11月21日訊,17日,廣州市國土資源與規(guī)劃委員會發(fā)布公告,嚴(yán)令禁止開發(fā)商利用違規(guī)資金拿地,違反規(guī)定者不但將被取消中標(biāo),還將被沒收保證金,而且未來三年內(nèi),不得參加廣州土地拍賣。

公告稱:開發(fā)商的拿地資金必須符合規(guī)定。參加土地拍賣活動的保證金、定金、后續(xù)土地出讓金均不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險理財資金等。

這是廣州土地市場“去杠桿”的又一舉措。此前,廣州已大幅提高拍地所需保證金。以2016年10月1日為分水嶺,廣州在出讓宅地時,要求繳納的競拍保證金由起拍價的20%提升至50%。

廣州即將于下周集中競拍18宗宅地?!敖J令”此時出臺,進(jìn)一步提高開發(fā)商拍地的資金門檻。業(yè)內(nèi)人士分析,土地市場“去杠桿”,對中小開發(fā)商影響最為深遠(yuǎn)。

根據(jù)公開資料,目前至少已有上海、南京、廣州等三個城市提出要嚴(yán)查開發(fā)商拿地資金來源。

對拿地資金最早提出要求的是上海。10月8日,上海市即規(guī)定:開發(fā)商拍地資金來源應(yīng)為合規(guī)的自有資金,不允許銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規(guī)進(jìn)入土拍市場。

據(jù)財新記者確認(rèn),銀監(jiān)會已于近期下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》。該文件稱,將對16個房價上漲過快的熱點城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),進(jìn)行專項檢查。這其中就包括土地交易環(huán)節(jié)的資金來源問題。

銀監(jiān)會的專項檢查將包括:在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面,銀行是否嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項資質(zhì);房地產(chǎn)項目是否符合最低資本金比例要求;是否對資本金來源真實性認(rèn)真審查;是否存在銀行資金違規(guī)用于購地等問題。

此后,南京和廣州先后于11月15日和17日發(fā)布房企土拍“禁貸令”。這兩個城市均名列“16個房價上漲過快的熱點城市”的名單中。

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