今早(9月20日),中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

1、14家摸底的銀行當(dāng)中,首套幾乎都一致可以做到最低4.1%,僅一家銀行基準(zhǔn);

2、二套房當(dāng)中,首套結(jié)清的可以按首套房利率來做,首付3成,沒有結(jié)清的情況之下,大部分都是6成,還有少部分依然是8成,甚至還有銀行可以做到最低4成;

3、利率方面,二套房沒有結(jié)清的利率幾乎都是4.9%,少部分有浮動(dòng)。

4、目前提前還貸的人比較多,有銀行表示要本月額度用完了,排隊(duì)半個(gè)月及以上;

5、對(duì)于三套房,部分銀行可以做貸款,還有部分銀行不支持。

一句話來形容:利率真的是越來越低。

注:以下信息僅供參考,具體以各大銀行網(wǎng)點(diǎn)為準(zhǔn),(以下LPR為4.3%計(jì)算)。

利率最低4.1%

首套房結(jié)清,有銀行可以做到4成!

2、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,上個(gè)月的網(wǎng)傳政策,這一月幾乎已經(jīng)執(zhí)行了。名下買二套房,首套房結(jié)清后首付3成,未結(jié)清首付6成。目前僅有交通銀行表示未結(jié)清首付8成;此外,最低的首付比例是平安銀行,未結(jié)清的情況下,可以做到首付4成。

“提前還貸潮”爆發(fā)!

南京有銀行:要排隊(duì)至少半個(gè)月

今年LPR5年期以上已經(jīng)三次下調(diào),從而導(dǎo)致的結(jié)果是房貸利率普遍較低,而這引發(fā)的是:前期高位站崗的買房人開始提前還貸。

5年期以上LPR今年的三次下調(diào):

1月,1年期LPR為3.7%(相較2021年12月下調(diào)0.1%),5年期以上LPR為4.6%(相較2021年12月下調(diào)0.05%);

5月,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%(相較2022年4月下調(diào)0.15%);

8月,1年期LPR為3.65%(相較2022年7月下調(diào)0.05%),5年期以上LPR為4.3%(相較2022年7月下調(diào)0.15%)。

終于,這股還貸潮也在南京散播開來,據(jù)有銀行表示:現(xiàn)在提前還貸人多,要排隊(duì)半個(gè)月及以上。

中國銀行:我們利率跟市場差不多,主要跟著政策來?,F(xiàn)在提前還款確實(shí)人比較多,需要排隊(duì),目前除去國慶,已經(jīng)排隊(duì)到了10月份中旬。

浦發(fā)銀行:現(xiàn)在提前還款的人特別多,無論哪家銀行都要排隊(duì),現(xiàn)在過來簽字再預(yù)約要20來天國慶后了,因?yàn)楸驹骂~度已經(jīng)用完了。

農(nóng)業(yè)銀行:目前市場利率比較低了,三套房其實(shí)很多人可以買,但我們目前還不支持貸款。

工商銀行:三套房不支持貸款。

招商銀行:三套房能不能貸款也要看簽單的時(shí)候,有沒有還清貸款等個(gè)人條件。

興業(yè)銀行:三套房的政策還沒接觸到。

平安銀行:可以做三套房貸利率。

南京銀行:我們不接受三套房的貸款。

華夏銀行:如果可以開出三套房的證明也可以貸款,具體利率看個(gè)人情況。

紫金農(nóng)商行:如果可以開出三套房的證明我們也可以貸款,利率最低4.15%。

多銀行下調(diào)存款利率

專家:11月后5年期報(bào)價(jià)調(diào)降概率大

專家表示:未來預(yù)計(jì)將有更多銀行加入下調(diào)存款利率的隊(duì)伍,市場利率低位運(yùn)行及存款利率穩(wěn)中有降,為商業(yè)銀行進(jìn)一步“減負(fù)”,也將為下一階段LPR下行創(chuàng)造條件。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,存款利率下調(diào),將進(jìn)一步降低銀行負(fù)債成本,有望進(jìn)一步引導(dǎo)LPR下調(diào)。本次存款利率調(diào)整中,長期限存款利率調(diào)整幅度更大,有利于進(jìn)一步壓縮5年期以上LPR報(bào)價(jià)與MLF的加點(diǎn)空間,進(jìn)而帶動(dòng)企業(yè)與居民端中長期信貸需求的恢復(fù)。

雖然9月份LPR并未發(fā)生調(diào)整,但據(jù)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,相較于1年期LPR,后續(xù)5年期以上LPR報(bào)價(jià)在11-12月再次調(diào)降的概率更大。