北京公積金貸款額度不與賬戶余額掛鉤，首套最可高可貸120萬，二套最高可貸60萬，此外，申請(qǐng)北京住房公積金貸款還有更多的條件，它們分別是什么呢？如何認(rèn)定首套與二套？

1、北京公積金貸款額度是多少

2、北京公積金賬戶余額是否影響貸款額度

3、北京公積金貸款的條件是什么

4、北京公積金提取指南

根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

1、借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元；

2、借款申請(qǐng)人戶籍在朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元；

3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬；

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元；

5、購買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出的該套二手住房最高可抵押價(jià)值；

6、還款額度上，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過申請(qǐng)人月收入60%。

北京市管公積金申請(qǐng)貸款是不和賬戶余額掛鉤的，提取不會(huì)對(duì)貸款額度有影響。此外，公積金最多只能貸款2次，且必須時(shí)第一次貸款已經(jīng)還清，才能進(jìn)行第二次貸款。

申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)符合以下條件：

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金；

2、借款申請(qǐng)人須具有北京市購房資格；申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購住房的房款；

3、借款申請(qǐng)人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

4、借款申請(qǐng)人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）及本市住房情況，應(yīng)符合下列要求；同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

（1）借款人無住房貸款記錄且在本市無住房，可按照首套房貸款政策；

（2）借款人僅有1筆住房貸款記錄或在本市僅有1套住房或有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房，可按照二套房貸款政策；

（3）借款人在本市有2套及以上住房或有2筆及以上住房貸款記錄或有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房，將不予貸款。

綜上，北京住房公積金貸款額度無論是提取、還是斷繳，都不影響公積金的貸款額度。且在北京市無貸款記錄且無住房時(shí)，按照首套房貸款政策，有1筆貸款記錄或1套住房時(shí)，按照二套房貸款政策，如果有筆住房貸款記錄或者2套房，則不批準(zhǔn)貸款。

條件

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

4、出境定居的;

5、償還自住住房貸款本息的;

6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）

7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;

8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國家法定退休年齡的;

11、死亡或者被宣告死亡的;

12、北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。

職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時(shí)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

其他提?。?/p>

北京市住房公積金提取條件(房屋類)

北京市住房公積金提取條件(非房屋類)

提取材料

1、提取申請(qǐng)書

2、身份證(原件及復(fù)印件)

3、不同情形需要的不同材料

北京公積金提取材料清單及證件要求

國管公積金提取材料簡(jiǎn)化實(shí)現(xiàn)”零材料”辦理

提取流程

公積金提取，一般由所在單位代為辦理。單位核實(shí)職工提取材料后，出具《提取申請(qǐng)書》，單位經(jīng)辦人持上述材料來辦理提取業(yè)務(wù)。

如單位拒絕為職工辦理公積金提取，或者職工賬戶已轉(zhuǎn)入集中封存戶的，職工本人持上述材料來辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

符合支取條件的，職工可選擇辦理公積金約定提取，個(gè)人賬戶中的公積金可定期轉(zhuǎn)入職工指定銀行儲(chǔ)蓄賬戶中。

北京市公積金提取流程詳情

提取額度及頻次

可全額提?。?/p>

職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶:

1、離休、退休的;

2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

3、出境定居的;

4、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;

5、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國家法定退休年齡的;

6、死亡或者被宣告死亡的。

可部分提?。?/p>

1、購房提?。?/p>

(1)職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標(biāo)準(zhǔn)租賃房、二手房，未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出;

(2)使用購房貸款的，其中貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款購買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。

2、租房提取：每3個(gè)月可以提取一次，每次可提取申請(qǐng)日前3個(gè)月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費(fèi)。

3、其他提?。?/p>

(1)建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款建造、翻 建 、大修 自住住房 所實(shí)際發(fā)生的住房支出;

(2)職工因家庭生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;

(3)遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;不受額度限制， 每月可以提取一次。

注：無論是哪種情況下部分提取住房公積金，賬戶內(nèi)最低應(yīng)保留人民幣 10 元。

提取時(shí)限：提交申請(qǐng)后三天內(nèi)到賬。

付款方式：提取住房公積金原則上采取轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行儲(chǔ)蓄賬戶的方式，特殊情況下，可以通過所在單位銀行賬戶轉(zhuǎn)付。

由單位轉(zhuǎn)付的流程為：經(jīng)職工個(gè)人同意，由單位提出書面申請(qǐng)，經(jīng)管理部審批后，單位可辦理通過單位銀行賬戶轉(zhuǎn)付住房公積金的提取業(yè)務(wù)。單位在管理部辦理完住房公積金提取的相關(guān)業(yè)務(wù)后，住房公積金管理中心會(huì)計(jì)處將公積金提取金額劃入單位銀行賬戶，由單位轉(zhuǎn)付職工個(gè)人。

辦理時(shí)間及地點(diǎn)

辦理機(jī)構(gòu)：到公積金賬戶所在管理部 或銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金提取。

辦理時(shí)間：周一至周五9：00至下午5：00(法定節(jié)假日除外)

辦理時(shí)限：各管理部于受理公積金提取申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。

審核準(zhǔn)予提取的，在3日內(nèi)將提取額直接劃入職工本人銀行儲(chǔ)蓄存款賬戶。

提取地點(diǎn)：北京住房公積金管理部及經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)