今年以來,在市場轉(zhuǎn)熱和板塊利好雙重作用下,下沙樓市出現(xiàn)明顯起色,多盤售罄的同時,價格也不斷回升,金沙湖和大學(xué)城北表現(xiàn)尤其明顯。除御觀邸外,今年首開的湖景居等項目,價格也是一路上揚。下沙主要在售樓盤分布圖
(注:圖中均價為近一個月成交均價)
當(dāng)下沙整體房價穩(wěn)步攀升,區(qū)域內(nèi)購房門檻自然不斷被拉高,然而在大學(xué)城北板塊,還有一塊值得關(guān)注的潛力區(qū)域。
目前,奧特萊斯附近的盈都·君悅,售價還在萬元以下,是難得的價格洼地;更有甚者,區(qū)域內(nèi)今年還有新盤祥生·錢塘新語即將面市,據(jù)悉項目目前銷售展示中心和樣板房都已對外開放,據(jù)負責(zé)人表示,項目首開應(yīng)該會給出一個極具性價比的定價,看來,抄底下沙的機會已擺在購房者面前。
壹 | 越過歷史高點,大學(xué)城北住宅均價大幅上漲
從今年的成交走勢來看,3-5月大學(xué)城北板塊成交量呈大幅上漲,自6月開始,板塊成交量趨于穩(wěn)定,但量變開始轉(zhuǎn)化為質(zhì)變,整個區(qū)域成交均價開始穩(wěn)步上升,短短5個月時間,已經(jīng)從5月的不足萬元升至10月的近1.8萬/平米。
相較2012-2014年板塊內(nèi)宋都·東郡國際曾到達1.3萬左右的價格高點,如今整個區(qū)域房價已經(jīng)有了大幅超越。大學(xué)城北已經(jīng)逐漸擺脫“價格重災(zāi)區(qū)”頭銜,成為典型的漲價區(qū)域。
今年以來,杭州樓市熱度持續(xù)發(fā)酵,并且一路蔓延,加上龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫(yī)院等相繼落地,整個區(qū)域配套出現(xiàn)起色,整個大學(xué)城北板塊價值也開始提升,反映到房樓市,就是房價不斷上升;也因此,區(qū)域內(nèi)的抄底機會自然越來越少。
貳 | “價格洼地”待發(fā)掘,有區(qū)域房價還在萬元以下
然而,當(dāng)下沙房價再次突破2萬,大學(xué)城北板塊中卻還存在著均價在萬元以下的區(qū)域。位于百聯(lián)奧特萊斯周邊的盈都·君悅項目,目前售價為9500元/平米,與板塊整體均價差距相當(dāng)明顯。
要知道,與項目直線距離1公里左右,即將開盤的中國鐵建保利·像素項目,預(yù)計售價將在1.5萬/平米左右;相較之下,奧特萊斯周邊幾乎可以稱得上是“白菜價”。值得一提的是,雖然該區(qū)域與整個板塊相比漲價相對滯后,但截至目前,項目價格也有了明顯提升,長此以往,這個價格洼地還能持續(xù)多久,就要打上問號了。
位于喬司的金地·藝境項目,如今售價已高達2萬/平米,更有甚者,曾經(jīng)的供應(yīng)重鎮(zhèn)臨平北,代表樓盤金都·夏宮售價已從年初的7000左右上漲至如今的1.7萬。
盈都·君悅歷次開盤價格一覽
雖然在售項目價格已有提升,但購房者又將迎來更好的抄底機會;區(qū)域內(nèi),祥生·錢塘新語即將迎來首開。祥生首次落子板塊,在項目打造上頗為用心,未正式開盤就已開放樣板房,進度甚至超過周邊已開項目。
在價格方面,項目負責(zé)人表示:“作為集團在板塊內(nèi)的首個項目,錢塘新語首開還是會以回報客戶為主,會給出一個相當(dāng)具有性價比的首開價格,一定會讓首批購房者獲得可觀的紅利。”
叁 | 首開在即,項目將給板塊帶來怎樣的驚喜?
錢塘新語是祥生在大學(xué)城北板塊打造的首個項目,雖然82方為剛需產(chǎn)品,但是在園區(qū)整體規(guī)劃上,祥生卻下足功夫:大手筆規(guī)劃約8萬方綠化景觀,附以兩庭五院,雙水配置(泳池、戲水池)。超大約136米樓間距,約18.1%的超低建筑密度,把更多的空間留給綠化、景觀和趣味細節(jié)的打造,匠心一覽無遺。
而海綿城市這一設(shè)計,也是規(guī)劃中的亮點,通過下沉式綠地、透水混凝土、植草溝等綠色生態(tài)設(shè)計,讓小區(qū)在澇時吸水,不用再擔(dān)心多雨季節(jié),出行更安全,真正享受舒適品質(zhì)生活。
錢塘新語是祥生在大學(xué)城北板塊打造的首個項目
錢塘新語引入祥生特有的“幸福派”服務(wù)配套體系和“趣城”社區(qū)景觀硬件體系。
幸福派體系通過祥生·錢塘新語幸福派街區(qū)先已落地:幸福食堂已開業(yè),幸福奶吧、幸福超市都處于火熱裝修階段,預(yù)計也將于11月份開業(yè),而下沙知名幼教培訓(xùn)機構(gòu)已提出進駐意向。
“i3趣城計劃”也將在社區(qū)景觀硬件中植入每個細節(jié),約1800米陽光跑道、趣味果林、植物科普園、童趣迷宮、游樂場、羽毛球場等,通過對趣街、趣園、趣家三大生活場景營造出符合全年齡趣味主題生活社區(qū)。
據(jù)悉,項目將在今年12月正式面市,戶型涵蓋82-126方,其中小戶型做到了三房、大戶型擁有舒適四房和全明雙衛(wèi),在區(qū)域內(nèi)擁有明顯優(yōu)勢。待到開盤時,項目是否還有新驚喜亮相,值得期待。
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