近日來,全國(guó)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)了全國(guó)連鎖效應(yīng),有的城市部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù);有的城市則是新房被普遍要求全款,貸款利率也不斷攀升,差異化停貸是否對(duì)高溫城市樓市起到降溫作用?這一輪金融政策收緊,擠泡沫和去庫存兩極任務(wù)是否有很大改觀?
那么,南通的房貸利率究竟是什么情況?
樂居南通調(diào)查摸底市場(chǎng)主流的10家銀行,目前無論是新房還是二手房,均未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,甚至有銀行表示形勢(shì)好轉(zhuǎn),流程正常。
最新:首套利率最高5.80%,二套房5.80%
3月,南通主流銀行首套房房貸利率普遍在5.1%-5.15%之間,二套房房貸利率普遍在5.35%左右。
6月,南通主流銀行首套房房貸利率在5.2%-5.6%之間,二套房房貸利率約5.4%-5.8%之間。多數(shù)銀行表示房貸額度緊張,基本要排隊(duì),放款時(shí)間不能確定。
回到現(xiàn)在,在樂居對(duì)南通10家銀行房貸利率再次摸底后發(fā)現(xiàn),各家銀行對(duì)于房貸利率再度上調(diào),首套房利率上調(diào)至5.35-5.80%之間,二套房房貸利率上調(diào)至5.50-5.80%之間,但是在放款時(shí)間方面并未出現(xiàn)明顯收緊。
未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,普遍為正常放貸流程,按實(shí)申請(qǐng)
根據(jù)實(shí)訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),首套房方面,四大行(工、農(nóng)、中、建)基本維持在5.4-5.45%,浦發(fā)銀行最低為5.35%,,利率最高的為招商銀行5.8%;二套房方面,四大行普遍在5.55-5.65%之間,較為特別的是招商銀行二套房房貸利率與首套房一樣,依舊是5.8%,為最高。
而在放款周期方面,多數(shù)銀行均不能給出明確的放款時(shí)間。只有建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄表示預(yù)計(jì)在3個(gè)月左右,其余均為不確定。其中,中國(guó)銀行表示額度緊張,放款時(shí)間可能會(huì)拉長(zhǎng)。值得注意的是,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行表示要看具體的合作樓盤,每家樓盤的情況不一,需根據(jù)購(gòu)房者自身的征信及薪資等情況,據(jù)實(shí)去申請(qǐng)走流程。
關(guān)于二手房停貸方面,接受摸底的10家銀行均為正常放貸,并未出現(xiàn)收緊。所有流程與一手房程序同樣,其中僅農(nóng)業(yè)銀行表示二手房房貸利率會(huì)略有上浮。
業(yè)內(nèi):理性看待上調(diào)穩(wěn)房?jī)r(jià),無需過分緊張
某長(zhǎng)三角房產(chǎn)觀察員表示,房貸的收緊屬于市場(chǎng)的正常現(xiàn)象,不需要過于緊張,目前一直堅(jiān)持房住不炒的原則,階段性的政策收緊不需要過度憂慮。穩(wěn)房?jī)r(jià),穩(wěn)預(yù)期將會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期工作。
目前,銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)給北京、無錫等城市多家銀行開出罰單。貸款額度收緊,是政府為了打擊炒房客,讓房子回歸居住屬性的結(jié)果。額度趨緊時(shí),利率上調(diào)也是正?,F(xiàn)象,但從歷年的房貸利率來看,上調(diào)幅度并不是特別大,整體利率水平還算正常。購(gòu)房者應(yīng)理性看待這一情況。
總的來說,房貸利率上調(diào),買房成本必然增加,所以對(duì)于購(gòu)房者而言,若是不急于置換的購(gòu)房者可以多觀望一段時(shí)間,但若是剛需購(gòu)房者,買房還是要盡早。