臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月16日訊,2017房價走勢最新消息:預(yù)計房地產(chǎn)市場穩(wěn)定 房價大幅下跌可能性低。距離國慶期間發(fā)布的限購政策已有兩個多月了,央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示,11月份新增居民中長期貸款5962億元仍占新增信貸的主角,為4年來的第二高點(diǎn)。
近期,穆迪-中誠信信用風(fēng)險年會上,穆迪企業(yè)融資部副總裁梁鎮(zhèn)邦預(yù)計,2017年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)環(huán)境穩(wěn)定,嚴(yán)格的調(diào)控措施導(dǎo)致銷售放緩的風(fēng)險上升,未來6-12個月房價不大可能大幅下跌。
未來房價大幅下跌可能性低
在過去6-12個月,一二線城市房價快速上漲,而梁鎮(zhèn)邦認(rèn)為,未來6-12個月房價不大可能大幅下跌。
對于房價不大可能大幅下跌的原因,梁鎮(zhèn)邦表示主要有五點(diǎn),一是,鑒于房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義,政府會傾向支持房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展;二是,如果2016年9月和10月調(diào)控后大中城市房價繼續(xù)大幅上漲,政府可能會進(jìn)一步收緊調(diào)控措施;三是,今年目前為止調(diào)控措施的嚴(yán)厲程度不及2011年和2014年時的措施;四是,中國的貨幣政策仍對房地產(chǎn)業(yè)整體具有支持性;五是,一二線城市的低庫存降低了短期內(nèi)房價大幅下跌的風(fēng)險。
展望明年穩(wěn)定,監(jiān)管挑戰(zhàn)加劇
對于2017年的房地產(chǎn)市場展望,梁鎮(zhèn)邦稱主要分為正面、穩(wěn)定、負(fù)面三個方面的因素。
1 2 下一頁 末頁正面因素主要是三方面:全國合約銷售額同比增長維持在10%;庫存/合約銷售比率進(jìn)一步下降,尤其是三四線城市;融資環(huán)境依然可支持房地產(chǎn)業(yè),開發(fā)商仍有穩(wěn)定的融資渠道。
穩(wěn)定因素主要是四方面:2016年政府收緊調(diào)控措施之后,2017年全國合約銷售額可能會與上年持平或略有下降;庫存/合約銷售比率將維持在良好的水平;融資環(huán)境總體可支持房地產(chǎn)業(yè);最新一輪調(diào)控措施將抑制房價的快速攀升。
負(fù)面因素主要是四方面:調(diào)控措施大幅收緊,抑制持續(xù)高漲的房價,并削弱市場需求,進(jìn)而導(dǎo)致;未來12個月全國合約銷售額同比下降5%-10%;庫存/合約銷售比率上升并趨向2015年3月的高點(diǎn);開發(fā)商的融資渠道中斷,或銀行流動性和房貸供應(yīng)明顯收緊。
另外,梁鎮(zhèn)邦表示,展望2017年趨于穩(wěn)定,但在房價和地價快速上漲的背景下監(jiān)管風(fēng)險仍然較高。
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