為了愛人、孩子艱難地扛起“房奴”的大旗，房價上漲致使購房成本增加，拉長了他們的還貸周期，30年房貸牢牢地捆死2代人的后半生，2代人既能理解為80、90后，也可以理解為80、90后和其父輩們2代人，畢竟，父輩們拿出畢生積蓄為其買房，縱然不用他們還貸，一套房子卻也牽動著全家人的心，要說父母不惦記著，怎么可能？

作為80后，父母也支持我買房，可現(xiàn)在的房價足以花掉他們的養(yǎng)老錢，我怎么也不忍心讓房貸捆綁他們的晚年。話雖如此，等到我遇到上面客戶的情況，就真不敢說了，一家老小都指望著你，總有一個理由會讓人向房子妥協(xié)的。不管怎么樣，我還是常常安慰自己:要向著積極的方向想，希望那些像我一樣為買房糾結(jié)的人們，也能樂觀積極地過好每一天，人在哪，家在哪，不必過多地計較房子。

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