主持人沈明：近兩周，地方兩會(huì)密集召開(kāi)，多地定調(diào)2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和改革方向。去產(chǎn)能、去杠桿、房地產(chǎn)、財(cái)稅等內(nèi)容與民生息息相關(guān)，各地在相關(guān)領(lǐng)域?qū)⒂心男┚唧w規(guī)劃和舉措，本報(bào)今日進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，并請(qǐng)專(zhuān)家作出分析。
專(zhuān)家表示，今年樓市在總體持續(xù)趨緊的基礎(chǔ)上，差別化調(diào)控的特點(diǎn)將更加突出
每年年初，各省市召開(kāi)的地方兩會(huì)被視為新一年經(jīng)濟(jì)工作的重要風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)目前已公開(kāi)的信息顯示，全國(guó)已有超過(guò)20個(gè)省市召開(kāi)了地方兩會(huì)。從各省市發(fā)布的政府工作報(bào)告來(lái)看，樓市調(diào)控再度成為焦點(diǎn)，同時(shí)“租購(gòu)并舉”更是成為高頻詞。
58集團(tuán)高級(jí)副總裁葉兵昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展是保障剛性需求的重要舉措，預(yù)計(jì)今年各地方政府都會(huì)大力推動(dòng)住房租賃政策的落實(shí)和發(fā)展，一個(gè)巨量的住房租賃市場(chǎng)有望加快成型。未來(lái)，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場(chǎng)上的三駕馬車(chē)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及人民幸福居住生活的實(shí)現(xiàn)。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)將是今年房地產(chǎn)管理工作的重點(diǎn)。事實(shí)上，從近期發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)政策可以明顯看到，政策的風(fēng)口都集中在住房租賃市場(chǎng)。由于商品房市場(chǎng)目前被限制得很?chē)?yán)格，所以發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的主要目的，就是為了讓居民能夠體面地、以低成本、穩(wěn)定的狀態(tài)在城市中安定下來(lái)。 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與民生息息相關(guān)，因此，任何有關(guān)樓市的風(fēng)吹草動(dòng)皆會(huì)牽動(dòng)人們的敏感神經(jīng)。
今年以來(lái)，包括成都、合肥、廈門(mén)以及蘭州等地相繼調(diào)整以往“一刀切”式的調(diào)控措施，使調(diào)控政策在保剛需的基礎(chǔ)上進(jìn)一步精細(xì)化，但此舉被誤認(rèn)為是今年樓市調(diào)控放松的信號(hào)。對(duì)此，上述四個(gè)城市的政府部門(mén)均予以辟謠，稱(chēng)放松調(diào)控的說(shuō)法不實(shí)。
“首先可以肯定的是，2018年樓市調(diào)控不會(huì)放松?！比~兵認(rèn)為，今年樓市在總體持續(xù)趨緊的基礎(chǔ)上，差別化調(diào)控的特點(diǎn)將更加突出。對(duì)于熱點(diǎn)城市尤其是北上廣深等城市來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì)，以此鞏固此前的調(diào)控成果并進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，而對(duì)于三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存仍將保持一定節(jié)奏。
李宇嘉也表示，雖然2018年的樓市調(diào)控不會(huì)在原有從嚴(yán)的基礎(chǔ)上，再次出現(xiàn)明顯收緊，但溫和調(diào)控將會(huì)慢慢蒸發(fā)掉樓市虛高的溢價(jià)。