最新房?jī)r(jià)走勢(shì)：中國(guó)房?jī)r(jià)下跌外媒又開始擔(dān)憂了

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》21日刊文擔(dān)憂地表示，中國(guó)的房地產(chǎn)降溫策略正在奏效，但價(jià)格停滯很可能帶來(lái)其他問(wèn)題。

從10月黃金周開始，我國(guó)各地陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)限貸措施，緊接著，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)降溫。數(shù)據(jù)顯示，10月份一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲是0.5%和1.3%，比9月份分別回落了2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，10月跌幅突出的是深圳，一手房二手房的價(jià)格環(huán)比分別下跌了0.5%和0.6%，領(lǐng)跌全國(guó)，這是深圳房?jī)r(jià)2015年1月以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，也終于了結(jié)了此前連漲22個(gè)月的堅(jiān)挺的漲勢(shì)。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》就此評(píng)論稱，該數(shù)據(jù)似乎證明，中國(guó)政府上月宣布的限制個(gè)人購(gòu)房以及開發(fā)商借貸的措施是正確的。但是，該報(bào)道表示，中國(guó)住房市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的重要推動(dòng)因素。中金公司（CICC）的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建筑和房地產(chǎn)業(yè)占實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)的五分之一。這還不包括建筑原材料、機(jī)械和大宗商品的需求。中國(guó)不得不在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲之間權(quán)衡。

中國(guó)房?jī)r(jià)增速

法國(guó)巴黎銀行（BNP Paribas）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅念慈（Chi Lo）表示：“除了重大財(cái)政刺激以外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年企穩(wěn)的主要原因是前三個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇?！倍S著房地產(chǎn)業(yè)的放緩，上周投行瑞銀（UBS）預(yù)計(jì)，今后兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將從6.7%降至6.0%。

為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)投資帶來(lái)的缺口，匯豐（HSBC）的中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王然（Julia Wang）表示：“中國(guó)政府可能會(huì)擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施投資?！蓖跞恢赋?，基礎(chǔ)設(shè)施投資往往被用來(lái)在其他行業(yè)低迷的時(shí)候穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。她估計(jì)，房地產(chǎn)投資每下降1%，政府就不得不增加基礎(chǔ)設(shè)施投資0.7%來(lái)保持增長(zhǎng)穩(wěn)定。

此外，羅念慈表示，由于中國(guó)的抵押貸款很少會(huì)重新打包出售給其他投資者。因此，中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不存在西方常見的住房市場(chǎng)、放貸機(jī)構(gòu)以及金融市場(chǎng)之間的聯(lián)系。發(fā)生美國(guó)那種住房市場(chǎng)崩潰的幾率也很小。此前，金融數(shù)據(jù)公司萬(wàn)得資訊（Wind）的數(shù)據(jù)曾顯示，中國(guó)未償?shù)盅嘿J款總額今年飆升至GDP總額的逾五分之一。

羅念慈稱，“本次（房地產(chǎn)市場(chǎng)）調(diào)整的關(guān)鍵問(wèn)題將與開發(fā)商而非購(gòu)房者相關(guān)。正如我們?cè)缦瓤吹降哪菢樱灰紫陆涤绊懥溯^小開發(fā)商的現(xiàn)金流和還貸能力。在上一個(gè)房地產(chǎn)周期中，我們看到開發(fā)商破產(chǎn)，這次我們可能再次看到開發(fā)商進(jìn)一步的整合?！?/p>

報(bào)道稱，目前中國(guó)今年的銷售仍然旺盛，一線城市的開發(fā)商現(xiàn)金依然充沛。對(duì)中國(guó)較為年輕一代的人（尤其是那些來(lái)自工業(yè)衰落地區(qū)的年輕人）來(lái)說(shuō)，上海等城市提供的就業(yè)機(jī)遇將會(huì)確保對(duì)住房的高需求。再加上金融投資機(jī)會(huì)有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。

第一太平戴維斯（Savills）駐上海研究主管詹姆斯?麥克唐納（James MacDonald）表示：“（房地產(chǎn)市場(chǎng)）放緩本質(zhì)上是政策驅(qū)動(dòng)的。如果中國(guó)政府發(fā)現(xiàn)他們導(dǎo)致房地產(chǎn)放緩幅度過(guò)大，他們有能力讓市場(chǎng)再次升溫。”