2017年是不少房企的“大年”。克而瑞發(fā)布的《2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》顯示,截至2017年末,TOP3龍頭房企均破5000億元,千億房企數(shù)量達(dá)17家;躋身百億軍團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)共有144家,行業(yè)集中度加速提升。

過(guò)去幾年,房企采取的普遍策略是重金布局一二線城市,而庫(kù)存規(guī)模過(guò)大、利潤(rùn)空間狹小的三四線城市一直被列為“禁區(qū)”。隨著新一輪“因城施策”的調(diào)控密集來(lái)襲,一二線城市調(diào)控收緊,土地和樓市雙雙冷清,轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市成了“補(bǔ)倉(cāng)”之選。從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,在三四線廣布局的房企抓住這波機(jī)遇,實(shí)現(xiàn)了較好的成績(jī)。

“放棄三四線城市意味著放棄業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。”新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷公開(kāi)表示,在限制性發(fā)展新周期房企需要規(guī)模,就不可能固守著一二線城市。三四線城市的機(jī)會(huì)點(diǎn)在于周邊中小城市所形成的都市圈,此外,三四線城市存在大量改善性需求,意味著房企擁有許多市場(chǎng)增量機(jī)會(huì),只要看清三四線城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì),踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn),快速進(jìn)入就可以獲得業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,并非所有三四線城市都具有長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資價(jià)值,房企所圍獵的三四線城市是圍繞一二線周邊的城市群。短期內(nèi)布局三四線城市是為了迅速補(bǔ)貨,戰(zhàn)術(shù)意義強(qiáng)于戰(zhàn)略意義,未來(lái)長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資重點(diǎn)仍然是回歸核心一二線城市。

三四線成爭(zhēng)奪“新戰(zhàn)場(chǎng)”

克而瑞研究中心發(fā)布的排行榜顯示,2017年千億房企擴(kuò)容至17家,碧桂園、萬(wàn)科和恒大突破五千億陣營(yíng),行業(yè)集中度加速提升。百億房企也加速擴(kuò)大規(guī)模與銷售,走出了“業(yè)績(jī)大年”。在地域布局上,不少房企拿地重心由一二線城市向三四線城市下沉。