一、什么樣的房子不可以抵押貸款
1.如果你的房子還處于未還清房貸的情況下，是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。因為如果是有抵押的房產(chǎn)或者房產(chǎn)正處于按揭的情況下，也就說明銀行已經(jīng)擁有了這個房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人將不能再次對房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
2.購買的公房是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的，有以下兩種情況：
3.無法提供購房合同或者購房協(xié)議（因為公房的購房合同不屬于個人的）
4.公房不能提供產(chǎn)房上市的證明，不能進(jìn)行房屋的任何交易
5.經(jīng)濟(jì)適用房，沒有住滿五年，因為回遷房是政府具有保障性的房屋，并且規(guī)定未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，也就說不能辦理房屋貸款手續(xù)。
6.房產(chǎn)沒有獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)房權(quán)，也是不能辦理房產(chǎn)抵押的。因為居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而處置權(quán)，沒有房產(chǎn)的權(quán)證書，這類房子也不能上市交易，不能做抵押貸款。
二、房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2.房屋的面積要大于50平米;
3.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
4.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
5.一般為&34;男性不超過65歲，女性不超過60歲
三、房產(chǎn)貸款誤區(qū)
不是的。房子抵押了還是能正常居住的。
誤區(qū)二：我近幾個月資金出了問題，欠款還不上了，是不是銀行就要立馬把我的房子賣了?
穩(wěn)住，銀行沒有那么不近人情
事實上，貸款到期還不了，銀行會催款，我們應(yīng)該以一種積極的態(tài)度，和銀行方面進(jìn)行解釋，相信他們也不是不通情達(dá)理的人。
誤區(qū)三：房產(chǎn)抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己沒有房子是不是就不能做?
不一定。
只要你取得了房屋產(chǎn)權(quán)證本人的同意，是可以用他人的房屋辦理抵押貸款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面辦理貸款。
可以抵押的房屋包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物；2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)；3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款金額不能超過房地產(chǎn)抵押價值，不能大于其余額的部分。換句話說，允許重復(fù)抵押，但房地產(chǎn)的價值大于其擔(dān)保的債權(quán)總額。