房?jī)r(jià)最新消息：房?jī)r(jià)真會(huì)下跌嗎二線城市是否成高房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū)

限購(gòu)措施往往還是治標(biāo)

我們的采訪從近期的樓市限購(gòu)政策開(kāi)始。十一期間，二十多個(gè)城市接連出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，各地樓市的成交量明顯下跌。這次的調(diào)控是否效果？限購(gòu)后，房?jī)r(jià)真的會(huì)如期下跌？

劉世錦表示，首先需要分析一下今年房?jī)r(jià)為什么會(huì)上升，大體上有四個(gè)原因：都市需求上升、財(cái)政模式、土地制度、貨幣政策。

那么，目前限購(gòu)措施到底怎樣？劉世錦坦言，最近出臺(tái)的限購(gòu)措施很多是在限制需求，往往還是治標(biāo)。這個(gè)可能短期會(huì)起作用，但長(zhǎng)期來(lái)講的話，人們要“進(jìn)城”的需求是擋不住的?！霸黾油恋毓┙o、改革土地、財(cái)政模式，推進(jìn)房地產(chǎn)稅，從長(zhǎng)期來(lái)講才能治本。當(dāng)然下來(lái)還有我們的貨幣政策，錢不能太多了，太多以后它就會(huì)推動(dòng)泡沫的?！?/p>

北京房?jī)r(jià)漲不漲？

近10年房地產(chǎn)調(diào)控歷史中，北京限購(gòu)之初效果顯著，成交量下降，但之后房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)步回升甚至超過(guò)了調(diào)控前的房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)。北京房?jī)r(jià)是否會(huì)一直漲？

劉世錦指出，需求在穩(wěn)定上升，關(guān)鍵問(wèn)題就看供給能不能跟上去了。這個(gè)事實(shí)上也是供給側(cè)改革問(wèn)題。

“比如說(shuō)我們土地財(cái)政的模式改革能夠有一定進(jìn)展，房地產(chǎn)稅能夠推出來(lái)，政府的供給政策能有所調(diào)整，能供的地多供一點(diǎn)，至少是放出一種預(yù)期來(lái)?！?/p>

此外，“如果我們的貨幣政策能夠更加穩(wěn)健一點(diǎn)，不要再發(fā)過(guò)多的，超出經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際需要的那些貨幣，房?jī)r(jià)是能夠穩(wěn)下來(lái)的，甚至有一定幅度的回落?！?/p>

同時(shí)，劉世錦也提出如果這些改革推得不利，造成的資源錯(cuò)位引起的房?jī)r(jià)的高起，這可能就要打一個(gè)問(wèn)號(hào)了。

二線城市將會(huì)成為高房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū)？

與一線超大城市房?jī)r(jià)的漲幅相比，部分省會(huì)城市、二線城市的房?jī)r(jià)漲幅更甚。有人甚至笑稱“全球房?jī)r(jià)漲幅榜中，中國(guó)的二線城市成最大黑馬?！?/p>

事實(shí)上，從今年4月開(kāi)始，廈門、合肥、南京就牢牢占據(jù)新房?jī)r(jià)格漲幅榜的前三位。再加上未被納入官方統(tǒng)計(jì)的蘇州，被業(yè)界稱為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。

這究竟是由于一線城市“虹吸效應(yīng)”持續(xù)外擴(kuò)還是貨幣流動(dòng)性過(guò)多？劉世錦認(rèn)為，這些因素不是單獨(dú)哪一個(gè)因素起作用，它是一個(gè)綜合作用?！胺彩欠?jī)r(jià)漲得幅度比較大的，還都是經(jīng)濟(jì)比較活躍的，或者處在三大都市圈，或者內(nèi)地一些都市圈范圍之內(nèi)的。”

當(dāng)談到經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一些二線城市，會(huì)不會(huì)將來(lái)超越北上廣，成為一個(gè)房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)。劉世錦說(shuō)：“這個(gè)得走著看，當(dāng)然這些城市現(xiàn)在已經(jīng)采取了一些措施，但是現(xiàn)在看起來(lái)，至少?gòu)亩唐趤?lái)講的話，試圖能夠產(chǎn)生效果的一些措施”，“會(huì)不會(huì)超過(guò)一線城市，關(guān)鍵問(wèn)題就說(shuō)它在整個(gè)區(qū)域發(fā)展過(guò)程中，它的中心地位會(huì)不會(huì)超過(guò)這幾個(gè)城市?！?/p>

房?jī)r(jià)上漲要怪三、四線城市？

劉世錦指出，中國(guó)現(xiàn)在整個(gè)城市的分化也是相當(dāng)明顯，經(jīng)濟(jì)相對(duì)衰落的地方房?jī)r(jià)是漲不起來(lái)的，有一些房?jī)r(jià)甚至還再往下落，去庫(kù)存的壓力反而很大。

就這一問(wèn)題，記者追問(wèn)道：“那么，庫(kù)存任務(wù)重的三、四線中小城市樓市是否會(huì)間接推升一線城市房?jī)r(jià)的上漲？比如說(shuō)有種現(xiàn)象是，當(dāng)?shù)氐囊恍┚用襁x擇不購(gòu)房，留著錢給孩子將來(lái)在一線城市買房子。”

“中國(guó)這幾個(gè)大的都市圈在加快發(fā)展，資源在加快聚集，就包括剛才講的這些人，他們以及他們的子女想到這些大都市圈里邊，到大城市里邊去發(fā)展，去工作，去生活，這個(gè)也是正常的，這是需求上升的一個(gè)部分”，劉世錦表示需要順應(yīng)這個(gè)需求。

“不僅是咱們國(guó)內(nèi)，從全球范圍來(lái)講的話，將來(lái)大部分資源，大部分GDP它都集中在幾個(gè)大都市圈的，這是符合規(guī)律的。就這種發(fā)展的規(guī)律，我們要很好的要認(rèn)識(shí)它，最后要順應(yīng)它?！?/p>

人民幣貶值會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)會(huì)下跌？

本周，人民幣開(kāi)啟了更大幅度的下跌——在岸人民幣接連失守6.85、6.86大關(guān)，離岸人民幣更跌破6.89，刷新八年新低。社會(huì)上出現(xiàn)了一種聲音：匯率貶值的話，會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

針對(duì)此問(wèn)題，劉世錦指出，匯率和房?jī)r(jià)可能在有些時(shí)候會(huì)有這種現(xiàn)象，但是不一定是完全替代的關(guān)系。“現(xiàn)在有一種討論說(shuō)，到底是保匯率還是保房?jī)r(jià)，就這種觀點(diǎn)我覺(jué)得問(wèn)題本身還需要認(rèn)真地來(lái)分析，應(yīng)該有更深入的一些討論，這兩個(gè)不一定是完全替代的關(guān)系，相當(dāng)復(fù)雜。

人民幣貶值加速，是否意味著中國(guó)已經(jīng)做出了選擇？劉世錦稱：“這個(gè)從數(shù)量分析來(lái)講，不一定是這個(gè)關(guān)系。匯率影響因素太多，房?jī)r(jià)只是其中一個(gè)因素，房?jī)r(jià)影響因素也太多，它不是兩個(gè)簡(jiǎn)單的說(shuō)是一個(gè)匯率和房?jī)r(jià)，百分之七八十都由另外一個(gè)因素在決定的?！?/p>

談及人民幣貶值預(yù)期，劉世錦稱匯率的變化還是依托于中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的變化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本上穩(wěn)下來(lái)了之后是有可能穩(wěn)定五年十年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間。所以人民幣并不存在大幅度貶值的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在人民幣匯率的問(wèn)題，就是一個(gè)人民幣跟美元的比價(jià)問(wèn)題。從中期或者長(zhǎng)期來(lái)講，人民幣兌美元應(yīng)該說(shuō)還有升值的潛力。