以下為全文:
南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為支持住房公積金繳存職工基本住房消費，規(guī)范住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)業(yè)務(wù)管理，保證資金安全，防范貸款風(fēng)險，根據(jù)《住房公積金管理條例》《南寧住房公積金管理辦法》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》《南寧住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本實施細(xì)則。
第二條 本實施細(xì)則適用于南寧住房公積金管理中心(以下簡稱南寧公積金中心)公積金貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、貸后等管理工作。
鐵路分中心和各管理部(以下統(tǒng)稱服務(wù)網(wǎng)點)根據(jù)南寧公積金中心授權(quán)，負(fù)責(zé)所在區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)管理工作。
第三條 公積金貸款用于購買、建造、翻建、大修在南寧市行政區(qū)域內(nèi)(鐵路分中心繳存職工在鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市)的自住住房，該住房需能取得國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，住房用途為住宅。
自住住房類型包括:
(一)新建自住住房:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案，屬單位集資建房或危改房項目的售房單位已辦理相關(guān)立項批文手續(xù)，已在南寧公積金中心進(jìn)行項目登記，且可在當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(含鐵路政策性住房管理部門，以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)管理部門”)辦理房屋買賣備案、預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的住房。
(二)再交易自住住房:已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利且可在房產(chǎn)管理部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。
(三)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)自住住房:已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具有完全處置權(quán)利，尚剩余商業(yè)貸款余額，且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房。
(四)建造、翻建、大修自住住房:已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并開始建造、翻建、大修，且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房。
第二章 貸款對象和條件
第四條 在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
第五條 在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內(nèi)的，購買南寧市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
第六條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)同時具備以下條件:
(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級及以上職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級及以上的女干部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業(yè)技術(shù)人員(以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員)未滿60周歲，上述女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員以所在單位出具的情況說明為依據(jù)。
(二)具有有效身份證件，包括居民身份證、戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證、外國人護(hù)照等。
(三)住房公積金繳存情況符合下列要求:
1.個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處于正常狀態(tài);
2.最近繳存月份應(yīng)與貸款申請當(dāng)月的間隔不超過兩個月;
3.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上。
如存在下列情況的，經(jīng)南寧公積金中心審核認(rèn)定，可視為連續(xù)正常繳存:
(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續(xù)，且原個人賬戶余額轉(zhuǎn)移至南寧公積金中心個人賬戶;
(2)因工作變動、機(jī)構(gòu)改革、申請緩繳等原因存在補(bǔ)繳住房公積金的，補(bǔ)繳部分對應(yīng)時間與正常繳存時間連續(xù);
(四)在全國范圍內(nèi)無公積金貸款余額。
(五)持有購建住房的合同或協(xié)議，且為買受人;申請商轉(zhuǎn)公貸款的，需為原商業(yè)貸款借款人及抵押人。
(六)已支付購房首付款，首付金額與所購房屋總價的比例不低于本實施細(xì)則規(guī)定的相應(yīng)比例，且首付款金額與貸款金額之和應(yīng)等于住房交易價格。
(七)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。
(八)同意選擇南寧公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
(九)南寧公積金中心規(guī)定的其他條件。
第七條 共同申請人應(yīng)同時符合本實施細(xì)則第六條中所有申請條件，以下情況可除外:
(一)共同申請人未繳存或未按本實施細(xì)則第六條第(三)項要求繳存住房公積金;
(二)共同申請人已滿法定退休年齡，但未滿65周歲;
(三)配偶不是住房買受人或商轉(zhuǎn)公貸款的借款人及抵押人，但夫妻做出了共同承擔(dān)債務(wù)的聲明。
第八條 公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
第九條 借款申請人在南寧市行政區(qū)域(鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區(qū)域內(nèi)，以下統(tǒng)稱“本行政區(qū)域”)無住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。
第十條 有下列情形之一的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策:
(一)借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的;
(二)借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清的;
(三)借款申請人在本行政區(qū)域無住房但在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清的。
(四)借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區(qū)域有兩套(含)以上住房或使用過一次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數(shù)限制。
第十一條 有下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款:
(一)借款申請人在本行政區(qū)域內(nèi)有兩套或以上住房的;
(二)借款申請人在全國范圍內(nèi)使用過兩次或以上公積金貸款的。
第十二條 南寧公積金中心可通過房產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)、全國公積金信息系統(tǒng)等平臺信息認(rèn)定借款申請人的住房套數(shù)，在鐵路分中心繳存的職工還需向鐵路房產(chǎn)管理部門查詢住房套數(shù)。
第十三條 符合下列情況的，經(jīng)南寧公積金中心認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計算:
(一)已賣出、已贈與、已析產(chǎn)的住房，以本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理部門的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn);
(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇兆》?，提供被征收房屋補(bǔ)償安置合同和補(bǔ)償安置合同備案等;
(三)已被征收但尚未注銷不動產(chǎn)登記的住房，提供房產(chǎn)管理部門出具的被征收房屋征收材料及征收單位出具的該房屋未注銷情況說明等;
(四)集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)權(quán)證等。
第十四條 借款申請人對房屋登記信息記錄有異議的，可到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行驗證或修改房屋登記信息。借款申請人對公積金貸款記錄有異議的，可到發(fā)放貸款的公積金管理中心進(jìn)行核實。
第十五條 借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款:
(一)個人征信信息存在以下不良記錄之一的:
1.當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)?
2.貸款或貸記卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2期(含)以上的;
3.貸款或貸記卡近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期(含)以上的;
4.貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計逾期12期(含)以上的;
5.存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的;
6.被納入失信被執(zhí)行人名單的;
(二)近五年內(nèi)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
(三)因違規(guī)使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達(dá)到規(guī)定年限的;
(四)所涉及的違規(guī)使用住房公積金情形正在查辦階段或不執(zhí)行行政執(zhí)法案件責(zé)令整改、處罰或處理決定的;
(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
第十六條 借款申請人的信用狀況以個人征信系統(tǒng)、公積金信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時結(jié)合具體逾期時間、逾期金額等因素進(jìn)行綜合評估。如因貸記卡年費產(chǎn)生的逾期記錄，可提供商業(yè)銀行開具的說明，經(jīng)認(rèn)定后不納入逾期計算。
第十七條 申請公積金貸款時，所購再交易自住住房存在以下情形之一的，不予貸款:
(一)買受人已擁有房屋部分產(chǎn)權(quán)并購買該房屋剩余產(chǎn)權(quán)的;
(二)買受人與出賣人之間為父母、子女關(guān)系，或曾為夫妻關(guān)系的;
(三)磚木結(jié)構(gòu)，無獨立廚衛(wèi)，被有關(guān)部門鑒定為危房，被有關(guān)部門認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途，或存在抵押物不宜處置的其他情形的。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十八條 每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照本市住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定進(jìn)行測算，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。
第十九條 本市住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度為:首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
第二十條 本市住房公積金管理委員會規(guī)定的貸款額度計算公式為:
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度后再合并加總。
(一)公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請貸款時的個人賬戶余額。借款申請人個人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計算貸款額度。
(二)繳存余額倍數(shù)為10倍。
(三)繳存時間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定:
1.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于6個月和23個月時，繳存時間系數(shù)為0.8;
2.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于24個月和35個月時，繳存時間系數(shù)為1;
3.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于36個月和59個月的，繳存時間系數(shù)為1.2;
4.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5。
(四)風(fēng)險防控系數(shù)根據(jù)申請貸款時南寧公積金中心的資金運(yùn)用率(指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率)確定:
1.資金運(yùn)用率不超過85%時，風(fēng)險防控系數(shù)為1;
2.資金運(yùn)用率超過85%但不超過90%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.9;
3.資金運(yùn)用率超過90%但不超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.8;
4.資金運(yùn)用率超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.7。
資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為準(zhǔn)。
借款申請人應(yīng)充分了解南寧公積金中心公積金使用政策，避免因辦理公積金提取業(yè)務(wù)而影響公積金貸款額度。
第二十一條 住房價值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
(一)新建自住住房的房屋價值以住建部門確認(rèn)的備案毛坯房總價為準(zhǔn)，房屋裝修價不納入總價計算。
(二)再交易自住住房的住房價值以房屋買賣合同約定的價格、增值稅發(fā)票顯示的價格兩者中的最低值，確定住房價值。
(三)建造、翻建、大修自住房的住房價值應(yīng)由南寧公積金中心認(rèn)可的，具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確認(rèn)，并應(yīng)出具符合國家房地產(chǎn)評估規(guī)范要求的抵押物價值評估報告。
(四)商轉(zhuǎn)公貸款自住住房的住房價值以原商業(yè)貸款抵押物價值為準(zhǔn)。
第二十二條 首付款比例是指首付款金額占所購住房價值的比例。
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%。
(二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。
(三)商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度除滿足本條第(一)(二)項規(guī)定的條件外，還須不高于商業(yè)貸款的貸款本金余額。
(四)借款申請人存在房屋被征收情形的，所置換的房屋或用貨幣補(bǔ)償款新購住房需要申請公積金貸款的，除滿足本條第(一)(二)項規(guī)定的條件外，還需按置換房屋需補(bǔ)交的房款或新購住房款扣除貨幣補(bǔ)償款的差額確定房屋可貸額度。
第二十三條 按還貸能力系數(shù)確定:
(一)借款申請人償還貸款月還款額一般不高于借款申請人月收入的50%。
貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的各類負(fù)債(包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準(zhǔn)貸記卡大額透支、擔(dān)保等)月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。
(二)申請純公積金貸款的借款申請人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入的占比上限最高可按60%計算;如申請公積金組合貸款，月還款額占借款申請人月收入的比例上限最高仍按50%計算。
基本生活費標(biāo)準(zhǔn)以南寧市統(tǒng)計部門向社會公布的上一年度基本生活費為準(zhǔn)。
第二十四條 借款申請人月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
(一)繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，借款申請人如遇繳存基數(shù)調(diào)整，需待調(diào)整完畢且按新的繳存基數(shù)正常繳存后，方可按新繳存基數(shù)認(rèn)定。繳存職工個人賬戶繳存狀態(tài)為封存、非正常繳存的，不能認(rèn)定繳存基數(shù)。
(二)存在異常調(diào)整繳存基數(shù)等情況的，南寧公積金中心有權(quán)要求職工提供銀行收入流水、社保個人參保繳費資料、個人所得稅完稅憑證等資料進(jìn)一步核實，確定月收入。
(三)未繳存公積金及非正常繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明、近6個月的銀行收入流水、社保個人參保繳費資料、個人所得稅完稅憑證為依據(jù)。所提供的相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
第二十五條 借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，視具體情況降低其貸款額度:
(一)借款申請人有擔(dān)保行為的，以借款申請人計算的最高可貸額度扣減其擔(dān)保的貸款金額;
(二)未達(dá)到南寧住房公積金貸款管理辦法規(guī)定的不予貸款情形，但存在其他影響公積金貸款償還情形的。
第二十六條 公積金貸款期限以整年計算，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間。借款申請人連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上的，貸款期限可以延長至法定退休年齡后1年至5年。同時，貸款期限還必須滿足以下條件:
(一)貸款期限最短1年，最長為30年。
(二)符合貸款條件的非夫妻關(guān)系的兩人或以上的借款申請人，按期限較短的一方確定貸款期限。
(三)申請再交易自住住房貸款或商轉(zhuǎn)公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌的竣工時間或房產(chǎn)管理部門出具的房屋原始檔顯示的登記時間為依據(jù)。
(四)商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款期限不超過原商業(yè)貸款剩余貸款年限。
第二十七條 公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行:
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期公積金貸款基準(zhǔn)利率;
(二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
第二十八條 在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理:
(一)貸款期限為1年的，不分段計息;
(二)貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第二十九條 當(dāng)借款申請人申請公積金貸款的額度不能滿足其全部貸款需求時，可同時向受理公積金貸款的受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，即住房公積金組合貸款(以下簡稱組合貸款)。
第四章 貸款擔(dān)保
第三十條 公積金貸款屬于擔(dān)保貸款。貸款擔(dān)保采取抵押、保證兩種方式，南寧公積金中心引入第三方機(jī)構(gòu)作為保證人為公積金貸款提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保責(zé)任范圍包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)等費用。
。
第三十一條 借款申請人應(yīng)將所購建住房作為抵押物抵押給受南寧公積金中心委托辦理公積金貸款的商業(yè)銀行(以下簡稱受托銀行)。
第三十二條 抵押物應(yīng)滿足以下條件:
(一)抵押人對該抵押物具有所有權(quán)，能對住房進(jìn)行處分;
(二)抵押物所有權(quán)完整沒有瑕疵，沒有爭議;
(三)沒有列入征收范圍;
(四)能在所購住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押;
(五)能辦理住房抵押應(yīng)具備的其他條件。
第三十三條 商轉(zhuǎn)公貸款的，該抵押物需符合本實施細(xì)則第二十六條第三項、第三十二條的規(guī)定外，還需滿足以下條件:
(一)辦理商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押業(yè)務(wù)的，只辦理過該筆商業(yè)貸款的抵押，除此之外再無設(shè)定過其他抵押權(quán)人;
(二)辦理商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押業(yè)務(wù)的，在公積金貸款未成功發(fā)放之前，不得另行增加與本次轉(zhuǎn)換貸款無關(guān)的抵押權(quán)人。
第三十四條 以共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)定抵押的，須征得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。
第三十五條 以購買的預(yù)售住房設(shè)定抵押的，在未取得房屋抵押權(quán)屬證明之前，開發(fā)商或集資建房單位應(yīng)提供階段性保證，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，直至抵押權(quán)人取得房屋抵押權(quán)屬證明。第三方機(jī)構(gòu)提供保證的，應(yīng)通過提供獨立的不可撤銷的保函形式承擔(dān)保證責(zé)任。
第三十六條 以購買的預(yù)售住房設(shè)定抵押的，借款人在取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)配合受托銀行將預(yù)抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)抵押。
第三十七條 抵押物竣工交付后，階段性保證人應(yīng)及時將抵押物的權(quán)屬證明交抵押權(quán)人辦理正式抵押手續(xù)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人收存抵押權(quán)屬證明后，階段性保證責(zé)任方可解除。
第三十八條 在抵押期間內(nèi)，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
第三十九條 借款申請人不能足額提供抵押擔(dān)保，或發(fā)生危及貸款償還或抵押物處置情形的，借款人應(yīng)提供受南寧公積金中心認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。
第四十條 保證人為法人、非法人組織的，應(yīng)具備以下條件:
(一)具有合法的主體資格;
(二)具有代為清償?shù)哪芰?，無超出擔(dān)保能力的負(fù)債;
(三)信用良好，未被國家信用信息平臺列入信用黑名單;
(四)南寧公積金中心要求的其他條件。
第四十一條 保證人為自然人的，應(yīng)具備以下條件:
(一)具有完全民事行為能力;
(二)具有有效身份證件;
(三)有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有代為清償?shù)哪芰?
(四)個人信用良好;
(五)南寧公積金中心要求的其他條件。
第四十二條 保證人應(yīng)接受南寧公積金中心、受托銀行對其保證資格和保證能力的監(jiān)督檢查。若保證人保證能力下降或喪失，南寧公積金中心有權(quán)要求借款人提供新的保證人。
第四十三條 借款人、擔(dān)保人與南寧公積金中心、受托銀行應(yīng)以書面形式簽訂擔(dān)保合同或在借款合同上載明擔(dān)保條款。
第四十四條 借款人逾期不能償還貸款本息的，南寧公積金中心有權(quán)依法處置其抵押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。
第五章 貸款合作項目調(diào)查
第四十五條 新建自住住房屬于商品住房項目的，包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房等，應(yīng)核實項目是否獲得“五證”，即《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房現(xiàn)售備案證明》)。
第四十六條 新建自住住房屬于政策性住房項目的，包括集資房、市場化運(yùn)作房、危舊房改造住房等，應(yīng)核實項目是否取得自治區(qū)和南寧市房改部門的批復(fù)及發(fā)改部門的立項批文，是否取得“四證”，即《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。同時，還應(yīng)調(diào)查項目是否完成測繪，是否取得公安局派出所開具的門牌號證明，鐵路政策性住房除外。
第四十七條 再交易自住住房及商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)核查住房是否取得真實有效的不動產(chǎn)權(quán)證，所購房屋房齡是否在允許的年限之內(nèi)，抵押物評估現(xiàn)值等。
第四十八條 建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)核查自建房是否取得“四證”，即:《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)(后三證中至少有一證在近兩年內(nèi)有效)，并建造一層(含)房屋主體以上。屬于自建房已竣工項目的，應(yīng)核查取得不動產(chǎn)權(quán)證的時間是否在政策允許的范圍之內(nèi)。
第四十九條 南寧公積金中心直接或通過委托第三方機(jī)構(gòu)等方式獲知關(guān)于項目開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債等情況和項目建設(shè)的有關(guān)情況，開展項目調(diào)查，如該項目存在貸款風(fēng)險的，或因項目重大要素變更存在貸款風(fēng)險的，不再符合貸款申請條件的，經(jīng)南寧公積金中心核查，該項目的貸款申請不予受理。
第六章 貸款申請時限及材料
第五十條 借款申請人應(yīng)按照公積金貸款所需材料要求提交真實、完整、有效的申請資料，配合貸款調(diào)查和審核，并在下列規(guī)定的時間內(nèi)向南寧公積金中心提出貸款申請:
(一)購買新建自住住房的，借款申請人應(yīng)在取得所購房屋的網(wǎng)簽合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記(含預(yù)告登記)之日起一年內(nèi)向南寧公積金中心提出書面貸款申請;購買在鐵路房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的鐵路政策性住房，應(yīng)在簽訂購房合同或協(xié)議之日起一年內(nèi)向南寧公積金中心鐵路分中心提出書面貸款申請。
(二)購買再交易自住住房的，借款申請人應(yīng)在所購房屋過戶前向南寧公積金中心提出書面貸款申請;所購房屋已經(jīng)完成過戶的，借款申請人應(yīng)在取得所購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證之日起一年內(nèi)向南寧公積金中心提出貸款申請。
(三)商轉(zhuǎn)公貸款的，在取得所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證后向南寧公積金中心提出貸款申請，且借款申請人應(yīng)取得原商業(yè)貸款銀行提前還款同意。
(四)建造、翻建、大修自住房貸款的，借款申請人應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工之日起一年內(nèi)向南寧公積金中心提出貸款申請。
第五十一條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)提供身份證明材料，包括居民身份證、戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證、外國人護(hù)照等有效身份證件。
第五十二條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)提供婚姻狀況材料，包括結(jié)婚證、離婚證及經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議、法院判決離婚的生效文書等。
第五十三條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)提供貸款用途材料。
(一)購買新建自住住房的，需提供購房合同等有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬登記材料。
(二)購買再交易自住住房的，需提供購房合同及不動產(chǎn)權(quán)證。
(三)商轉(zhuǎn)公貸款的，需提供原商業(yè)銀行借款合同及不動產(chǎn)權(quán)證。
(四)建造、翻建、大修自住住房的，需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及不動產(chǎn)權(quán)證。
第五十四條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)提供首付款材料。
購買新建自住住房的，提供售房單位出具的收款收據(jù)或正式售房發(fā)票，如購買商品房未取得增值稅普通發(fā)票的，還需提供POS刷卡回單。
第五十五條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)收入材料。繳存職工的月收入以申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不另行提供收入認(rèn)定材料。未繳存公積金及非正常繳存公積金的共同申請人提供所在單位出具的收入證明、個人近6個月發(fā)放工資的銀行流水憑證。月收入在個人所得稅起征點以上的，還需另行提供近6個月社保個人參保繳費資料或個人所得稅完稅憑證等佐證。
第五十六條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)提供貸款收款賬戶材料。
(一)預(yù)售商品房的貸款收款賬戶為售房單位的房屋預(yù)售資金監(jiān)管賬戶;現(xiàn)售住房及單位集資建房、危舊房改住房的貸款收款賬戶為購房合同中約定的銀行賬戶。
(二)再交易自住住房貸款需提供符合收款條件的售房人銀行賬戶，如轉(zhuǎn)入借款申請人(不含共同申請人)名下符合收款條件的銀行賬戶，需提供全額付款的憑證，包括售房人出具的收款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證或銀行繳款單等。
(三)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供借款申請人(不含共同申請人)名下符合收款條件的銀行賬戶，如辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款順位抵押的需提供商貸銀行指定的貸款還款賬戶。
(四)建造、翻建、大修自住住房貸款需提供借款申請人(不含共同申請人)名下符合收款條件的銀行賬戶。
第五十七條 申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)提供貸款還款賬戶材料，提供符合受托銀行劃扣要求的借款申請人(不含共同申請人)個人借記卡。
第五十八條 異地繳存職工在申請公積金貸款時，須提供繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近6個月繳存明細(xì);異地繳存職工轉(zhuǎn)至南寧公積金中心繳存未滿5年的，如需延長貸款年限至退休后5年，需補(bǔ)充提供相應(yīng)繳存時間的異地繳存明細(xì)證明材料。
第五十九條 如有商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準(zhǔn)貸記卡大額透支、擔(dān)保等負(fù)債情況的，需提供內(nèi)容完整的還款憑證或償還能力憑證。
第六十條 申請商轉(zhuǎn)公貸款的，借款申請人還應(yīng)提供原商業(yè)住房貸款近3個月的還款記錄，以及截至公積金貸款申請日的原商業(yè)住房貸款月還款額及剩余貸款本金、期限憑證。
第六十一條 南寧公積金中心根據(jù)具體情況，可以要求借款人提供其他與貸款有關(guān)資料。
第六十二條 南寧公積金中心根據(jù)本市實際情況，不定期調(diào)整并對社會公布辦理不同公積金貸款類型所需的公積金貸款所需材料一次性告知單，辦理公積金貸款時提供資料以公積金貸款所需材料一次性告知單為準(zhǔn)。
組合貸款中商業(yè)住房貸款部分應(yīng)按貸款銀行要求提供相關(guān)資料。
第七章 貸款程序
第六十三條 繳存職工可向南寧公積金中心各服務(wù)網(wǎng)點或各受托銀行指定網(wǎng)點提出公積金貸款申請，具體服務(wù)網(wǎng)點或其他業(yè)務(wù)受理途徑由南寧公積金中心指定并向社會公布執(zhí)行。
第六十四條 借款申請人應(yīng)授權(quán)南寧公積金中心查詢個人信用信息，南寧公積金中心查詢借款申請人的個人信用信息應(yīng)嚴(yán)格遵守中國人民銀行關(guān)于個人信用信息管理規(guī)定，建立公積金貸款個人信用信息查詢臺賬，逐筆登記，并對異議處理情況予以記載。
借款申請人的婚姻、房產(chǎn)等個人信息也應(yīng)同時授權(quán)南寧公積金中心查詢。
第六十五條 南寧公積金中心對申請資料進(jìn)行初步審查，符合貸款條件且資料齊全的進(jìn)行貸款受理。對資料不齊或不符合貸款條件的，南寧公積金中心不予受理，并告知借款申請人具體原因。
第六十六條 借款申請人、其他產(chǎn)權(quán)共有人、抵押人及上述人員配偶、保證人均需與南寧公積金中心簽訂住房公積金貸款借款擔(dān)保合同，完成相關(guān)面談記錄及作出相關(guān)事項的授權(quán)及承諾。如保證人為第三方機(jī)構(gòu)的，借款申請人需與第三方機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保委托合同。
第六十七條 南寧公積金中心對貸款申請進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款申請人和受托銀行。
如借款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，南寧公積金中心不能作為第二順位抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)的，借款申請人應(yīng)在接到南寧公積金中心審批通知后，辦理商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)及房屋解押手續(xù)。
第六十八條 南寧公積金中心委托受托銀行到購房所在地房產(chǎn)管理部門辦理(預(yù))抵押登記手續(xù)。
鐵路政策性住房應(yīng)在住房所在地的地方房產(chǎn)管理部門辦理貸款抵押登記手續(xù)(以下簡稱“屬地抵押”)。如不能辦理屬地抵押的，須由鐵路房產(chǎn)管理部門出具不能辦理屬地抵押的情況說明，南寧公積金中心委托受托銀行到鐵路房產(chǎn)管理部門辦理鐵路內(nèi)部抵押。
第六十九條 南寧公積金中心確定(預(yù))抵押登記手續(xù)辦妥后，對符合放款條件的，將貸款資金足額發(fā)放至借款合同約定的收款賬戶。
借款申請人存在下列情形之一的，不予發(fā)放貸款:
(一)借款申請人的個人賬戶繳存狀態(tài)為封存、非正常繳存的;
(二)借款申請人所購房屋建筑主體結(jié)構(gòu)未封頂且未由第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的;
(三)借款人婚姻狀況、經(jīng)濟(jì)狀況、信用狀況等發(fā)生變化，對貸款審批結(jié)果產(chǎn)生重大影響的;
(四)未達(dá)到借款合同約定的條件的。
第八章 貸款償還
第七十條 貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金貸款，到期一次還本付息;貸款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款申請人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。
第七十一條 在還款期間，借款人應(yīng)按約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息，在每期還款日的前一日將當(dāng)期應(yīng)還金額足額存入委托還款賬戶。
第七十二條 貸款發(fā)放后，借款人的住房公積金賬戶余額優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。
借款人在還款期間，可持有效身份證件至南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點申請住房公積金按月對沖還貸業(yè)務(wù)，即個人賬戶余額沖抵每月公積金貸款還款額。經(jīng)南寧公積金審核同意，借款人與南寧公積金中心簽訂住房公積金按月對沖還貸協(xié)議，并從簽訂協(xié)議后下一期還款開始執(zhí)行。南寧公積金中心每月對沖還貸一次，對沖還貸時間為每月還款日，住房公積金賬戶余額直接沖抵住房公積金月還貸額，當(dāng)個人賬戶余額不足時，不足部分從借款人的還款賬戶補(bǔ)充劃扣。
第七十三條 借款人正常償還公積金貸款12期(含)后，可在個人網(wǎng)廳或持身份證至南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崆斑€清貸款或提前償還部分貸款，由南寧公積金中心進(jìn)行審批。南寧公積金中心按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整，不予退還。
借款人提前還清全部貸款本息或提前償還部分貸款的，應(yīng)在每月非還款日向南寧公積金中心提出申請，申請?zhí)崆皟斶€部分貸款的，每次償還金額應(yīng)為萬元的整數(shù)倍。貸款期限為1年的，借款人不能辦理提前部分還款。
借款人提前償還部分貸款后，南寧公積金中心根據(jù)提前償還部分貸款后的貸款余額重新核定月還款額并按上述核定后的金額進(jìn)行每月還款劃扣。
借款人可用自有資金提前償還貸款，也可授權(quán)南寧公積金中心劃扣借款人個人住房公積金賬戶余額直接償還公積金貸款。
借款人婚前使用公積金貸款購買自住住房，婚后夫妻共同償還公積金貸款的，借款人配偶可以授權(quán)南寧公積金中心劃扣其個人住房公積金賬戶余額直接償還公積金貸款。
第七十四條 借款人結(jié)清全部公積金貸款本息后，南寧公積金中心出具貸款還清證明。借款人憑南寧公積金中心出具的貸款還清證明到受托銀行及房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。
第九章 貸后管理
第七十五條 在還款期間內(nèi)，經(jīng)借款人申請，南寧公積金中心審批同意后，可以對原借款合同或擔(dān)保合同約定的部分內(nèi)容進(jìn)行變更和補(bǔ)充，主要內(nèi)容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押物變更、擔(dān)保人變更、聯(lián)系信息變更和其他變更。
第七十六條 借款人可通過以下方式，向南寧公積金中心提出還款賬戶變更申請:
(一)因用于還款的銀行卡(或存折)丟失、損壞等原因需要變更借款合同約定的還款賬戶的，借款人可在個人網(wǎng)廳辦理變更或持本人有效身份證件、新還款銀行卡至南寧公積金中心業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點提出還款賬戶變更申請。
(二)借款人因離婚需要變更合同約定的還款賬戶的，還款義務(wù)人應(yīng)持本人有效身份證件、離婚材料(離婚證及民政部門備案的離婚協(xié)議或法院生效判決書或公證書)、新還款銀行卡共同至南寧公積金中心業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點提出還款賬戶變更申請。
(三)因借款人賬戶異常、失聯(lián)等原因無法保證正常償還貸款的，其抵押物相關(guān)權(quán)益人可以持本人有效身份證件、抵押物權(quán)益人相關(guān)證明材料、新還款銀行卡至南寧公積金中心業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點提出還款賬戶變更申請。
(四)因借款人死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡等特殊情況導(dǎo)致不能還款的，房屋繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人可以持本人有效身份證件、法院生效判決書或公證書、新還款銀行卡至南寧公積金中心業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點提出還款賬戶變更申請。
第七十七條 借款人可持本人有效身份證件至南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點提出還款方式變更申請，還款方式可選擇等額本息或等額本金，但在貸款期間內(nèi)只能申請1次還款方式變更。公積金貸款存在當(dāng)前逾期的借款人不能申請變更還款方式。
南寧公積金中心對變更還款方式的申請進(jìn)行審核，對借款人月還款額、家庭月收入、退休年限、個人信用重新進(jìn)行評估測算，符合本細(xì)則公積金貸款條件的方能變更。還款方式變更后，南寧公積金中心將根據(jù)其剩余本金、剩余期限、當(dāng)前公積金貸款利率重新核定月還款額。
如有擔(dān)保人的，變更還款方式需征得該筆貸款全部擔(dān)保人的同意。
第七十八條 借款人可持本人有效身份證件至南寧公積金中心業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點提出貸款期限變更申請，延長或縮短原貸款期限，但在貸款期間內(nèi)只能申請1次貸款期限變更。公積金貸款存在當(dāng)前逾期的借款人不能申請變更貸款期限。
南寧公積金中心對變更貸款期限的申請進(jìn)行審核，對借款人月還款額、家庭月收入、退休年限、個人信用重新進(jìn)行評估測算，符合本細(xì)則公積金貸款條件的方能變更。貸款期限變更后，南寧公積金中心將根據(jù)其剩余本金、剩余期限、當(dāng)前公積金貸款利率重新核定月還款額。
如有擔(dān)保人的，變更貸款期限需征得該筆貸款全部擔(dān)保人的同意。
第七十九條 借款人申請辦理貸款展期的，由南寧公積金中心進(jìn)行審批，貸款展期延長期限應(yīng)同時滿足以下條件:
(一)貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，延長期限累計不得超過原貸款期限;貸款期限在1年以上的，延長期限與原貸款期限相加不得超過30年。
(二)延長期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間;借款人連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上的，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間后5年。
(三)延長期限后，貸款到期日不得超過抵押物剩余使用年限。
第八十條 變更貸款期限后，達(dá)到新的利率期限檔次的，自貸款期限變更之日起，按當(dāng)日同檔次利率計息。
第八十一條 夫妻婚內(nèi)所購房屋辦理公積金貸款并已辦理正式抵押登記手續(xù)的，借款人及其配偶可持本人有效身份證件、結(jié)婚證至南寧公積金中心業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點提出增加借款人的配偶為抵押人的變更申請，由南寧公積金中心進(jìn)行審核，還款期間內(nèi)只能申請1次抵押人變更。
第八十二條 借款人的經(jīng)濟(jì)、婚姻、健康等情況發(fā)生重大變化影響貸款償還的，保證人發(fā)生重大情況變化影響擔(dān)保能力實現(xiàn)，或抵押物因自然因素或其他原因造成損毀、滅失、價值減少等情況，應(yīng)及時通知南寧公積金中心并按南寧公積金中心要求提供新的抵押物或保證人。
在抵押物上設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)征得南寧公積金中心同意，并提前還清貸款或增加新的抵押物或保證人后，方可設(shè)立居住權(quán)。
新的抵押物或保證人應(yīng)符合本實施細(xì)則有關(guān)擔(dān)保條款的規(guī)定，并經(jīng)南寧公積金中心審批通過。
第八十三條 貸款期間內(nèi)，借款人通信地址、電話等聯(lián)系信息發(fā)生變更時，借款人可持本人有效身份證件至南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點提出聯(lián)系信息變更申請，登記變更信息。如其他變更事項確需征得其他借款人和全部擔(dān)保人同意，并與南寧公積金中心簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，需根據(jù)南寧公積金中心要求辦理。
第八十四條 在還款期間，對于逾期未收回的公積金貸款，南寧公積金中心針對具體情況采取催收、劃扣、訴訟、處置抵押物等措施追償貸款。如有第三方機(jī)構(gòu)為借款人的公積金貸款提供擔(dān)保的，根據(jù)委托擔(dān)保合同內(nèi)容執(zhí)行。
第八十五條 借款人不按借款合同約定歸還公積金貸款本息的，南寧公積金中心可直接或委托第三方機(jī)構(gòu)通過電話、短信、送達(dá)《貸款逾期催收通知書》的形式進(jìn)行催收。在以上催收方式無效的情況下，南寧公積金中心可直接或委托第三方機(jī)構(gòu)上門或要求借款人到指定網(wǎng)點當(dāng)面催收，實地調(diào)查抵押物，也可通知借款人繳存單位及所在單位的紀(jì)檢部門了解借款人逾期原因。借款人下落不明或拒絕償還貸款的，南寧公積金中心可直接或委托第三方機(jī)構(gòu)通過媒體進(jìn)行公告催收。
第八十六條 借款人不按借款合同約定歸還公積金貸款本息的，如其住房公積金繳存賬戶有繳存余額，南寧公積金中心可以從借款人住房公積金繳存賬戶余額中劃扣，用于沖抵借款人逾期的貸款本息。
第八十七條 借款人不按借款合同約定歸還公積金貸款本息的，通過上述催收方式均無法收回逾期貸款的，南寧公積金中心可直接或委托第三方機(jī)構(gòu)依法提起民事訴訟、保全財產(chǎn)、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任或處置抵押物。
第八十八條 拒不履行法院判決的，南寧公積金中心可向法院提出申請將該被執(zhí)行人納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進(jìn)行信用懲戒。
第十章 附則
第八十九條 本辦法所稱“借款申請人”均包含共同申請人，有特別說明的除外。
第九十條 原有規(guī)定與本實施細(xì)則不一致的，按本實施細(xì)則執(zhí)行?！蛾P(guān)于高層次人才使用公積金貸款有關(guān)政策的通知》(南金管規(guī)〔2020〕2號)中相關(guān)內(nèi)容繼續(xù)有效。上述通知未規(guī)定的其他貸款事項按照本實施細(xì)則執(zhí)行。
第九十一條 《關(guān)于印發(fā)<南寧市個人自愿繳存使用住房公積金實施辦法>的通知》(南金管規(guī)〔2020〕4號)中的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金使用公積金貸款按照相關(guān)規(guī)定辦理。上述通知未規(guī)定的其他貸款事項按照本實施細(xì)則執(zhí)行。
第九十二條 本實施細(xì)則未盡事宜，參照國家及自治區(qū)、南寧市相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。本實施細(xì)則有關(guān)條款遇國家、自治區(qū)及南寧市相關(guān)政策調(diào)整時作相應(yīng)調(diào)整。
第九十三條 本實施細(xì)則由南寧公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第九十四條 本實施細(xì)則自2022年3月1日起施行，有效期五年。