津滬雙雙收緊房貸新一輪限貸拉開帷幕

但值得注意的是，此次二套房認(rèn)定方面改為在上海已擁有一套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，意味著二套開啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式。

《通知》同時(shí)要求，各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機(jī)性購房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策加大購房首付壓力，對于高杠桿買房等行為有一個(gè)較為明顯的管制影響。

嚴(yán)躍進(jìn)還分析說，目前上海房地產(chǎn)市場面臨的三個(gè)壓力，一是庫存規(guī)模相對不足，亟須通過政策調(diào)整來實(shí)現(xiàn)供求關(guān)系的平衡。另外，房價(jià)上漲態(tài)勢依然比較明顯，控制房價(jià)的難度還是較大。同時(shí)還存在看漲預(yù)期依然較強(qiáng)烈，需要通過政策進(jìn)行市場預(yù)期的引導(dǎo)。

而在上海收緊的同時(shí)，天津也開啟房貸的控制。中國人民銀行天津分行在官方網(wǎng)站正式發(fā)布《天津市進(jìn)一步調(diào)整差別化住房信貸政策》，指出將執(zhí)行差別化信貸政策。

具體為，對居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非天津市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

同時(shí)，《信貸政策》指出，個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保放款前，購房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應(yīng)繳費(fèi)用憑證。對于無法提供足額擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個(gè)人住房貸款。對于存在“捂盤惜售”“哄抬房價(jià)”“首付貸”等被行業(yè)主管部門認(rèn)定為嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔(dān)保合作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上海、天津的收緊再次顯示政府層面抑制房價(jià)的決心與意志，在持續(xù)的調(diào)控下，預(yù)計(jì)四季度后房價(jià)漲幅較快的幾個(gè)城市，房價(jià)將從10月的微漲，轉(zhuǎn)至后續(xù)的微跌。

昨日，上海市也對樓市調(diào)控措施予以升級(jí)。多位接受上證報(bào)采訪的房產(chǎn)專家認(rèn)為，此次樓市新政旨在抑制投資及投機(jī)行為，對穩(wěn)定市場有積極意義。但由于上海庫存規(guī)模不足，此次調(diào)控能否讓房價(jià)明顯下行還有待觀察。

28日，中國指數(shù)研究院發(fā)布針對一二三線共21個(gè)城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示受監(jiān)測城市本月以來的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。