春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年的北京樓市亦不例外。受“認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)控政策及春節(jié)假期影響，2月份北京的二手房市場(chǎng)明顯遇冷，包括鏈家和我愛(ài)我家在內(nèi)的北京主流中介機(jī)構(gòu)的二手房成交明顯下滑，房?jī)r(jià)亦呈現(xiàn)持續(xù)回落的趨勢(shì)。
通過(guò)北京主流中介機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)，可一窺2月份北京的二手房市場(chǎng)行情。其中，鏈家二手房成交量環(huán)比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%，均價(jià)穩(wěn)定，環(huán)比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。而我愛(ài)我家的2月實(shí)際合同簽單量較1月下降了49.5%，較去年2月下降了72.9%，這一簽單量在過(guò)往一年里也僅高于2017年5月、6月，處于較低水平。
我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個(gè)交易日，又份恰逢春節(jié)7天長(zhǎng)假，且假期主要集中在2月中旬，使得春節(jié)前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，終止了從去年10月份以來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個(gè)月上漲的勢(shì)頭。除了春節(jié)假期因素外，樓市調(diào)控的持續(xù)從緊從嚴(yán)，市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，也是造成春節(jié)前后市場(chǎng)冷清的重要原因。
價(jià)格方面，2月北京二手住宅的成交均價(jià)環(huán)比1月下降0.7%，延續(xù)了2017年5月以來(lái)的連續(xù)下跌勢(shì)頭，其中春節(jié)過(guò)后的價(jià)格較春節(jié)前更是有明顯的下跌。以北京我愛(ài)我家為例，其初五開(kāi)始營(yíng)業(yè)后，截止2月底的二手住宅交易均價(jià)較春節(jié)前(2月1日-2月14日)的成交均價(jià)下滑了8.1%,市場(chǎng)是在價(jià)格下跌中開(kāi)始了新的一年。
無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)還是機(jī)構(gòu)自身的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均反映，北京的二手房?jī)r(jià)自去年5月以來(lái)都是連續(xù)下跌的。雖然不排除部分業(yè)主仍在堅(jiān)持過(guò)往的報(bào)價(jià)，但交易量明顯大幅下滑，需求的減少使得想要出手的業(yè)主也確實(shí)調(diào)低了價(jià)格，議價(jià)空間明顯增大，調(diào)控已經(jīng)取得了良好的效果，節(jié)后開(kāi)局的價(jià)格的持續(xù)回落說(shuō)明此前的價(jià)格下跌趨勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)，接下來(lái)還有繼續(xù)下調(diào)的空間。
針對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)判，鏈家研究院方面解讀認(rèn)為，春節(jié)結(jié)束后，市場(chǎng)成交便開(kāi)始回升，新增供需也開(kāi)始恢復(fù)，外加3月為傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”、春節(jié)前累積的需求將會(huì)釋放，因此市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一波正常的成交小高峰，但力度將明顯小于去年同期。
胡景暉則表示，政策仍是決定目前樓市走向的最重要因素之一，3月兩會(huì)后的政策走向至關(guān)重要，綜合目前的市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，中央已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，抑制投機(jī)炒房，讓住房交易回歸居住屬性，保持政策連續(xù)性，維護(hù)樓市穩(wěn)定已經(jīng)成為樓市調(diào)控的基本方向，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)基本上還是會(huì)延續(xù)交易量趨穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇，交易價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。