10月,樓市發(fā)生了兩件大事。

一件是大連本地事件,已有銀行開始降息。另一件全國性事件,房產稅即將試點。這兩個事件與你息息相關,咱們一件一件來分析!

1、降息,為剛需讓路!

大連漲了幾個月的房貸利率,終于降了!

10月即將結束,大連已經有部分銀行開始降息并降低貸款要求。下降幅度有限,但卻是一個積極的信號。

10月為22日開始執(zhí)行,具體以銀行為準。

其實,這源于10月21日國新辦舉辦的一場重點工作發(fā)布會,會上有三個重點:

①督促銀行落實房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求,配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度,房地產貸款增速穩(wěn)中趨緩。

②保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

③因城施策,指導派出機構配合地方政府做好房地產調控,促進各地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

劃重點:剛需、平穩(wěn)健康

樓市調控越來越精準,在打擊炒房客和擠水分的同時,也不要“誤傷”剛需。畢竟,目前房價不低,貸款成本直接關乎每個購房者的生活質量。

在買房路上,貸款利息絕對是交易成本中的大頭。來算一筆賬,以商貸100萬元為例,貸款期限30年,等額本息的還款方式,按照首套房5.9%的利率來計算,需要支付利息超113.5萬元。

貸款利息超過本金,對剛需來說,相當不友好!為剛需“減負”勢在必行。

2、房地產稅,沒那么簡單!

喊了十多年的“房地產稅”,終于等來了“臨門一腳”。

房地產稅不是為了增加人民的負擔,而是為了引導住宅合理消費,土地資源的集約利用。

①作為稅改的重要一步,未來填充地方的財政收入

②打擊炒房、囤房

③促進共同富裕

房地產稅≠降房價=影響房價

對于即將試點的城市來說是“靴子落地”,而對于其他城市來說,雖然房地產稅還很遙遠,但卻會對長遠形成一種“自上而下”的影響。

未來的趨勢是,鼓勵首套和剛需,打擊“投機”。

房地產稅未來必然要征,對剛需沒有影響,對改善有一定影響,對投資影響較大,對投機是毀滅性地打擊。

3、剛需,年底是個機會!

從現(xiàn)在開始到年底,是一個大連剛需看房的時機。

樓市預期不高,年底沒完成任務的開發(fā)商著急回款,特價房會更多。雖然,貸款利率降得不多。但是,如果滿足自住需求,遇到價格差足夠大的“特價房”,還是建議“撿漏”的。

多套房不如一套好房,未來,這種樓市新邏輯必然占據主導。

因此,人生的第一套房一定要“好住”,否則別想下一套。

很多人買房都想抄底,但是“底”是相對的,也是要看運氣的。到了目前的階段,既想要特價房,又想要好房源,還想要貸款利率低,是不可能的。

樓市的周期被調控拉長,目前房貸剛開始松動,特價大幕剛開始打開,剛需們需要在充分了解自己“需求”的基礎上更加“慎重”地看房。

畢竟機會是留給有準備的人,你準備好了嗎?