房地產最新消息：“土拍”符合預期濟南房價有望進入穩(wěn)定期

“總體而言，本次土地拍賣的情況是熱而不火，符合市場預期。”1日，合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明對經濟導報記者說。

許傳明分析，自今年以來，濟南房價的上漲幅度已經很大，未來會進入一個相對平穩(wěn)的時期?！拔磥硎袌鰧⒈３忠粋€繁榮與穩(wěn)定的格局?！?/p>

部分地塊競爭激烈

1日上午，濟南7宗國有土地使用權競拍結果出爐。

在本次競拍的7宗土地中，工業(yè)北路以北小鴨洗衣機廠舊址有3宗土地，捆綁出讓。這3宗土地引來眾多開發(fā)商競爭，包括萬科、世茂等。

最終，經過115輪競拍，這3宗土地以18.21億元的價格成交，與68557萬元的起拍價相比，溢價166%。

這3宗土地中，居住用地為2宗，商業(yè)用地為1宗。以最終成交價計算，2宗居住用地的土地樓面價分別為10024元/m2、9959元/m2，商業(yè)用地的土地樓面價為4978.11元/m2。

另外，張莊路以南八里橋廉租房項目西側的2宗土地也引來比較激烈的競爭。

最終，A地塊經過12輪競爭，以25373萬元的價格被摘走，樓面地價2432.26元/m2。經濟導報記者注意到，A地塊的安置房源已經在去年9月30日開工，土地競買人競得土地后，需與原建設方進行結算，這是其他開發(fā)商不愿介入的原因。競得該地塊的開發(fā)商，正是該地塊原土地熟化人及安置房建設方力高地產。

B地塊競爭比較激烈，最終經過79輪競爭，以76095萬元的價格成交，樓面地價達到9872.42元/m2，溢價率161.54%。

另外，在孫村片區(qū)和唐冶片區(qū)，還各有1宗商業(yè)用地出讓，最終都以底價成交，樓面地價分別為1499.89元/m2、1000.03元/m2。

開發(fā)商有話說

經濟導報記者了解到，工業(yè)北路3宗土地的競得人為世茂地產；張莊路以南八里橋廉租房項目西側B地塊的土地競得人為龍湖地產。

開發(fā)商怎么看待此次土拍結果？

張莊路以南八里橋廉租房項目西側B地塊總面積2.5萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積7.7萬平方米，容積率3.1，規(guī)劃用地性質為居住用地。

龍湖地產相關人士對經濟導報記者表示，本次土地獲取成本合理。根據規(guī)劃，項目未來擬打造中高端住宅類產品。

該人士表示，該項目屬于濟南市槐蔭區(qū)張莊路-匡山板塊，地塊緊鄰張莊路、緯十二路主干道，公共交通便利，規(guī)劃3條軌道交通交會。另外，周邊配套比較齊全，臨近和諧廣場、連城國際、森林公園、省立醫(yī)院本部等。

該人士還說，該集團堅持控制成本，理性拿地，本次拿地與公司“控規(guī)模、近城區(qū)”的投資策略要求相符合。

房價將進入穩(wěn)定期

對于1日的土拍結果，許傳明認為相對理性。

自今年下半年以來，濟南的土地價格已經跳漲到較高水平。比如，在10月31日的土地拍賣中，高新區(qū)徐家地塊的樓面地價，最終拍到了1.24萬元/m2；文莊地塊樓面地價超過9400元/m2；南北康地塊的住宅樓面地價超過了1.1萬元/m2。

與前一次土地拍賣相比，本次推出的地塊條件并不差，但成交價格有所下降。

許傳明分析稱，濟南已經采取多種措施調控房價，目的是保持房地產市場的持續(xù)繁榮與穩(wěn)定。“本次土地拍賣結果處于市場的預期范圍之內。未來，濟南房地產市場繁榮與穩(wěn)定的目標是可以實現的?！?/p>

經濟導報記者注意到，進入10月以來，濟南房價上漲的趨勢已經被初步遏制?！皾戏績r經過大幅上漲后，已經進入一個相對穩(wěn)定的平臺期，市場在未來一段時間將保持一個相對穩(wěn)定的水平?！痹S傳明說。