房屋抵押貸款的還款方式有，房屋抵押貸款還款方法

房產(chǎn)抵押貸款最常見(jiàn)的還款方式有兩種，一是先息后本，二是等額本息。但是呢，這兩種還款方式很多時(shí)候并沒(méi)有那么純粹。銀行往往會(huì)附加一些額外的約定

①1-3年期先息后本—隨借隨還

1年期的先息后本，每個(gè)月償還利息，1年到期歸還全部本金。同時(shí)，很多銀行支持隨借隨還。也就是用多少算多少的利息。

比如：授信額度200萬(wàn)，利率3.6%，授信3年。

借款人在1年期限內(nèi)僅用了100萬(wàn)的額度，同時(shí)只用了30天，那他就只需要支付30天，100萬(wàn)的利息。也就是3000元。

②3-10年授信，先息后本——?dú)w本續(xù)貸

這類產(chǎn)品的實(shí)際貸款期限只有1年或者3年，但授信時(shí)間長(zhǎng)。

貸款到期后，需要?dú)w還本金才能續(xù)貸。或者不歸還本金，但是需要年審?fù)ㄟ^(guò)后續(xù)貸。

③3-10年的貸款期限，先息后本——計(jì)劃性歸還本金

每月還利息，但隔一段時(shí)間需要?dú)w還一定比例的本金。比如每半年歸還0.5%的本金，或者每1年歸還2.5%的本金。

等額本息一般出現(xiàn)在長(zhǎng)年限的抵押貸款中，比如10年，或者20年的期限，一般都是采用等額本息還款。

但對(duì)于3-10年期限的等額本息，月供壓力較大。所以，很多銀行會(huì)采取氣球貸的形式，將月供期限放大到20年。

什么意思呢？

也就是月供按照20年等額本息計(jì)算，但貸款期限到了，一次性償還剩余未還本金。

以上就是抵押貸款中最為常見(jiàn)的還款方式，很多時(shí)候，還款方式都是和年限、利率掛鉤的。我們?cè)谶x擇時(shí)，需要根據(jù)自身的還款能力進(jìn)行綜合考量。