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臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月13日訊,最新房價走勢:多地樓市成交量現(xiàn)集體回 落深圳南京房價率先下跌。全國主要城市新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控進行到了第二個月,房價也如預(yù)期那樣,呈現(xiàn)全面回落態(tài)勢。

與此同時,12月12日晚,珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知。核心內(nèi)容一是要求最低首付款比例不低于30%,二是對擁有兩套及以上住房的職工家庭,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。而在10月6日后,珠海便接連出臺了多項調(diào)控政策,其中便包括限購、限貸以及一房一價的明碼標價措施。

對于本次珠海加碼調(diào)控,有業(yè)內(nèi)人士指出,前期調(diào)控不到位或者政策效果達不到要求的城市,未來繼續(xù)加碼的可能性很大,此前的上海、天津等城市也均是這種情況。

值得注意的是,11月份包括萬科、恒大在內(nèi)的28家品牌房企,總體銷售額約1900億元,較10月份下滑24%,說明調(diào)控已經(jīng)影響到大型房企的銷售。

不過,上述28家公布11月份銷售業(yè)績的房企,前11個月的總銷售額達到了21900億元,較2015年同期的12920億元上漲了70%,預(yù)計全年新增銷售額將超過1萬億元。

“雖然年末市場仍會繼續(xù)降溫,但大部分房企在2016年的銷售與資金狀況都非常好,這種情況下,出現(xiàn)價格大幅變動的可能性較低。”業(yè)內(nèi)人士指出。

百城房價漲幅收窄

根據(jù)中指院最新的數(shù)據(jù)顯示,11月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為12938元/平方米,環(huán)比漲幅較10月份回落0.77個百分點。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7342元/平方米,環(huán)比漲幅較10月份回落1.71個百分點。從二手住宅來看,十個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

中指院在報告中指出,10月份熱點城市密集出臺調(diào)控政策并取得初步效果,11 月份上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進一步出臺各類政策平穩(wěn)市場預(yù)期,樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。從需求端來看,重點城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢,部分城市降幅擴大;從供給端來看,房企推盤規(guī)模也有所減少,新推項目定價繼續(xù)低于預(yù)期水平;從價格來看,11 月份百城整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%,多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。展望未來,年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落,加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn),房價走勢將進一步趨穩(wěn)。

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成交量集體回落

實際上,自“十一”期間政策風向全面收緊之來,11月份多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看,11月份新建住宅成交面積環(huán)比下降20%,其中29個城市新房成交量下降,僅7個城市成交量上升。在7個成交量上升的城市中,三亞屬于季節(jié)性市場回暖;濟南的成交數(shù)據(jù)上升存在滯后性影響,市場實際表現(xiàn)平穩(wěn);而武漢是唯一調(diào)控收緊而成交明顯上升的城市(環(huán)比增幅24%),其背后一方面是因為武漢新房供應(yīng)依然充足,尤其是部分前期捂盤項目開始入市,另一方面對于當前監(jiān)管下的市場價格,購房者普遍認為是入市的絕好時機。在29個成交回落的城市中,深圳、東莞、佛山、廣州等調(diào)控城市降幅超過兩成,而惠州、杭州、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過四成。

11月份不僅各地成交量集體回落,房價漲幅也持續(xù)收窄。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示,8大城市的中原二手住宅價格指數(shù)整體呈現(xiàn)環(huán)比漲幅回落行情。其中,南京加入房價下跌行列,深圳則連續(xù)兩個月房價明顯回調(diào)。南京房價為近19個月以來的首次下跌,其前期累計漲幅達到61.2%。之所以本次房價下跌率先始于深圳、南京兩地,與兩地較高的投資需求比例有關(guān)。預(yù)計后市各地房價漲幅將進一步收窄,更多城市或加入價格下跌行列。

而自11月底發(fā)布強力新政之后,上海12月初的新房成交量基本平穩(wěn),但二手房市場則大幅降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,成交量回落、預(yù)期變差,加之近期信貸嚴厲收緊的重磅打壓,使上海后市的房價回調(diào)持續(xù)承壓。

“各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落,且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致,表明22城市的政策收緊已令全國主要城市的市場行情都受到了波及?!睆埓髠ケ硎尽?/p>