這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份,鏖戰(zhàn)936輪,擊敗10多家國內(nèi)知名房企,以40億元的價(jià)格摘得5宗地塊,震驚業(yè)界。
不過,兩年時(shí)間里,旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉,其在濟(jì)南耗資40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒2.25億元保證金的窘境。
如今,“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn),僅僅數(shù)月后,帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場已面臨“折戟沉沙”之虞。
“濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱”東城帝華“)通過網(wǎng)上交易競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號、2016-G018號兩宗土地,濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱”隆昊地產(chǎn)“)競得2016-G021號、G022號、G023號三宗土地,并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。”17日,濟(jì)南市國土資源局發(fā)布一份通告稱,由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價(jià)款,已經(jīng)形成違約,濟(jì)南市土地儲備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同,扣除合同定金。
與此同時(shí),通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得參與土地競買。
這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界,業(yè)內(nèi)震驚?!耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在,一般都會通融通融給予時(shí)間籌資,從來沒出現(xiàn)過這么嚴(yán)厲的處罰。”21日,一位國內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞記者。
一戰(zhàn)成名:高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市
工商登記資料顯示,東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“濟(jì)南帝華”)以及自然人王志國,三名股東分別出資1.2億元、7800萬元、200萬元,隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國,三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說,實(shí)際上,這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。
這意味著,帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng)936輪競價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊。
“從29日(6月)上午九點(diǎn)半開始競價(jià),共有13家房企參與?!币晃辉鴧⑴c當(dāng)日土地競拍的房企內(nèi)部人士張超(化名)告訴澎湃新聞記者,此次爭奪的地塊為2016-G021號、G022號、G023號三宗土地,也稱為圍子山組團(tuán)。
“競價(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分,歷經(jīng)936輪報(bào)價(jià),保利、萬科等企業(yè)也一直參與到最后,不過,最終與帝華爭奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。”張超告訴澎湃新聞記者。
“最后的競價(jià)階段,80948653號競價(jià)者和15821294號競價(jià)者展開車輪戰(zhàn),80948653號競價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài),幾乎都是在對手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng),并且連續(xù)加價(jià)1000萬元,似乎對該地勢在必得?!睂τ诋?dāng)時(shí)競價(jià)的激烈情況,當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。
由于該地塊競價(jià)熱度超出預(yù)期,價(jià)格漲幅過高,國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性,“他們也電話問是不是帝華在競價(jià),帝華說不是我們?!睆埑Q,最后編號為15821294的競價(jià)者最終以25.46億,289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊,事后證實(shí)編號15821294的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。
此外,東城帝華還以15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊,五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中,2016-G021住宅地塊樓面地價(jià)突破7100元,創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高?!爱?dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂,一家小房企溢價(jià)這么多買地,能不能玩得轉(zhuǎn)?!睆埑硎?,對于這家來自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過,事后來看,也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無畏”的高溢價(jià)拿地,徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場,自此濟(jì)南市的商品房價(jià)格開始爆炸式上漲。
據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道,9月17日,唐冶片區(qū)某樓盤開盤,均價(jià)8431元/㎡已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開盤,1000多套房子遭到瘋搶。
張超表示,帝華集團(tuán)拍得土地第二天,周邊樓盤悉數(shù)封盤停售,“從629拍地到現(xiàn)在,唐冶片區(qū)房價(jià)翻了接近一倍,周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?!?/p>
資金困局:土地款延期兩個(gè)月后仍有20多億缺口
不過,有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。
按照合同約定,東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款,按照出讓起始價(jià)的50%,以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算,總計(jì)需要支付35.06億元。不過,在8月13日的支付期限內(nèi),兩家公司并未能如期繳付。
在延期兩個(gè)月之后,兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價(jià)款,僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?!拔覀儾皇菒阂馀牡?,也絕對不會放棄這幾塊地?!碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示,帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金,及時(shí)補(bǔ)繳土地款。
讓業(yè)界震驚的是,帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地最終以被政府收回的形式告終,帝華集團(tuán)還要為此賠上2.25億元的保證金。
“按說,在這幾個(gè)月的時(shí)間,肯定會有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作,但是為什么帝華無法解決資金問題,非要拖到政府收回土地的地步?!痹趶埑磥?,帝華集團(tuán)為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作,頗為令人費(fèi)解。
疑局:拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地
“宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽,希望合作開發(fā)或者融資參股,不過最后都被拒之門外?!币晃恢?nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞記者,帝華集團(tuán)以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外,很顯然,帝華集團(tuán)最終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金。
“帝華集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話,有的是資金可以合作?!边@位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,帝華集團(tuán)或許此前并無拿地開發(fā)的意愿,而只是通過這一次拍賣哄抬起房價(jià),然后從中獲利。
上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無道理,因?yàn)?,早?012年,帝華集團(tuán)就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。
公開資料顯示,早在2012年7月,帝華集團(tuán)就通過濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地,樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年,帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地,其中有兩宗住宅用地面積合計(jì)14.6萬平,樓面價(jià)分別是1285.81元和1437.78元。2014年,帝華集團(tuán)又通過濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地,樓面地價(jià)也不過1124.98元/平方米。
“帝華前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有1000元左右,現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)過萬,如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問題?!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
“故意的(不繳納土地款),因?yàn)?前期獲得的)土地便宜,商業(yè)用地(開發(fā)后)不好賣。”在近期山東電視臺《早安山東》的暗訪調(diào)查中,帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示,此次帝華出手高價(jià)拿地,也有其他知名開發(fā)商的支持,“包括很多大開發(fā)商,都讓咱炒下來。拿下(唐冶土地)之后,當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣,有的樓盤就漲了2000多元,整個(gè)東部房價(jià)不到6000元,現(xiàn)在哪還有低于1萬元的房子?”
這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風(fēng)。“上午拍地的時(shí)候,就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知,只接待客戶,不對外賣?!饼R魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示,不過,該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商。
“抱歉,在忙?!?8日,澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面,不過該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了記者的采訪請求。
不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿,還是得到了多家開發(fā)商的支持,如今,“抬高房價(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。
不過,相比其他知名房企,帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán),其中一期6號樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。
而在帝華鴻府項(xiàng)目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上,帝華集團(tuán)曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項(xiàng)目,總建筑面積約150萬平方米,其中設(shè)計(jì)有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。
2014年11月29日,雄心勃勃的帝華集團(tuán)董事長李在明在此舉行奠基儀式,“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳,兩年時(shí)間已過,該地塊仍是一片荒蕪。