2017房價走勢最新消息：一線城市房價明年續(xù)升3-5%

“限購令推出，開發(fā)商不敢大幅提高樓價，加之北京、上海還有新樓盤推出，因此一線城市住宅價格升幅不會太厲害?！比R坊大中華區(qū)研發(fā)及咨詢部主管紀言迅說，但考慮到投資需求，即使一線城市出臺限購令，投資者仍然希望在一線城市布局。一方面，住宅質(zhì)量有保證，另方面，一線城市經(jīng)濟活動活躍，租金回報率相對較高。

根據(jù)萊坊和中房馳昊共同發(fā)布的報告，截至今年10月底的數(shù)據(jù)，今年升幅排在前十的城市為合肥、廈門、南京、上海、無錫，而深圳、杭州、北京、福州、鄭州依次緊隨其后。其中，合肥升幅48.6%位居首位，上海升幅37.4%，排第四位；深圳升幅32.1%，排名第六位；北京升幅30.2%，排名第八位。報告并預計，房價未來升幅表現(xiàn)最好的五個城市依次為深圳、上海、北京、廣州及南京。

而根據(jù)報告，房價升幅最差的十個城市多位于東北、西北等舊經(jīng)濟地區(qū)，其中遼寧省錦州市、丹東市排在首兩位，位于黑龍江省的牡丹江市排在第四位，而烏魯木齊、包頭、呼和浩特等市區(qū)也在榜內(nèi)。

至于近期推出 “辣招”的香港市場，根據(jù)報告，截至今年10月底，內(nèi)地開發(fā)商在香港投地價格總額已近150億港元；按建筑總面積來看，超過30%的建筑總面積由內(nèi)地開發(fā)商投得。

作為對照，2015年全年內(nèi)地開發(fā)商在香港投地價格總額為70億港元，與2013、2014年基本持平；建筑總面積方面，2015年有約35%的建筑總面積由內(nèi)地發(fā)展商投得，這一比例，較2013、2014年翻倍。

此外，豪宅是內(nèi)地豪客愿意一擲千金的投資標的之一，報告數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，價值達3000萬港元以上的一手豪宅交易中，內(nèi)地買家占27%，在同一時期，最大金額的首30宗交易中，內(nèi)地買家的比例高達47%。

萊坊高級董事兼估價及咨詢部主管林浩文表示，未來資金流向海外市場的總量主要取決于中國政府的把關(guān)程度。不過，他預計政府的收緊政策對赴香港購買超級豪宅的個人買家和一些中資企業(yè)影響不大?！翱赡懿粫幸郧澳敲慈菀?，但影響不大。這些投資者或企業(yè)在海外原本就有資產(chǎn)?！?/p>

林浩文預計，在住宅供應充裕及經(jīng)濟、政策不穩(wěn)定因素的影響下，明年香港的一般住宅價格或上下波動5%，而豪宅市場價格或上調(diào)5%；租金方面，由于不能負擔高昂樓價，部分買家轉(zhuǎn)賣為租，推高住宅租金，普通住宅租金或會上升3-5%。