房價最新消息：美國房價漲破次貸危機前高點

最新公布的標普/凱斯席勒全國房價指數(shù)顯示，9月份全美房屋價格強勁上揚，創(chuàng)下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位高出0.1%，這一新歷史紀錄意味著美國房地產(chǎn)市場已從2012年的低谷期走出，當時的房價較房地產(chǎn)市場出現(xiàn)次貸危機泡沫前的峰值下跌27%，超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。

自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處在調整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場成為此輪經(jīng)濟復蘇中的一大亮點。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯表示，在就業(yè)市場持續(xù)改善、住房抵押貸款利率處于低位的雙重刺激下，首次購房者需求增強的勢頭可能會持續(xù)到今年底或者明年初。凱斯席勒經(jīng)濟學家David Blitzer表示，標普/凱斯席勒全國房價指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下新高，這將是美國房地產(chǎn)市場從復蘇階段到新一輪增長的轉變。不過，經(jīng)通脹調整后的該指數(shù)較2006年紀錄高位仍下跌了16%。美國房地產(chǎn)市場依然釋放出風險信號，例如新屋開工數(shù)據(jù)遠低于正常水平，房屋所有率也處于近50年來新低，正在上漲的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

Zillow首席經(jīng)濟學家Svenja Gudell表示，雖然房價創(chuàng)下新高，但目前仍不能斷言美國樓市已經(jīng)全面復蘇，而從分項細節(jié)來看，租戶和業(yè)主之間的失衡仍然存在，購房者和賣房者也存在這種失衡。房利美此前警告，由于金融機構過度參與美國房地產(chǎn)市場，可能會產(chǎn)生一些不利影響。有美國研究機構的分析師表示，以私募為主的機構投資者已經(jīng)不對美國房地產(chǎn)市場規(guī)劃長線的投資，他們的思路已經(jīng)變得謹慎或者想賺個快錢就走。

美國房地產(chǎn)市場仍成為全球投資者心中重要的投資標的，特別是來自中國的資金。羅森咨詢集團此前發(fā)布的報告指出，2010年以來中國資本在美國房地產(chǎn)領域的投資大幅增長。截至2015年底，中國資本在美國房地產(chǎn)市場的直接和間接投資高達至少3500億美元。不過，據(jù)海外媒體報道，一些中國房地產(chǎn)開發(fā)商正在下調他們對美國項目的盈利預期，或者干脆擱置在美投資的項目。有消息指出，因為擔心當?shù)厥袌鲆呀?jīng)供應過剩，樂土投資集團此前決定將擱置紐約一座19世紀的辦公大樓改造成豪華公寓的計劃。