編者按：雖然說(shuō)購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)要大很多，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是購(gòu)買期房就可以完全省心。購(gòu)房者在購(gòu)買期房的過(guò)程中，有可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況，雖然不常見(jiàn)，但是也是不可避免的。那么如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者的首付款和房貸怎么辦？購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)？
一、如果開(kāi)發(fā)商違約，首付款和房貸怎么辦？
一般來(lái)說(shuō)，誰(shuí)違約就是誰(shuí)的責(zé)任，因此開(kāi)發(fā)商違約的話，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。
二、購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)？
1、購(gòu)房者提交退房通知
一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。
2、限期辦理各種手續(xù)
開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者及時(shí)提交退房的通知，然后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15天內(nèi)容退還購(gòu)房者的全部房款，并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需要注意一點(diǎn)，假如遇到購(gòu)房手續(xù)或者購(gòu)房合同尚未簽訂的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購(gòu)房者支付貸款銀行的月供與利息。
3、領(lǐng)取所退房款和違約金
開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)之后，就應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房者的房款，一般來(lái)說(shuō)，規(guī)定時(shí)間為15天，還需要在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開(kāi)發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后（即遞交退房通知后的第16日）向開(kāi)發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。