成交量斬半蘇州10月房?jī)r(jià)依然大漲

我的親身經(jīng)歷告訴我，蘇州房?jī)r(jià)至少?zèng)]降。但是文中精確的數(shù)字是怎么來(lái)的？不知道。要知道蘇州地方ZF已經(jīng)不公布成交均價(jià)了。

不過(guò)，我相信這些數(shù)字至少是靠譜的。因?yàn)槟暇┙谟幸粓?chǎng)賣(mài)房，均價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)/平，居然在開(kāi)盤(pán)一小時(shí)內(nèi)賣(mài)光！雖然這些房（仁恒江灣城四期）在朋友圈被戲稱(chēng)為“南京最難買(mǎi)的豪宅”，但在限購(gòu)背景下仍然被搶光，實(shí)在令人震驚。

限購(gòu)……

蘇州10月房?jī)r(jià)出來(lái)了！

想到國(guó)慶的超嚴(yán)限購(gòu)政策

感覺(jué)神馬房?jī)r(jià)啦、成交啦都會(huì)下跌一大截

但事實(shí)上，從數(shù)據(jù)可以看出成交確實(shí)創(chuàng)新低，但是房?jī)r(jià)也是創(chuàng)新高。

10月房?jī)r(jià)22637元/平，創(chuàng)新高

先來(lái)看一下房?jī)r(jià)地圖

除吳江外

蘇州5大區(qū)10月均價(jià)22637元/平

相比9月環(huán)漲16.2%

如果上面的看不出來(lái)趨勢(shì)

那看下蘇州1-10月的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

10月房?jī)r(jià)比9月高出3000多元/平

并創(chuàng)歷來(lái)新高

一直以為二次限購(gòu)后開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不出去，會(huì)降價(jià)，看來(lái)還是套路太深。

10月房?jī)r(jià)上漲主要有3個(gè)原因

1、9月下旬的土拍除了帶來(lái)地王大洗牌以后，還帶來(lái)了一波漲價(jià)潮。畢竟土地成本價(jià)格比周邊樓盤(pán)售價(jià)還高，開(kāi)發(fā)商還是很愿意漲漲的。

2、在上半年的大好形勢(shì)下，大多房企年度指標(biāo)已基本完成，在不愁指標(biāo)的情況下開(kāi)發(fā)商不會(huì)采取過(guò)激的營(yíng)銷(xiāo)手段―大幅度降價(jià)求生存。

所以蘇州在今年不會(huì)出現(xiàn)全市范圍內(nèi)的集體降價(jià)行為。

3、降價(jià)需要一個(gè)緩沖的過(guò)程，不可能說(shuō)降就降，新政后開(kāi)發(fā)商要看市場(chǎng)和購(gòu)房者的反應(yīng)，等市場(chǎng)明朗之后才可能采取相對(duì)措施。

蘇州5大區(qū)皆環(huán)漲，園區(qū)漲最多

相比較五大區(qū)9月的房?jī)r(jià)，10月，5大區(qū)皆出現(xiàn)漲價(jià)潮，園區(qū)漲最高3779元/平，吳中區(qū)漲最低151元/平。

蘇州整體環(huán)漲16.2%
〔園區(qū)〕

10月均價(jià) 33353元/ 平

9月均價(jià)29574元/ 平

上漲 12.8%

〔姑蘇區(qū)〕

10月均價(jià) 34773元/ 平

9月均價(jià) 32519元/ 平

上漲 7%〔高新區(qū)〕

10月均價(jià) 20432元/ 平

9月均價(jià) 18768元/ 平

上漲 8.9%

〔吳中區(qū)〕

10月均價(jià) 18978元/平

9月均價(jià) 18827元/平

上漲 1%〔相城區(qū)〕

10月均價(jià) 16382 元/ 平

9月均價(jià) 13821元/ 平

上漲 18.6%

成交量下跌，數(shù)量斬半

終于講到下跌的事情了

那就是成交量

蘇州9月住宅成交13731套

蘇州10月住宅成交5866套

減少7865套

這樣的過(guò)山車(chē)就問(wèn)你怕不怕

2016年10月

蘇州樓市商品房共計(jì)成交9239套

住宅成交5866套，跌幅57.28%

住宅成交面積，跌幅55.61%

從月度走勢(shì)看，從4月份至8月份

蘇州樓市成交量歷經(jīng)5連降

直到9月份，在市場(chǎng)、土拍刺激下，樓市一度回暖

可惜好景不長(zhǎng)

在國(guó)慶期間蘇州政府緊急出臺(tái)限購(gòu)限貸新政后

市場(chǎng)又迅速遇冷

11月最新小區(qū)房?jī)r(jià)表

姑蘇個(gè)個(gè)皆豪宅

園區(qū)永遠(yuǎn)庫(kù)存告急

新區(qū)隔了一條路，價(jià)格多1萬(wàn)

相城洼地也買(mǎi)不起

吳中投資好選擇

吳江庫(kù)存、成交數(shù)第一