北京市剛剛發(fā)布的公積金貸款新政讓不少剛需購房者感到“心塞”。
今日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。按照通知，自9月17日起，網簽的購房，在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認房又認貸”的政策。同時，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
“認房又認貸”主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次，公積金貸款同時也調整了首付比例。購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。這樣調整過后，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實施差別化的首付政策，對于共有產權這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。
北京住房公積金管理中心表示，此次出臺的新政，目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。
不過，此次公積金貸款新政可能會誤傷剛需。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京公積金占交易比例不高，平均在20%左右，但這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款。這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，當下北京市場平均購房年齡在28左右，按照新政，購房者只能貸款50萬左右?！氨緛砉e金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。”
此次公積金新政對于市場的影響，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業(yè)貸款組合貸的方式占多。公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設計的本意。在目前商業(yè)信貸保持緊縮的狀態(tài)下，消費者本身的購買力就受到制約。公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場，還會對換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場。由此估計，四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。
貝殼研究院Real Data 數(shù)據(jù)庫顯示，上半年3、4、5月份二手房市場成交量有所復蘇，但仍處于適度水平。6、7、8月二手房成交持續(xù)回落，三個月累計下跌46.2%。房價自調控以來一直處于平穩(wěn)的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑，市場整體表現(xiàn)較為低迷。