拐點(diǎn)？還是上漲的起點(diǎn)？
24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年首月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，在分類(lèi)調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有降。
“數(shù)據(jù)傳遞了一個(gè)重要信號(hào)，一線(xiàn)城市(北上廣深)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)32個(gè)月來(lái)首次同比負(fù)增長(zhǎng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新社國(guó)是直通車(chē)。
換句話(huà)說(shuō)，一線(xiàn)城市2018年1月份的房?jī)r(jià)已低于2017年同期水平。
對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，問(wèn)題更直接，現(xiàn)在是不是最好的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)？
拐點(diǎn)還是上漲的起點(diǎn)？
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)32個(gè)月來(lái)首次同比負(fù)增長(zhǎng)，意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)還是下一輪暴漲的開(kāi)始？
這要根據(jù)國(guó)家樓市調(diào)控的大方向來(lái)判斷。
十九大報(bào)告指出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷此前在接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪時(shí)也表示，中國(guó)從投資到消費(fèi)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已見(jiàn)成效，十九大報(bào)告也不再?gòu)?qiáng)調(diào)GDP增速。在此背景下，指望調(diào)控放松、樓市回升、房?jī)r(jià)暴漲是不現(xiàn)實(shí)的，后市不會(huì)存在再次沖高的可能。
同策研究院院長(zhǎng)助理張宏偉也認(rèn)為，2018年樓市調(diào)整的大趨勢(shì)不會(huì)改變。
既然調(diào)控放松無(wú)望，那么2018年的樓市會(huì)不會(huì)因此掉頭向下，成為名副其實(shí)的“拐點(diǎn)”呢？
歐陽(yáng)捷指出，調(diào)控就是調(diào)整和控制，試圖在“不突破上限、不穿透下限”之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續(xù)膨脹到無(wú)法控制，下限就是控制泡沫不破。