特朗普會對美國房價(jià)帶來利好嗎

Resource Real Estate是一家位于費(fèi)城的房地產(chǎn)投資信托公司（REIT），在選舉過后一直關(guān)注中等價(jià)格的租賃公寓，該公司執(zhí)行副總裁芬克爾（Kevin Finkel）表示：“在這次競選過程中，中產(chǎn)階級面臨的其中一部分困難是他們找不到好的保障性住房。但是在競選中你找不到任何關(guān)于保障性住房供應(yīng)的討論?！?/p>

一家西雅圖房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Redfin.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查森（Nela Richardson）也同意芬克爾的看法。她認(rèn)為：“美國日益增長的住房危機(jī)是一個(gè)奇怪的議題，各個(gè)層次的選民居然都沒有注意到。每一個(gè)選民都需要住房，作為一個(gè)國家，我們需要特朗普領(lǐng)導(dǎo)的新政府在住房政策上有新的作為?！?/p>

特朗普在競選過程中少有提到住房議題，除了挖苦地談到即使他無法入住夢寐以求的賓夕法尼亞大道1600號（指白宮），他也可以選擇住在離白宮僅四個(gè)街區(qū)的價(jià)值2億美元的特朗普豪華酒店（Trump Hotel）。

特朗普在9月26日的總統(tǒng)辯論上開玩笑稱：“如果我沒有入住白宮，那我仍要落戶到賓夕法尼亞大道的其他地方。”他那些新加入的來自賓夕法尼亞州、密歇根州和威斯康辛州的藍(lán)領(lǐng)支持者可能會發(fā)現(xiàn)，特朗普酒店的入住價(jià)格超過500美元一晚。

事實(shí)上，理查森表示，過去像特朗普這樣的開發(fā)商喜歡在市中心建造昂貴的公寓來吸引富有的新居民，而忽視了日益龐大的工薪階層對于保障性住房的需求。她指出：“自房地產(chǎn)蕭條的狀況得到持續(xù)恢復(fù)以來，業(yè)主收獲了相當(dāng)于30%房產(chǎn)價(jià)值的暴利，這限制了城市住房的合理分區(qū)，從而導(dǎo)致住房供應(yīng)的畸形化?！?/p>

據(jù)Redfin.com對特朗普公寓的分析，特朗普的房產(chǎn)也難免受到大量高端豪華住房的沖擊，在手握除曼哈頓以外的大部分城市定價(jià)權(quán)的情況下，相比較其他競爭對手，他的品牌在2016年上半年仍回落至平均水準(zhǔn)。

舊金山房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Trulia.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉爾夫（Ralph McLaughlin）指出，在短期內(nèi)，特朗普獲勝對于美國購房者的信心既是好事又是壞事，特朗普會給高檔自由主義者所謂的“昂貴的海岸線”以及藍(lán)領(lǐng)住房市場的“特價(jià)地帶”造成短期影響。

他認(rèn)為：“在經(jīng)濟(jì)狀況健康的州，購房者可能會對美國經(jīng)濟(jì)的未來感到更多的不安和猶豫，這將抑制進(jìn)行大筆投資的興趣。而另一方面在經(jīng)濟(jì)停滯不前的州，購房者可能會（因?yàn)樘乩势债?dāng)選總統(tǒng)）感到信心大增，從而提振需求?！?/p>

盡管如此，在11月9日清晨的紐約獲獎感言中，現(xiàn)年70歲的特朗普聽起來更像是一位傳統(tǒng)的民主黨人，他承諾會大幅增加針對基礎(chǔ)設(shè)施的投資，這能夠提振住房需求，就像在大蕭條時(shí)期推出的“工程振興署計(jì)劃”，以及為熟練工人創(chuàng)造再就業(yè)機(jī)會的“金門大橋工程”和“胡佛水壩工程”。

特朗普對他的支持者表示：“我們將改造各個(gè)內(nèi)陸城市，并重建我們的公路、橋梁、隧道、機(jī)場、學(xué)校和醫(yī)院。我們將重建我們的基礎(chǔ)設(shè)施，這也將給數(shù)以百萬計(jì)的人帶來工作?！?/p>

加州房地產(chǎn)拍賣網(wǎng)站Ten-X的執(zhí)行副總裁沙爾加（Rick Sharga）認(rèn)為：“如果特朗普總統(tǒng)針對內(nèi)陸城市和全國老化的基礎(chǔ)設(shè)施成功推出大規(guī)模的重建計(jì)劃，那么它可能會通過消化大量的建筑材料和熟練工人，來對建筑行業(yè)帶來影響?！?/p>

然而在特朗普被視為保障性住房的一位擁護(hù)者之前，值得注意的一條新聞是，在1970年代早期，特朗普和他的父親被美國司法部起訴，原因是在出租自己在紐約擁有的40套房產(chǎn)時(shí)，涉嫌對求租的黑人有種族歧視。盡管這場訴訟最終沒有定罪，但他的競爭對手希拉里在第一場辯論中反復(fù)握著這個(gè)污點(diǎn)不放。特朗普以他在1990年代進(jìn)行的合法努力來予以反擊，當(dāng)時(shí)他在其Mar-A-Lago度假村中將棕櫚灘向黑人和穆斯林等少數(shù)民族開放。

沙爾加表示，更多的就業(yè)機(jī)會和更高的工資能夠推動人們組建家庭和進(jìn)行購房行為，這兩個(gè)因素是房地產(chǎn)市場完全復(fù)蘇的關(guān)鍵，而這也是特朗普承諾改善的地方。他認(rèn)為：“如果特朗普總統(tǒng)的計(jì)劃能夠成功一半，房地產(chǎn)市場就能夠飆升?！?/p> <