導語：在我們的印象中，銀行抵押貸大部分產品是針對住宅性質的商品房，而像商住房、酒店式公寓、商鋪寫字樓等性質房產，似乎很難在銀行辦理抵押貸款。
為什么非住宅性質的房產不好辦理抵押貸呢？
我們在本篇為大家推薦兩個相應產品：
銀行一（低息首選）
適用范圍：商住房、酒店式公寓、底商、寫字樓
【額度上限】：5000萬
【貸款年限】：最長10年（視房齡而定）
【還款方式】：先息后本
【年化利率】：4.5%
【抵押成數】：5-6成
銀行二（低門檻）
適用范圍：商住房、酒店式公寓、底商、寫字樓
【額度上限】：8000萬
【貸款年限】：最長20年（視房齡而定）
【還款方式】：等額本息或先息后本
【年化利率】：6%
【抵押成數】：6成
問：為什么商住房的抵押年限都不長？
答：因為商住房不同于住宅用房，住宅產權一般為70年，而商住房產權一般只有40-50年。所以在抵押年限上，銀行也是進行了一定的限制。
問：為什么商住房抵押的成數不高？
答：和住宅用房相比，商住房在市場中的表現似乎不那么如意。因為政策的限制導致其價格不穩(wěn)定，所以銀行也不會給太高的值，正常情況下，最高只能給6成。
問：哪些因素會影響商住房抵押的額度和利率？
答：能貸多少？利率多少？這些取決于房屋的價值了。那什么因素會影響房屋價值呢——位置、年限、實際用途等等。商住房自然是位置好價格就高，越新的房子越保值，相應的貸款政策就優(yōu)越！