“看房?jī)赡?心情跟著樓市一起過(guò)山車,這回終于要出手了!”
十一小長(zhǎng)假后,她馬不停蹄地經(jīng)歷了多次看房,最后相中了臨平的一套次新房:二居室,電梯房,總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi),跟預(yù)算剛好吻合。
買房子不是拍腦袋的事,本來(lái)還想再考慮考慮,恰好這個(gè)時(shí)候,杭州有部分銀行下調(diào)了首套房貸利率:較基準(zhǔn)利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比,以貸款100萬(wàn)計(jì)算,相當(dāng)于一下子省了十幾萬(wàn)利息。
這讓喬喬一家立刻下了決心。
“太想有個(gè)家了” 兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看房?jī)赡?/p>
定居杭州,得到了父母支持后,喬喬認(rèn)為,買房這事宜早不宜遲,于是開始聯(lián)系中介。
她提出了幾個(gè)要求:總價(jià)不超過(guò)120萬(wàn)元,兩居室,今后方便父母來(lái)住,房齡新一點(diǎn),最好交通便利,附近有地鐵站。
滿腔熱情很快被現(xiàn)實(shí)澆滅,中介提醒她,按照她預(yù)算,如果是新房,只能買到臨安去,要么就是杭州郊區(qū)的次新房,或者市中心的老破小。
喬喬的工作單位在市中心,如果住在臨安,每天上下班一來(lái)一回,起碼4個(gè)小時(shí)。
喬喬不甘心,到處去跑盤,抱著新房限價(jià)“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號(hào),果不其然,都沒(méi)搖中。
“有一次,中介帶了3戶,其他2戶都中了,就我沒(méi)搖中。但事后回想起來(lái),沒(méi)搖中也不是壞事。買了期房,意味著還要再租2年,且不算房租費(fèi),光是再漂2年,就很讓我崩潰,太想有個(gè)家了?！泵鞔_了這一點(diǎn),喬喬放棄了新房,專攻次新房。
有段時(shí)間中介極力推薦酒店式公寓,說(shuō)適合年輕小白領(lǐng),她也考慮過(guò)。仔細(xì)想了想,公寓只有40年產(chǎn)權(quán),又不好轉(zhuǎn)手,最關(guān)鍵的是,每個(gè)月六七千的房貸,讓她毫無(wú)招架之力。又?jǐn)嗔藯l路。
“德勝、大關(guān)的‘老破小’也去看了,有幾套房齡跟我年齡差不多。因?yàn)樾^(qū)太老,銀行只給我20年的還貸時(shí)間,算下來(lái)每個(gè)月也要出六千多,加上老小區(qū)戶型太奇葩,直接就pass掉了!”
看房?jī)赡甓?讓喬喬始料未及的是,杭州的房?jī)r(jià)在這兩年里一路攀升,120萬(wàn)的購(gòu)房預(yù)算顯得緊巴巴,全家人商量權(quán)衡之下,把預(yù)算擴(kuò)充到了160萬(wàn)。
增加了預(yù)算,放棄了地段,接下來(lái)只看余杭的二手房,于是喬喬一有空就約上中介看房,陸陸續(xù)續(xù)看了幾十套。
“我的看房史,就是一段血淚史。最可惜的是去年底,良渚老城區(qū)的一套房子,已經(jīng)和房東達(dá)成意向了,結(jié)果沒(méi)等到最終簽合同,杭州開始搖號(hào)了。房東坐地起價(jià),這套裝修很破的房子,不到3天總價(jià)提高10萬(wàn),所以也就無(wú)緣了?！?
“熬過(guò)了拋物線的頂點(diǎn)”
會(huì)算賬的剛需不再觀望
喬喬家的“購(gòu)房記”分工明確。
看房、跑盤、搖號(hào)這種雜活、累活交給女兒?jiǎn)虇?。父親老喬負(fù)責(zé)管賬。
一個(gè)多星期前,十一小長(zhǎng)假的最后一天,央行宣布降準(zhǔn),這讓老喬覺(jué)得,至少銀行放貸會(huì)快一些了。
恰好這個(gè)節(jié)骨眼上,喬喬相中了臨平北山的一套次新房,喬爸喬媽去看過(guò)之后也表示認(rèn)可,2年的看房之路終于看到了曙光。
距離喬喬拿下人生第一套房?jī)H一步之遙,這時(shí),中介那里又傳來(lái)了好消息:房貸利率下調(diào)了!
老喬的小賬本上記得很清楚,去年年初開始全家總動(dòng)員看房的時(shí)候,杭州首套房貸利率還有九折、九五折優(yōu)惠,差不多到去年年中,優(yōu)惠取消了,首套房貸款按照基準(zhǔn)利率。到了去年下半年,幾乎所有的銀行都開始上調(diào)利率,連四大行都上浮5%。
“那個(gè)時(shí)候,內(nèi)心挺糾結(jié)的,不知道接下來(lái)會(huì)跌還是漲,不知道現(xiàn)在買房的決策是對(duì)還是錯(cuò),畢竟買房動(dòng)用了全家很大一筆積蓄。也正是這個(gè)原因,買房的事一直拖著?！崩蠁陶f(shuō)。
到了2018年,房貸利率繼續(xù)上揚(yáng)。今年9月份,杭州首套房貸利率普遍維持上浮15%-20%,個(gè)別銀行的支行甚至出現(xiàn)了上浮30%、40%的情況。
上周末,中介告訴老喬,杭州首套房貸利率回落了,已經(jīng)有部分銀行開始實(shí)施首套上浮10%的政策。多方證實(shí)了這個(gè)消息后,老喬當(dāng)機(jī)立斷,不再觀望了!
老喬算了筆賬,150萬(wàn)的房子,首付50萬(wàn),剩下100萬(wàn)商業(yè)貸,等額本息分30年還,按照基準(zhǔn)利率上浮20%來(lái)算,還款總額213萬(wàn),上浮10%,還款總額202萬(wàn),少了11萬(wàn)。
把賬算明白了,當(dāng)初有多彷徨,現(xiàn)在就有多果決。
老喬說(shuō),前年女兒提出買房開始,杭州的房?jī)r(jià)就一直在漲漲漲,首套房貸利率也跟著漲漲漲。自己沒(méi)多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),只是單純覺(jué)得,不可能無(wú)限往上延伸,總有一個(gè)拋物線的頂點(diǎn),熬過(guò)了最高點(diǎn),總會(huì)跌一跌的。終于,春天來(lái)了。
首套房利率回到“上浮10%”
放款速度僅需一周
此前,杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中,四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對(duì)較高,還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%、40%。
放款速度最近也有明顯提升。
今年上半年排隊(duì)等放款,一等就是一兩個(gè)月,現(xiàn)在,最快一周就能搞定。
“房貸額度多少,主要看總行的分配,一般先解決排隊(duì)等待放款的存量申請(qǐng)?，F(xiàn)在的放款速度,總體上快了很多。”一家股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示。
另一位國(guó)有大行信貸經(jīng)理則表示,原先至少要等兩個(gè)月以上,現(xiàn)在則是等半個(gè)月左右。
杭州房產(chǎn)中介小郭說(shuō),綜合各家銀行的情況來(lái)看,最近放款速度明顯快了,目前普遍在15天左右,個(gè)別幾家額度寬松的銀行,能在一周左右放款。
這次首套房貸利率的調(diào)整,讓小郭在“金九銀十”成色不足的關(guān)鍵時(shí)刻,看到了點(diǎn)希望。
“首套房貸利率下調(diào)的消息一出,我這兩天電話被客戶打爆了?！毙」寡?下半年杭州的中介市場(chǎng)異常凄涼,看房的人少,二手房賣不動(dòng),業(yè)績(jī)出不來(lái)。
“不過(guò),中介總是讓客戶轉(zhuǎn)變思路,有時(shí)候我們自己也要換個(gè)角度?！毙」f(shuō),“二手房賣不動(dòng),我就賣新房,或者車庫(kù),甚至海外房產(chǎn),總能賣出去的。”