抵押貸款分為消費型抵押貸款和法人經(jīng)營性抵押貸款，那么下面詳細的講一下他們的區(qū)別。



1：不同的資金用途：在銀行看來，您申請的資金用于運營，這將為您提供一些采購訂單。大多數(shù)銀行也會直接將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)入第三方賬戶，而不是申請人賬戶。資金選擇只能用于您的業(yè)務。如果提款或三方賬戶轉(zhuǎn)入申請人賬戶，銀監(jiān)會將發(fā)現(xiàn)資金回報，銀行將立即要求您結清貸款。


所以消費者抵押貸款對資金沒有那么多要求，可以用于消費。如正常旅行、學習、購買材料等。當然，這兩種資金都不能流入房地產(chǎn)市場。


2：貸款年限和年化利率的差異：由于近兩年國家對中小企業(yè)的支持，常州的經(jīng)營抵押貸款利率將遠低于消費抵押貸款。這就是為什么很多人會先申請許可證，然后找一個中介機構一段時間。經(jīng)營抵押貸款一般年化4~5消費抵押貸款年化6以上，銀行不多。


三：借款人不同。


常州企業(yè)抵押貸款借款人是法人或股東，常州個人抵押消費貸款是收入穩(wěn)定的上班族。


常州法人經(jīng)營抵押貸款:本息最長可達20年，本年化4.25.可以到額度為5000萬。營業(yè)執(zhí)照三個月以上，營業(yè)執(zhí)照需要一年以上。


常州消費抵押貸款:最長10年，年化3.85，可以到100萬，不需要營業(yè)執(zhí)照，但信用調(diào)查要求高，工作性質(zhì)好。


一般客戶，本月利息3.5厘，年化7.2起。



法人經(jīng)營性抵押貸款的優(yōu)勢：
1.貸款利息極低，年化收益率可保證3.85-4.25。在這種情況下，貸款利息必須低于有利可圖的貸款利息。
2.還款時間長，10-20年等額本息還款，還款壓力小，是提債計劃的好方案。
3.1-10年前的先息期。三年十年不過橋貸款。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照三個月以上，有特定的營業(yè)場所。
5.年齡比較寬松:22-70歲，屬于同齡，60歲以上，可以家人一起簽字。
6.增加債務，整合資源，降低高利率貸款利息，將服務平臺轉(zhuǎn)移到金融機構。
7.半年后提前還款不包括所有合同違約金。
8.貸款償還方式多樣化，本息等額償還，先息后本償還。
借款人的債務應靈活組合，優(yōu)化債務。