房產抵押貸款期限最長是可以貸款30年。房產抵押貸款，在符合條件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年；經營性抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸款30年；如若是二手房抵押貸款，最多可以貸20年。同時，房產性質、房產年限、借款人的年齡、借款人的還款能力以及貸款機構都會影響到房產抵押貸款的年限。

房子抵押貸款流程：

1、面談；

2、貸款公司進行家訪；

3、準備貸款材料，看房評估；

4、簽訂借款合同；

5、到建委辦理公證、質押登記。