從去年開始,就有很多銀行已經(jīng)開始上調貸款利率了。很多去年或之前貸款買房子的人就會有疑問了,如果銀行上調了貸款利率,以后我們每個月的月供會變多嗎?這個得看你當初和銀行簽的是浮動利率還是固定利率。

如果是浮動利率的話,月供會變多;固定利率不變。

浮動利率

目前,我國的貸款利率是按照浮動利率計算的。這是什么意思呢?就是你每個月要換的利息是隨著貸款利率的調整而進行調整的,所以如果銀行一旦上調了貸款利率,那么你以后每個月要還的利息就是按照這個調整后的利率進行的,所以你要還的月供也就會變多。

而按照銀行的規(guī)定,我國目前通常會使用兩種利率調整方式:“次期調整”和“固定日調整”。

所謂的“次期調整”就是指從利率調整之后的下一個還款期開始使用新的利率,通俗來說就是利率調整之后,你下一個月要多還月供。

“固定日調整”就是在按照銀行規(guī)定的某一天進行統(tǒng)一的調整,一般來說都是在1月1日開始重新計算,所以如果是按照這個調整方式來的話,那就是次年的1月1日之后才要多還錢。(但是有些銀行可能會有規(guī)定:自貸款日后推12個月內,利率不隨央行調整發(fā)生變化)

固定利率

并不是所有貸款者都是按照浮動利率進行貸款的,也有不少人的貸款是按照固定利率進行貸款的,這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關系,不關利率上調還是下調,你以前每個月還多少,以后每個月還是還多少的。

不過,國內銀行的“固定利率房貸”都有期限設置,一般分為3年期、5年、10年期。在(3年、5年、10年)期限內,房貸利率鎖定,之后恢復浮動利率。通常情況下,我們需要和銀行簽訂《固定利率補充協(xié)議》。

貸款選擇是按浮動利率好,還是固定利率好?

若處于降息期,對于貸款的人來說,肯定選擇浮動利率要好一些,因為你的利率會隨著央行公布的利率標準進行調整,這樣可以減少利息支出;若處于加息期,借款人選擇固定利率要好一些。

所以,具體哪個好,要看目前利率處于哪個時期,借款人再結合自己的實際情況作出合理的安排。不過話說轉來,雖然有固定利率這種方式,但目前大多數(shù)貸款機構都默認的是浮動利率。

小小金融認為,對于長期貸款的人來說,浮動利率確實更合適一些,畢竟未來利率如何變,誰也不知道,而固定利率更適合短期貸款。