融資渠道受限 房企資金鏈再度承壓
地產(chǎn)商加快境外融資、股權(quán)配售提前“蓄水”
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，2018年整頓信托業(yè)是銀監(jiān)會(huì)的工作重點(diǎn)。近日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。
對(duì)信托的強(qiáng)監(jiān)管，意味著2017年房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要渠道將被大幅限制，房企資金獲取難度再度加大。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房企快速轉(zhuǎn)向海外融資，但國內(nèi)涉房貸款全部嚴(yán)控，疊加內(nèi)地債券市場(chǎng)融資難，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑾萑搿板X緊”窘境。
房地產(chǎn)信托遭遇嚴(yán)監(jiān)管
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道正被全面“封堵”。銀監(jiān)會(huì)近日下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提及，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。對(duì)此，相關(guān)人士透露，2018年整頓信托業(yè)是銀監(jiān)會(huì)的工作重點(diǎn)。
上述人士表示，2018年除可以合規(guī)進(jìn)入的保障房領(lǐng)域外，今后打“擦邊球”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托公司將面臨嚴(yán)厲懲處?！耙员本槔O(jiān)管層已經(jīng)明確要求嚴(yán)禁信托資金炒作租房市場(chǎng)。國家全力推租售并舉，信托機(jī)構(gòu)不能助長加杠桿，對(duì)開發(fā)商資金支持一定要合規(guī)，通道或自主業(yè)務(wù)都不能變相為加杠桿提供支持?！?/p>
17日，信托首單罰單開出。山東銀監(jiān)局公布行政處罰信息公開表顯示，山東省國際信托股份有限公司違規(guī)向不符合貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資，部分政府融資平臺(tái)業(yè)務(wù)由地方政府變相提供擔(dān)保。山東銀監(jiān)局依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條，對(duì)山東信托罰款40萬元。