11月29日訊，最新房?jī)r(jià)走勢(shì)：上海房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或加速出現(xiàn)。昨日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。規(guī)定，自11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，新舉措顯示地方政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。最近幾周高價(jià)房成交比較活躍，也帶動(dòng)均價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，可能對(duì)市場(chǎng)心態(tài)造帶來(lái)一定影響，通過(guò)政策加碼可以鞏固調(diào)控效果。11月中旬以來(lái)，深圳、杭州等城市也在原先調(diào)控措施上予以加碼。
滬上多名業(yè)內(nèi)人士指出，相比限購(gòu)政策，上海的信貸政策還有一定騰挪空間。原來(lái)的信貸政策只認(rèn)房，不認(rèn)貸，換言之，買家只要出清手中房源，再買還是算首套。調(diào)整后的政策既認(rèn)房又認(rèn)貸，意味只要以前有信貸記錄，再買房都認(rèn)定是第二套，對(duì)改善型沖擊尤為明顯。當(dāng)前中環(huán)以內(nèi)置換買家達(dá)到9成，外環(huán)平均到6成。也意味這部分客戶受到制約。而且是查全國(guó)征信系統(tǒng)，覆蓋范圍要大很多。 盧文曦認(rèn)為，11月上海市場(chǎng)交易已經(jīng)在低位盤整，而且二手房客戶帶看量比上月減少一半，調(diào)控政策出臺(tái)后成交量會(huì)進(jìn)一步收縮。而價(jià)格方面當(dāng)前議價(jià)空間已經(jīng)擴(kuò)大到3-5% 。隨著交易量收縮，還價(jià)余地?cái)U(kuò)大，價(jià)格將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。