買房加名,這是女方答應(yīng)結(jié)婚的首要條件,但是很多人都說(shuō)男方婚前買的房子貸款還在還,婚后無(wú)法加名,真的是這樣的么?還是忽悠你的呢?
結(jié)婚買房加名,可以讓女方和女方的家庭才能放心,如果碰到主動(dòng)為你加名的男生就嫁了吧,一個(gè)愛(ài)老婆的男人,一個(gè)為老婆考慮的男人一定會(huì)是婚姻幸福的。
這位王先生,他婚前單身的時(shí)候購(gòu)買了一套房產(chǎn),用的是公積金貸款,之后便結(jié)婚了,本想在以后房產(chǎn)證上加上妻子的名字。
可是聽(tīng)說(shuō)貸款房,是無(wú)法加名的,只有還清貸款才可以,但是為了讓妻子踏實(shí)有安全感,有什么辦法呢?
南房叔覺(jué)得這位先生將這個(gè)房子變成和妻子的共同財(cái)產(chǎn),讓妻子安心,是個(gè)好男人,而且婚前購(gòu)買的房子理論上可以加名的。
只需要抵押權(quán)人(銀行,公積金中心)同意,出具一份變更證明即可。加名,減名都可以的,當(dāng)然了加名略微容易一些,只是減名卻很難,因?yàn)榧用麑?duì)于銀行來(lái)說(shuō)增加了責(zé)任人,加了名字也需要承擔(dān)還款責(zé)任,對(duì)于銀行比較安全一些。減名就是逃避責(zé)任人了,銀行很難出具證明的。
但是回到現(xiàn)實(shí)中
無(wú)論加名還是減名,銀行原則上都是不會(huì)同意的,主要是手續(xù)麻煩,存在一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),故而會(huì)拒絕。
你婚前購(gòu)買,申請(qǐng)公積金貸款,想要婚后加名幾乎不可能的。
插播一條財(cái)產(chǎn)歸屬分割的小知識(shí):
結(jié)婚之前購(gòu)買的房子自然就是婚前財(cái)產(chǎn),但是你貸款結(jié)婚之后還得還,所以婚后你收入一部分用于還貸款,這個(gè)月供就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),所以這個(gè)婚前買的房子部分產(chǎn)權(quán)婚后的配偶也是有份的,如果婚后房?jī)r(jià)漲了,配偶也是可以分享漲價(jià)的收益!當(dāng)然份額不多的。
所以在現(xiàn)實(shí)中,既然婚后無(wú)法加名,那么就很難再產(chǎn)權(quán)體現(xiàn)出夫妻共有;
如果愛(ài)她,就可以做一份財(cái)產(chǎn)約定。
這個(gè)約定可以手寫,也可以去做一份財(cái)產(chǎn)公證,當(dāng)然了公證的效力較強(qiáng),手寫的這種屬于贈(zèng)與,未辦理過(guò)戶之前其實(shí)可以取消的,所以意義不大的。
就像夫妻之間的保證書(shū):
有的夫妻結(jié)婚前,或者婚后,老婆讓老公簽署一份保證書(shū),大意如果老公做了不好的事情,房子就歸老婆所有,僅僅寫這份承諾書(shū),房子不辦理過(guò)戶,房子依然算老公的,不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)承諾書(shū)判決房子歸老婆。
所以大家清楚了沒(méi),寫了保證書(shū)也是沒(méi)有用的。
如果真的想要寫上妻子的名字,婚前買房的時(shí)候就可以
婚前談婚論嫁的時(shí)候,可以考慮用未婚妻的名義買房,這樣子寫了未婚妻名字,自然房子歸屬妻子了;
不過(guò)要注意的是,一旦寫了未婚妻名字,房子屬于妻子的婚前財(cái)產(chǎn)了,將來(lái),萬(wàn)一,分割就算妻子的房產(chǎn)。
如果不加女方名字,那么賣房子還是有點(diǎn)安慰的。
購(gòu)買房子的時(shí)候是單身,但是在賣房子的時(shí)候,卻已經(jīng)結(jié)婚了,所以在賣房的是以后,如果買家申請(qǐng)銀行貸款,需要題主夫妻倆簽字才可以申請(qǐng)出同貸書(shū),這樣子沒(méi)有老婆的簽名,出同貸書(shū)略微麻煩一些的,這對(duì)于老婆也是一個(gè)小小的安慰。
當(dāng)然不管是做了公證還是其他方式來(lái)確保老婆的利益,南房叔相信,最保障老婆的不是房子,也不是金錢,而是愛(ài)情,如果婚后,老婆堅(jiān)信你是愛(ài)她的,呵護(hù)她的,那么即便房子在你的名下,她一定非常非常的有安全感,畢竟這才是夫妻之間的愛(ài)情啊。沒(méi)有了溫暖的愛(ài)情,冷冰冰的房子也不會(huì)帶來(lái)本質(zhì)的安全感的.