最近這些年房價(jià)是漲的飛快,與之配套的公積金貸款最高能貸多少錢呢?是否還能達(dá)到幫助購房的目的呢?
一個(gè)人住房公積金的貸款額度主要受:個(gè)人或者配偶雙方每個(gè)月公積金交多少錢、房屋性質(zhì)、房屋估價(jià)、貸款年限、第幾套房、信用狀況等方面影響,每個(gè)人能貸的額度都是不同的。大城市的住房公積金官網(wǎng)上一般都會有預(yù)估算公積金貸款計(jì)算器,輸入自身的條件就可以看到預(yù)期的數(shù)據(jù)。純公積金貸款理論上的上限由各地規(guī)定,我們以北京市為例,北京市首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。不過呀,北京現(xiàn)在房子每平米均價(jià)都快6萬了。
所以,純公積金貸款之外,還有個(gè)機(jī)制叫做組合貸。舉個(gè)例子,您購買住房需要申請200萬元的貸款,在同時(shí)符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下,可以申請200萬元的組合貸款,包括120萬元住房公積金個(gè)人貸款和80萬元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
不過也有缺點(diǎn),由于組合貸涉及到公積金管理中心和商業(yè)銀行,需要走兩遍貸款審核流程,其貸款審批的流程非常長。最順利的一般也得3、4個(gè)月。
公積金貸款雖然很麻煩,但是省錢,有購房需求的,可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。